Zid stranke

KAJ je stranka Wall

V nepremičninah je skupni zid skupni zid, ki ločuje dve ločeno najeti ali lastniški enoti. Stranke stene najpogosteje najdemo v stanovanjih, kondominijih in pisarniških kompleksih, kjer si različni najemniki delijo skupno strukturo. Strankarski zidovi so lahko nestrukturni zid, vendar zakoni v različnih jurisdikcijah opisujejo zahteve, kako morajo biti zgrajeni partijski zidovi.

BREAKING DOWN Party Wall

Stranke stene so včasih zgrajene z dodatno izolacijo, tako da zvok iz sosednje enote ne moti sosedov. Poleg tega nekatere gradbene kode zahtevajo, da se obzidje gradijo kot požarni zidovi, negorljiv material pa sega od temeljev do strehe. Če pride do požara v eni enoti, požarni zid pomaga upočasniti širjenje ognja v sosednje enote. To ni samo varnejše za najemnike, ampak tudi pomaga, da se omejijo požari in omejijo materialno škodo.

Strankarski stenski sporazumi

Pogodba o obzidju stranke določa pravila glede obveznosti lastništva in vzdrževanja skupnega zidu. Cilj sporazuma o strankarskem zidu je odpraviti spore med strankami. Poleg skupnih sten se lahko obzidje nanaša tudi na eno pritrjeno in sosednjo lastnino, stene, ki pripadajo eni zgradbi, ločujejo stene med sosednjimi enotami in tiste, ki stojijo na zemljišču dveh ali več lastnikov. Tradicionalno načelo strankarske stene pravi, da vsak lastnik pridobi lastnino na polovici stene, vsak lastnik pa dobi tudi služnost za podporo konstrukcije.

Pogodba o zidu strank med sosednjimi lastniki je neprecenljivo orodje zlasti za lastnike podjetij, zato se lahko izognejo dragim sporom zaradi sporov. Ti dogovori določajo, katera stranka je dolžna vzdrževati zid, pa tudi posledice, če zid ne bo vzdrževan. Običajno pogodba o zidu strank zahteva, da lastniki dosledno in skladno vzdržujejo svoj del stene.

Takšni sporazumi bodo določali pravila glede pravic stranke do spremembe zidu. Na primer, sporazum lahko navaja, da obe strani lahko obesita slike na svojih straneh stene. Sporazum pa bi lahko določil tudi, da bi za pogodbenico, ki bi spremenila strukturne spremembe v strankarskem zidu, potrebno soglasje obeh strani.

Ko lastniki zakonito soglašajo s pogoji, se pogodbeni zidovi strank zapišejo v ustrezne zemljiške evidence, običajno pri okrožnem uradu. Z vključitvijo pogodbe o obzidju stranke v evidence okrožnih uradnikov bodoči kupci lahko razumejo nepremičnino, o kateri razmišljajo o nakupu.

Sorodni pogoji

Obremenitev Tožba je tožba proti nepremičnini, ki pogosto vpliva na njeno prenosljivost ali omeji njeno uporabo s strani stranke, ki ni lastnik. več Kaj torej stori za vas Združenje lastnikov domov (HOA)? Združenje lastnikov stanovanj (HOA) je organizacija, ki oblikuje in uveljavlja pravila za enoto, načrtovano skupnost ali stavbo stanovanj; njeni člani so rezidenti. več Kaj je izboljšanje zakupa? Izboljšanje zakupnine je sprememba najemnih prostorov, da se prilagodijo posebnim potrebam najemnika. več Ali skupno najemništvo olajša lastništvo? Skupno najemno stanovanje je način, da dva ali več ljudi ohrani lastniške interese v nepremičnini. Ti skupni lastniki lahko nadzorujejo različne odstotke nepremičnine in imajo pravico, da svoj delež predložijo upravičencu. več Opredelitev neželenih posesti Neposredna posest je načelo nepremičninskega prava, ki omogoča, da oseba, ki poseduje zemljišče nekoga drugega, dlje časa uveljavlja pravni lastnino na tej zemlji. več Statut goljufij Statut goljufij je pravni pojem, ki določa, da je treba nekatere vrste pogodb v pisni obliki izvesti, da so veljavne. več partnerskih povezav