Bazeni: Stroški Vs. Dolgoročna vrednost
Bazen je lahko dobra naložba, če je prave velikosti in če živite na pravem mestu - in če ste pripravljeni vložiti čas in napore za vzdrževanje, da ohranite v dobri formi. Pomembno je, da stroške namestitve in vzdrževanja bazena skrbno odmerite glede na dejansko uporabnost / vrednost bazena - kar bi lahko ocenili glede na to, koliko mesecev na leto ga uporabite. Tukaj je več informacij, ki jih morate upoštevati, preden investirate v ta drag dodatek vašega doma. (Glede povezanega branja glejte članek: 6 stvari, za katere menite, da dodajo vrednost vašemu domu - a res ne .)
Vrednost nadaljnje prodaje
Bazeni lahko povečajo tržno vrednost vašega doma, verjetno pa boste pričakovali donosnost med 15 in 25 odstotki. To ni veliko pri nadaljnji prodaji. Ocenjujejo, da stroški za namestitev bazena v povprečju znašajo med 5.000 in 12.800 dolarjev, odvisno od velikosti, globine in dodatkov. To sploh ne predstavlja stroškov dolgoročnega vzdrževanja, ki vključuje kemično uravnavanje, sesanje in drugo nego, ki je potrebna za ohranjanje oblike. Na koncu si lahko vsako leto ogledate dodatnih 250 dolarjev za vzdrževanje bazena. Ali je to vredno največjega 25-odstotnega povečanja vrednosti doma, ki bi ga lahko dobili nazaj?
Glede na članek iz leta 2012 raziskave kažejo, da se bo donosnost naložbe v namestitev bazena spreminjala tudi glede na lokacijo. Če na primer živite na Srednjem zahodu, bo donosnost naložbe za namestitev bazena približno 6%. Če pa živite v "Sončnem pasu" - od Kalifornije do Floride, - lahko vaša naložba prinese 11% donos. Če je dom vreden 300.000 USD in je naveden v teh dveh regijah, lahko bazen in dodatni stroški skupaj:
Illinois: 3.250 USD (začetni stroški) + 300 USD (vzdrževanje) = 3.550 ameriških dolarjev, porabljenih z dodatkom 213 USD na vrednost vašega doma
Kalifornija: 25.000 USD (začetni stroški) + 170 USD (vzdrževanje) = 25.170 ameriških dolarjev, porabljenih z 2.768, 70 USD na vrednosti doma. (V zvezi z branjem glejte: Kje je najnižja cena življenja v ZDA?)
Kjer živiš
Če živite v zmernem podnebju, kjer skoraj nihče nima bazena, bo vaš dom verjetno pritegnil manj kupcev, ko pride čas za prodajo. To lahko posledično zmanjša celotno prodajno ceno vašega doma. Bazeni so privlačni v tropskem podnebju z bolj vročimi meseci kot v hladnih - podnebjih, v katerih boste imeli dve sezoni namesto štirih. Kupce včasih tudi ne zanima vzdrževanje in nega, ki jih bazen potrebuje.
Najboljši scenariji, v katerih bo vaš bazen prispeval k naložbam v dom, so:
(A) Vsi v vaši bližini imajo bazen.
(B) Živite v tropskem območju.
(C) Na vašem dvorišču je poleg bazena dovolj prostora za več urejanja okolice ali igralnih površin.
Skratka, vaš bazen ima najprimernejši rezultat za vaš dom, če živite v vročem, tropskem območju, kjer imajo tudi bazeni v sosednjih domovih, medtem ko boste morda resnično imeli negativno donosnost naložbe, če namestite bazen, če živite na območjih, kjer v bližini ni nobenega bazena. (Za povezano branje glejte članek: Resnica o cenah nepremičnin .)
Kako izgleda vaš bazen
- Če je vaš bazen v dobri formi in dobro vzdrževan, potem vidite povprečno povečanje vrednosti nadaljnje prodaje za 7 odstotkov. Če pa je vaš bazen dotrajan in ne skrbi, boste za popravila bazena porabili približno 500 dolarjev, da se pripravi na prodajo. Upoštevati morate tudi:
- Kako se bazen ujema z ostalim slogom soseske
- Koliko je star bazen
- Kakšno vrsto kupca želite pritegniti
Torej, če gledamo dolgoročno na naložbo v združene naložbe, ali je res vredno porabiti velike dolarje? To je velika odločitev s priloženimi veliko znaki dolarja. Previdno odmerite prednosti in slabosti in razmislite, kje boste čez 10 do 20 let - v istem domu z bazenom ali se selili. Upoštevajte naslednje:
Prednosti plavalnega bazena
Če resnično želite bazen, so lahko nekatere od prednosti:
- Poleti ima prostor za družino, ki lahko plava - brezplačno
- Zabavni prostor za prijatelje in obiskovalce
- Način, kako hladiti vroč dan
- Poceni način vadbe
Ne bo vam treba porabiti denarja za članstvo v YMCA ali kuriti plina, da bi prišli do bazena v skupnosti ali pustili, da se udobje doma poleti ohladi. Res je - če imate bazen doma, vam prihranite denar med vročinskim valom. Vendar pa je pri takšni naložbi treba upoštevati še druga vprašanja.
Slabosti bazena
Nekaj pomanjkljivosti, ki jih ima bazen, poleg začetnih stroškov namestitve in stalnih stroškov vzdrževanja, je lahko:
- Odrasli si ne morejo privoščiti toliko užitka kot otrokom.
- Tekom leta se lahko uporablja le v omejenem obsegu.
- Obstaja možnost nesreče in poškodb.
- Obstaja povečano tveganje, da ne bi prodali svojega doma.
Največja težava je, koliko se bo bazen uporabljal. Za to naložbo porabite veliko denarja in če se vam porabi le nekajkrat v letu, potem dobite svoj denar? Da, imate doma alternativo za izlete na plažo in bazene v skupnosti, toda kako pogosto hodite na ta potovanja? Boste vsak dan zunaj v bazenu? Enkrat tedensko? Vsak drugi teden?
Spodnja črta
Dobro premislite. Ne zapravite več deset tisoč dolarjev za ničvredno naložbo.
Izjava o omejitvi odgovornosti: Izražena mnenja so mnenja domačega svetovalca in se lahko kadar koli spremenijo zaradi sprememb tržnih ali gospodarskih razmer. Pripombe se ne smejo razlagati kot priporočilo posameznih gospodarstev ali tržnih sektorjev. To gradivo ne predstavlja nobenega posebnega pravnega, davčnega ali računovodskega nasveta. Za tovrstne nasvete se posvetujte s kvalificiranimi strokovnjaki.
Investopedia in domači svetovalec imata ali bi lahko imela neposredno ali posredno oglaševalsko razmerje. Domači svetovalec te objave ne plačuje ali sponzorira in je ločen od kakršnega koli oglaševalskega partnerstva med podjetji. Pogledi, odsevni v njih, so izključno stališča domačega svetovalca in njihovih avtorjev.