Stopnje trga nepremičnin
Stopnje trga nepremičnin razvrščajo mesta kot stopnje I, II in III. Stopnje, odvisno od stopnje razvoja njihovih nepremičninskih trgov.
Vsaka vrednost nepremičnin ima naslednje značilnosti:
- Mesta prve stopnje imajo razvit uveljavljen trg nepremičnin. Ta mesta so ponavadi zelo razvita, z zaželenimi šolami, prostori in podjetji. Ta mesta imajo najdražje nepremičnine.
- Mesta druge stopnje trenutno razvijajo svoje nepremičninske trge. Ta mesta ponavadi napredujejo in mnoga podjetja so investirala na teh območjih, vendar še niso dosegla svojega vrhunca. Nepremičnine so običajno relativno poceni; če pa se bo rast nadaljevala, se bodo cene povečale.
- Mesta tretjega razreda imajo nerazvit ali neobstoječ trg nepremičnin. Nepremičnine v teh mestih so ponavadi poceni in obstaja priložnost za rast, če se nepremičninske družbe odločijo za vlaganje v razvoj območja.
Prelomitev ravni trga nepremičnin
Mnoga podjetja vidijo mesta II in III stopnje kot zaželena destinacija, zlasti v času gospodarske moči. Ta področja predstavljajo priložnost za rast in razvoj ter podjetjem omogočajo širitev in zagotavljanje zaposlitve ljudem v rastočih mestih. Poleg tega so stroški za poslovanje z nepremičninami prvega reda dragi in podjetja pogosto vidijo nerazvita območja kot način za širitev in vlaganje v prihodnjo rast.
V nasprotju s tem se podjetja ponavadi bolj osredotočajo na uveljavljene trge v mestih prve stopnje, ko je gospodarstvo v stiski, saj ta področja ne zahtevajo naložb in tveganj, povezanih z nerazvitimi območji. Kljub temu, da so draga, imajo ta mesta najbolj zaželene zmogljivosti in socialne programe.
Ameriška mesta, ki so pogosto razvrščena kot mesta prve stopnje, vključujejo New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco in Washington DC. Po drugi strani pa lahko mesta II stopnje sestavljajo Seattle, Baltimore, Pittsburgh in Austin, čeprav se razvrstitve lahko razlikujejo po čas in na podlagi določenih meril. Kljub temu pa se cene nepremičnin pogosto drastično razlikujejo od stopnje do stopnje. Na primer nepremičninsko spletno mesto Zillow ocenjuje srednjo vrednost doma v Pittsburghu v višini 130.400 dolarjev v primerjavi s 586.400 dolarji v New Yorku in 658.500 dolarjev v Los Angelesu od januarja 2018.
Tveganja, povezana z različnimi stopnjami trga nepremičnin
V mestih prve stopnje je pogosto v nevarnosti, da bi se pojavil stanovanjski mehurček, ki se pojavi, ko cene naraščajo zaradi velikega povpraševanja. Ko pa cene postanejo previsoke, si nihče ne more privoščiti plačila nepremičnin. Ko se to zgodi, se ljudje odselijo, povpraševanje po nepremičninah se zmanjša, cene pa močno padejo. To pomeni, da je mehurček "počil."
Mestna raven II in III stopnje sta ponavadi bolj tvegana mesta za razvoj nepremičnin in podjetij. Ta tveganja izhajajo iz dejstva, da sta infrastrukturi v mestih II in III stopnje premalo razvita in nimata sredstev za podporo novih podvigov. Razviti te infrastrukture je drago in vedno obstaja možnost, da razvoj ne bo uspel, trg nepremičnin pa bo na koncu propadel.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.