Opco
Opco je okrajšava za „delujoče podjetje“, ki se običajno uporablja pri opisu primarnega operacijskega podjetja, ki sodeluje v poslu z opco / propco. V nekaterih primerih je delujoča družba odvrgla hčerinsko podjetje kot nepremičninski investicijski sklad (REIT), da bi pridobila davčne ugodnosti. Nepremičninska družba (propco) vzdržuje lastništvo nad vsemi nepremičninami in povezanim dolgom, saj ponuja opco prednost v zvezi s bonitetno oceno in vprašanji financiranja.
Opco / propco posli so med najpogostejšimi pri oblikovanju REIT-a.
Pojasnil Opcos
Poslovanje s poslovnim podjetjem / nepremičninskim podjetjem (opco / propco) je poslovni dogovor, v katerem ima odvisna družba (tj. Nepremičninska družba) v lasti vse premoženjske prihodke namesto glavne družbe (operativne družbe). Opco / propco posli omogočajo, da vsa vprašanja, povezana s financiranjem in bonitetno oceno, ostanejo ločena.
V strategiji posla opco / propco se podjetja razdelijo na vsaj delujoče podjetje in lastniško podjetje. Medtem ko je nepremičninsko podjetje v lasti vsa sredstva - vključno z nepremičninami -, ki so povezana z ustvarjanjem prihodkov, opco sredstva uporablja za ustvarjanje prodaje.
Strategija opco / propco podjetjem omogoča, da določene elemente - na primer dolg in s tem dolžniške obveznosti, bonitetne ocene in z njimi povezane izdaje - ohranijo iz poslovnih knjig operacijske družbe. To podjetju običajno prinaša velike finančne prednosti in prihranke. Če delujoče podjetje ustvari REIT za vse svoje nepremičninske deleže, se lahko izogne dvojnemu obdavčenju vseh svojih delitev dohodka. Ko se kreditni trgi bolj omejijo ali ko vrednosti premoženja upadejo, strategije opco / propco poslov niso tako praktične in v mnogih primerih sploh niso izvedljive.
Ključni odvzemi
- Opco je okrajšava za „delujoče podjetje“, ki se običajno uporablja pri opisu primarnega operacijskega podjetja, ki sodeluje v poslu z opco / propco.
- V strategiji posla opco / propco se podjetja razdelijo na vsaj delujoče podjetje in lastniško podjetje.
- Obstajajo funkcionalne in strateške razlike med podjetji, ki poslujejo z nepremičninami, in REIT-ji, vendar nepremičninam REIT-ov ni treba upravljati.
Primer Opca
Casino podjetja pogosto menijo, da prestrukturiranje opco / propco ustvarja vrednost delničarjev in racionalizira poslovanje. Model tega je prestrukturiranje družbe Penn National Gaming Inc. iz leta 2013. Družba za kazino je od ameriške službe za notranji prihodek (IRS) prejela dovoljenje za izvajanje neobdavčenega prenosa svojih nepremičnin v nov REIT.
Penn National Gaming se je lotil nepremičnin za igre in prosti čas in prenesel vse lastništvo nepremičnin na novoustanovljeni REIT. Po zaključku tega spinoffa so igre in igre za prosti čas nepremičnine najele nazaj v Penn National Gaming.
Posebna davčna pravila, ki veljajo za REIT Penn National Gaming, preprečujejo, da bi propco moral plačati zvezno dohodnino za vsako najemnino, pridobljeno od opco. Penit National Gaming REIT ima tudi bistveno nižjo obrestno mero kot podjetje za igre na srečo. Poleg tega, ker je Penn National Gaming odpravil ves dolg, povezan z nepremičnino, z dodelitvijo lastništva njenemu REIT-u, opcojeva osvetljena bilanca stanja dopušča, da bo igralniška družba lahko izposodila sredstva, ki jih potrebuje za delovanje, in tudi poskočila v nadaljnji razvoj in širitev svoje igralnice.
Opcos Versus REITs
Obstajajo funkcionalne in strateške razlike med podjetji, ki poslujejo z nepremičninami, in REITs. Veliko REITs svojo naložbeno in portfeljsko strategijo osredotoča na ustvarjanje denarnega toka s pomočjo najemnin ali najemnin, ki jih ustvarjajo nepremičnine. Naložbe, ki jih REIT vloži v gradbeni projekt in pridobitve, so morda usmerjene v ustvarjanje dohodka od najemnin iz nepremičnine. Ta čisti dohodek gre predvsem za distribucije, izdane vlagateljem.
Podjetje, ki posluje z nepremičninami (REOC), bi lahko financiralo novo gradnjo in nato nepremičnino prodalo v doplačilo. Podjetje bi lahko kupilo tudi nepremičnino, prenovilo stavbo in nato nepremičnino prodalo v dobiček. REOC bi lahko služil tudi kot družba za upravljanje, ki nadzira nepremičnine.
Dobiček, ki ga ustvari podjetje, ki posluje z nepremičninami, je v veliki meri mogoče vložiti v projekte, kot so pridobitve, prenove in novogradnje. To REOC omogoča, da svoj portfelj relativno hitro zapolni z dolgoročnimi možnostmi. To se primerja s predpisi, ki od REIT-ov zahtevajo, da večino čistega dohodka razdelijo delničarjem. Pri REOC lahko obstaja večja perspektiva rasti, vendar morda ne bo prinesla takojšnjega dohodka kot REIT.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.