Posojilo za ocenjeno nepremičnino (PACE)
Posojilo za čiščenje čiste energije (PACE) je vrsta financiranja, ki je na voljo za energetsko učinkovite nadgradnje ali namestitev obnovljivih virov energije za komercialne, industrijske in zasebne stanovanjske nepremičnine. Program PACE, ki ga nadzira ameriško ministrstvo za energijo (DOE), ki ga je začel leta 2010, omogoča lokalnim in državnim vladam ter medresorskim organom, ki jih pooblasti državna zakonodaja, da zagotovijo finančna sredstva za stroške energetskih izboljšav. lastnosti. Ta denar nato lastnik nepremičnine sčasoma povrne.
Od februarja 2019 je bila sprejeta zakonodaja, ki omogoča PACE v 36 državah, pa tudi v okrožju Columbia (kliknite tukaj, če želite videti, katere države so vključene). Programi se izvajajo v 20 državah. Tri države - Kalifornija, Florida in Missouri - ponujajo rezidenčne programe PACE.
Od februarja 2019 so posojila PACE za zasebne rezidence na voljo le v Kaliforniji, na Floridi in v Missouriju.
Glede na velikost stanovanjskega posojila PACE (R-PACE) ocenjujemo na 5, 172 milijarde ameriških dolarjev - torej je bilo za 220.000 nadgradenj domov od leta 2010 do maja 2018 izdanih več kot kumulativnih 5 milijard dolarjev posojil. Ustanovil se je kot najhitreje rastoči segment ameriške posojilne industrije. Velikost komercialnega trga za financiranje PACE (C-PACE) znaša 893 milijonov USD za 1.866 projektov.
Kako deluje posojilo z oceno čiste energije (PACE)
Financiranje iz posojila PACE se lahko uporabi za številne energetsko učinkovite izboljšave, vključno s potresno naknadno vgradnjo domov, gospodarskih zgradb ali industrijskih nepremičnin, ki se nahajajo na območjih, ki so izpostavljena potresom; ukrepi za pripravljenost na orkane; namestitev sončnih plošč ali kotlov; energetsko učinkovita strešna kritina; in nadgradnje LED osvetlitve. Pri tej vrsti financiranja nepremičnina služi kot zavarovanje in dolg je vezan neposredno na nepremičnino in ne na lastnika. Vsako preostalo stanje na posojilu PACE ostane nespremenjeno, ko se lastništvo nepremičnine spremeni v roke.
Za razliko od običajnega hipotekarnega posojila za financiranje PACE ni potrebno vnaprejšnje polog. Posojila PACE tudi nimajo rednega mesečnega plačila. Namesto tega se ta posojila odplačujejo s presojo premoženja kot dodatek k lastnikovim rednim davkom na nepremičnine. Te ocene se običajno razdelijo v določenem časovnem okviru, ki lahko traja od 5 do 25 let, glede na znesek financiranja. Lastniki nepremičnin, ki ne plačujejo redno presoje, so na splošno enake kazni, kot bi jih plačali za neplačilo drugih računov za davek na nepremičnine.
Financiranje PACE običajno ne vključuje enakega postopka prevzema zavarovanja kot tradicionalna hipoteka. Lastniki nepremičnin lahko financirajo 100% stroškov energetskih izboljšav in kreditna sposobnost ni pomemben sestavni del postopka odobritve. Posamezne programe PACE vodijo državne in lokalne vladne agencije, ki imajo določeno smernico odobritve.
Posebna vprašanja za posojilo s čisto energijo (PACE)
Ta razmeroma enostaven dostop do financiranja je bil primerjen s posojilno atmosfero, ki obdaja trg stanovanjskih stanovanj med krizo pred prvo ceno.
Julija 2016 je zvezna stanovanjska uprava sporočila, da bo začela zavarovati hipoteke, ki imajo zastavne pravice, povezane s posojilnim programom PACE. Plačila posojil PACE bodo omejena z rednimi davki na nepremičnine. Tisti, ki kupijo dom prek programa FHA, ki ima na voljo posojilo PACE, bodo odgovorni za morebitne neplačane preostale zneske posojila.
Primer iz resničnega življenja posojila za čisto energijo (PACE)
Decembra 2018 je bil izdan 24, 9 milijona dolarjev posojila PACE za komercialno lastnino, kar je največje posamično financiranje C-PACE v letu. Posojilo je bilo dodeljeno podjetju Shamrock Development, Inc., ki deluje s sedežem v Nebraski, in je namenjeno financiranju projekta prenove mest za dva bloka centra Omahe.
Razvijalec bo sredstva porabil za nadgradnjo in izvajanje energetsko učinkovitih ukrepov za hotel Marriott, stanovanjsko stavbo in maloprodajni prostor v vrednosti 90.000 kvadratnih metrov. Mesto Omaha je upravljalo financiranje C-PACE za okrožje za oceno čiste energije v vzhodni Nebraski.