Glavno prebivališče

Kaj je glavno prebivališče?

Glavno prebivališče je primarna lokacija, ki jo prebiva oseba, ki jo imenujemo tudi primarno prebivališče ali glavno prebivališče. Ni pomembno, ali gre za hišo, stanovanje, prikolico ali čoln, dokler tam večino časa živi posameznik, par ali družinsko gospodinjstvo.

Razumevanje glavnega prebivališča

Lastništvo nepremičnine samo po sebi še ne pomeni, da gre za glavno prebivališče. Prav tako ga postavljanje pohištva in drugih osebnih stvari v stanovanje ne pomeni nujno, da je to glavno prebivališče. Za davčne namene mora zavezanec uporabljati in zakupiti ali zakupiti bivališče najmanj za čas, da izpolni nekatere kvalifikacije.

Ključni odvzemi

• Osnovno prebivališče opisuje primarno prebivališče osebe.
• Pri prodaji glavnega prebivališča se lahko prodajalec upraviči do davčne izključitve.

Kako se določi prebivališče za davčne namene

V večini primerov morajo davčni zavezanci vložiti davke na kapitalski dobiček iz prodaje katere koli nepremičnine. Ko pa prodajo svoj dom s stalnim prebivališčem, bi lahko upravičili do izključitve 250.000 USD (500.000 USD, če se poročijo skupaj, če vložijo skupno prijavo), če izpolnjujejo naslednje zahteve v skladu z IRS (2017):

1. Doma so bili v lasti in so jo kot primarno prebivališče uporabljali vsaj v petih letih pred prodajo nepremičnine.
2. Doma v preteklih petih letih niso pridobili s pomočjo podobne izmenjave.
3. Dobička od prodaje drugega stanovanja niso izključili dve leti pred prodajo tega doma.

Medtem ko odsotnosti od doma zaradi počitnic ali dolgotrajne zdravstvene oskrbe ne vplivajo na sedež glavnega prebivališča, ga lahko dolgotrajno pomanjkanje zasedenosti iz drugih razlogov izključi. Na primer, če je dom prazen več kot eno leto, ker lastnik ta čas preživi drugje na sobotni ali daljši obveznosti za delo, se ta čas morda ne šteje za potrebe uporabe za davčne namene.

Če davčni zavezanec vzdržuje več prebivališč in si čas sezonsko razdeli med njimi, bi se stanovanje, v katerem preživijo več časa, verjetno štelo za glavno prebivališče. Če ima davčni zavezanec en dom, a najame drugo prebivališče, v katerem živi, ​​bi bila najeta nepremičnina njihovo glavno prebivališče.

Za določitev lokacije stalnega prebivališča lahko zahtevajo druge vrste dokazila. To lahko vključuje račune za komunalne storitve z imenom in naslovom potnika, vozniško dovoljenje z naslovom ali volilno kartico.

Mobilne hišice, apartmaji in čolni se potencialno lahko štejejo za primarne bivališča, vendar le, če so opremljeni s spalnim prostorom, kopalnico in kuhinjo v prostorih.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Kaj je čez 55 let izvzetje iz prodaje? Preberite več o oprostitvi prodaje nad 55 let, ki je kvalificiranim lastnikom stanovanj omogočila enkratno davčno olajšavo. več Kako izboljšave kapitala lahko ublažijo davčni zalogaj Kapitalska izboljšava je stalna strukturna sprememba ali obnova, ki poveča vrednost nepremičnine, poveča njeno življenjsko dobo ali jo prilagodi novi uporabi. več Glavni dom Izraz, ki ga Služba za notranje prihodke (IRS) uporablja za določitev primarnega doma davčnih zavezancev. več Glavno zasebno prebivališče (Kanada) Glavno zasebno prebivališče je dom, v katerem kanadski davčni zavezanec ali družina preživi svoje primarno prebivališče. več Počitniška hiša Počitniške hiše so bivališča, razen primarnega prebivališča, ki se lahko uporabljajo kot najem ali za rekreacijo. več Kaj je odloženi dobiček od prodaje doma? Odloženi dobiček od prodaje stanovanja, razveljavljen leta 1997, je omogočil odloženi davek na dobiček od prodaje glavnega prebivališča. več partnerskih povezav