Izkoristite programe za znižanje davka na nepremičnine

Davek na nepremičnine predstavlja velik strošek za večino lastnikov stanovanj, običajno znaša od 1% do 3% vrednosti stanovanja vsako leto. Ta ponavljajoči se stroški ne odpravijo, ko odplačate hipoteko. Večni stroški lastništva doma. Nekatera mesta ponujajo tako imenovano opustitev davka na nepremičnine ali znižanje davka na nepremičnine. Ti programi lahko potrošnikom prinesejo znatne prihranke, omogočijo jim, da kupijo več stanovanja za isto ceno ali omogočijo, da se kvalificirajo za hipoteko, če sicer ne bi postavili domačega celotnega mesečnega plačila. Kot dodaten bonus lahko znižanje davka na nepremičnine izboljša vrednost nadaljnje prodaje stanovanja, dokler velja odpust. V tem članku si bomo podrobneje ogledali programe za znižanje davka na nepremičnine, kako jih lahko najdete, ko kupujete doma in ali imajo pomanjkljivosti.

Če želite bolje razumeti, kaj določa znesek vašega davka na nepremičnine, preberite kako se izračunajo davki na nepremičnine.

Kaj je znižanje davka na nepremičnine?

Nekatera mesta imajo programe za znižanje davka na nepremičnine, ki leta ali celo desetletja odpravljajo ali znatno zmanjšujejo plačila davka na nepremičnine na domu. Namen teh programov je privabiti kupce na lokacije z manjšim povpraševanjem, na primer na območja notranjega mesta, ki so sredi prizadevanj za oživitev. Nekatera mesta ponujajo znižanje davka po vsem svetu, druga pa jih ponujajo le na določenih območjih. Nekatera mesta te programe omejijo na lastnike nepremičnin z nizkim in srednjim dohodkom, vendar mnogi programi nimajo omejitev dohodka.

Lahko kupite nepremičnino, ki že ima odbitek, ali pa kupite upravičeno lastnost, opravite potrebne izboljšave in sami zaprosite za odbitek. Prejšnja možnost je bistveno lažja, saj pomeni, da je nekdo drug prenašal glavobole gradbeništva in birokracije in vse, kar morate storiti, je, da se premaknete.

Tu je le nekaj primerov dejanskih programov za znižanje davka na nepremičnine v Združenih državah Amerike. Vendar pa obstaja veliko drugih davčnih olajšav za lastnike domov.

Mesto Cleveland
Na novo zgrajene enodružinske domove v 15 letih odštejejo 100-odstotno zvišanje davka na nepremičnine. Z drugimi besedami, lastniki plačujejo samo davek na nepremičnine od tistega, kar je bilo zemljišče vredno, preden so ga z novogradnjo izboljšali. Stanovanjski projekti morajo izpolnjevati Clevelandove standarde zelene gradnje.

Mesto St. Louis
Nova gradnja na prostih zemljiščih ali sanacija črevesja obstoječe stavbe je upravičena do opustitve davka na nepremičnine, ki traja pet do 10 let. V tem obdobju se stopnja davka na nepremičnine zamrzne po vrednosti nepremičnine pred izboljšavami.

Mesto Portland, Ore.
Enodružinski domovi, ki jih zasedajo lastniki, v izbranih soseskah, ki so označena kot območja za domače kupce, so upravičena do 10-letnega znižanja davka na nepremičnine na vrednosti izboljšav zaradi sanacije ali nove gradnje. Lastniki nepremičnin plačajo davek na vrednost nepremičnine pred sanacijo ali novogradnjo. V Portlandu, Ore., Mora prodajna cena nepremičnine znašati 350 000 USD ali manj za leto 2017. Ta znesek se prilagodi letno.

Mesto Filadelfija
Novogradnja in sanirana stanovanja so upravičena do 10-letnega znižanja davka. Lastniki nepremičnin v Filadelfiji so oproščeni plačila davka na vrednost izboljšav za 10 let in plačajo samo davek na vrednost nepremičnine pred sanacijo ali novo gradnjo.

Mesto Des Moines, Iowa
Odstotek znižanja davka na nepremičnine se razlikuje glede na vrsto izboljšave in lokacijo nepremičnine. Nove dopolnitve in prenove v vrednosti manj kot 40.000 dolarjev kjer koli v mestu so upravičene do 115-odstotne odbitke za 10 let. Novi projekti gradnje in sanacije so upravičeni do opustitve za šest let kjer koli v mestu po padajočem načrtu; nepremičnine na drugih določenih lokacijah so upravičene do 10-letne odprave.

Kalifornija (po vsej državi)
Zakon o mlinih določa davčne spodbude za obnovo in ohranjanje kvalificiranih zgodovinskih bivališč. Lokalne samouprave se pogajajo o teh olajšavah za davek od premoženja za vsak primer posebej z lastniki kvalificiranih zgodovinskih nepremičnin. Lastniki lahko dosežejo prihranke od davka na nepremičnine od 40% do 60% na leto. Program Zakona o mlinih je bistveno bolj zapleten kot tukaj navedeni drugi programi olajšanja davkov.

Kako delujejo programi opustitve davkov

Programi za znižanje davka zmanjšujejo ali odpravljajo znesek, ki ga lastniki davka na nepremičnine plačujejo za novogradnjo, sanacijo in / ali večje izboljšave. Računa o davku na nepremičnine ne bodo v celoti odpravili - še vedno boste morali plačati davke na vrednost nepremičnine, preden je bila izboljšana. Toda prihranki so lahko znatni. Na primer, Portland Housing Bureau pravi, da bi njegov program za znižanje davkov lahko lastnikom nepremičnin prihranil približno 175 USD mesečno ali približno 2100 USD na leto, pri čemer bi prihranil 21.000 USD v 10 letih. Brez znižanja bi lahko porabili približno 3100 dolarjev letno davkov na nepremičnine; z njim bi lahko porabili približno 1000 dolarjev na leto.

Nepremičnine morajo pogosto ostati lastniško zasedene, da še naprej izpolnjujejo pogoje za znižanje davka, če pa se nepremičnina prodaja od enega lastnika do drugega, bo davčna olajšava ostala doma. Občasno pa se obdobje zapustitve ne začne začeti, ko se lastnina spremeni v roke. Če bi prodajalec prejel sedem let olajšanih davkov na nepremičnine, bi novi kupec prejel preostala tri leta 10-letne opustitve.

Najlažji način, da ugotovite, ali obstajajo programi za znižanje davka na nepremičnine na območju, ki ga želite kupiti, je internetno iskanje po "zmanjšanju davka na nepremičnine" in poimenovanju vašega mesta. V velikih mestih je lahko ime soseske učinkovitejši iskalni izraz kot ime mesta. Ime vašega mesta ali soseske ter "seznam nepremičnin" in "znižanje davka na nepremičnine" je še en učinkovit iskalni niz. Teh programov se bodo zavedali tudi znani nepremičninski agenti.

Morebitne pomanjkljivosti nakupa nepremičnine z davkom

Znižanje davka znižuje vaše davke na nepremičnine - kako bi lahko prihranili ves denar, medtem ko bi lahko živeli v novi ali nedavno obnovljeni nepremičnini, kakršne koli pomanjkljivosti? No, nekaj stvari bi lahko šlo narobe.

Pomembno vprašanje je, da so nepremičnine, ki so olajšane, včasih v manj zaželenih soseskah. Znižanje davkov je spodbuda za spodbujanje ljudi, da se prenovijo in preselijo na ta območja. Ali se bodo prizadevanja za oživitev na koncu izkazala za uspešna, je veliko vprašanje. Če se okolica ne izboljša, lahko vrednost vaše nepremičnine ostane enaka ali celo upade, kar bi vam otežilo prodajo in morda povzročilo izgubo veliko denarja.

Če boste še naprej živeli doma po koncu obdobja opuščanja, boste občutili velik skok svojih letnih stanovanjskih stroškov. Nujno je, da spremljate ta rok in načrtujete povečanje, da si ga boste lahko privoščili, ko bo prišel čas. Če boste nepremičnino prodali po izteku obdobja opustitve, boste morda morali znižati svojo izklicno ceno, da boste izračunali zvišanje davkov.

Prav tako znižanje davka ne zagotavlja popolne gotovosti glede porabe davka na nepremičnine. Tudi v obdobju opustitve se lahko vaš davčni račun spremeni. Ker še vedno plačujete davek na del vrednosti nepremičnine, bi lahko sprememba davčne stopnje ali posebna odmera povzročila zvišanje davka na nepremičnine. Ker ste obdavčeni z nižjim zneskom v dolarju, davki na nepremičnine pa temeljijo na odstotku tega zneska, vam vsako povečanje verjetno ne bo preveč prizadelo proračuna, vendar se morate zavedati možnosti povečanja. Spremembe davčnih stopenj ali vrednosti nepremičnin lahko povzročijo tudi znižanje računa, kar ne bi predstavljalo težav.

Nenazadnje si mesto lahko pridržuje pravico do prenehanja davčne olajšave, če postanete zamudnik pri plačilu davka na nepremičnine. Če ste odgovorni za plačila, ne zamudite nobenega. Če vaše hipotekarno podjetje plačuje vaše davke, si natančno oglejte mesečne izkaze in se prepričajte, da bodo davčni računi plačani.

Spodnja črta

Čeprav je znižanje davka na nepremičnine dobra spodbuda za nakup določenega stanovanja, ne bi smelo biti odločilni dejavnik pri vašem nakupu. Prepričajte se, da si resnično želite nepremičnino in ste zadovoljni z lokacijo. Če imate na svojem bančnem računu dodatnih nekaj sto dolarjev na mesec, vas ne bo razveselilo, če sovražite tam, kjer živite. Za nekaj drugih nasvetov, kako lahko prihranite pri davku na nepremičnine, glejte 5 trikov za znižanje davka na nepremičnine.