Lastnost za osebno uporabo
Lastnina za osebno rabo je vrsta premoženja, ki ga posameznik ne uporablja v poslovne namene ali kot naložbo. Preprosto povedano, posamezniki uporabljajo lastnino za osebno uporabo predvsem za lastno uživanje.
RAZKRIJANJE DOLO Lastnosti osebne uporabe
Nepremičnine za osebno uporabo, kot so domovi, gospodinjski aparati, vozila, elektronika ali oblačila, če jih naštejemo le nekaj, se ne kupujejo z namenom zaslužka. Običajno je lastnost osebne uporabe del vsakdanjega življenja ali rutine posameznika. Nasprotno, primarni cilj naložbene nepremičnine je, da lahko kupec s svojo morebitno prodajo dobi nekakšen dobiček. Pogosti primeri naložbenih nepremičnin segajo od očitnih, kot so zaloge in obveznice, do manj znanih nepremičnin, kot so umetnost in zbirateljstvo. Zemljišče je lahko tudi primer naložbene nepremičnine.
Kaj je in kaj ni lastnina za osebno rabo, se lahko razlikuje od davčne pristojnosti do davčne pristojnosti, še posebej, ko gre za določitev, ali je izguba pri odtujitvi sredstva odbitna. Običajno so nepremičnine različne davčne obravnave, tudi če je dom za osebno uporabo.
Tehnično služba za notranje prihodke (IRS) meni, da je lastnina za osebno rabo kapitalno premoženje in je podvržena posebni davčni obravnavi. Davčni zavezanci ne morejo odšteti izgube pri prodaji premoženja za osebno rabo, medtem ko je dobiček od prodaje takega premoženja obdavčen.
Osebna raba lastnine, kraje in izgube
Izjema od pravila je tatvina in izguba izgub osebne lastnine; takšne izgube so davčno priznane, če so izpolnjena določena merila. Da se lahko odštejejo, morajo izgube zaradi nezgode nastati zaradi nenadnega in nepredvidenega dogodka. Kot pove že ime, izgube zaradi kraje običajno zahtevajo dokaz, da je bila zadevna lastnina dejansko ukradena in ne samo izgubljena ali pogrešana. Zajete so tudi človeške dejavnosti, kot so teroristični napadi in vandalizem.
Služba notranjih prihodkov dovoljuje takšne odbitke samo za enkratne dogodke, ki niso običajni. Na primer, naravne nesreče bi bile primerne, kot so potresi, požari, poplave, orkani in nevihte. Izgube ni mogoče uveljavljati zaradi nečesa, kar se je zgodilo sčasoma. Primer tega bi lahko bila erozija lastnine, ker je postopek postopen.
O izgubah zaradi nezgode in tatvin se poroča v oddelku o izgubi nezgod v seznamu A obrazca 1040. Zanje velja 10-odstotno prilagojeno omejitev praga bruto dohodka in 100-odstotno znižanje izgube. Davčni zavezanec mora biti sposoben določiti odbitke za uveljavljanje morebitnih osebnih izgub.