Nasveti za nakup kondicije na plaži v Portoriku

Bele peščene plaže, bleščeče celoletne tempe, bleščeči hoteli, eklektična karibska španska kultura in arhitekturni ostanki njene kolonialne preteklosti oblikujejo Portoriko kot resnično edinstvena destinacija, s prisilnimi naložbami in življenjskim slogom privlači državljane ZDA. Ker je Portoriko običajna država Združenih držav Amerike, Američani nimajo omejitev za pridobitev lastnine na otoku. Še ena prednost: ameriškim državljanom ni treba iti čez carino, ko potujejo med Portorikom in celinskim delom ZDA - velik prihranek.

Ključni odvzemi

• Pri iskanju lastnine boste morda morali sodelovati z več agenti. Ukvarjajte se z uglednimi, certificiranimi zastopniki ali nacionalno priznanimi blagovnimi znamkami.
• Uporabite TasaMax, storitev tretje osebe, za pridobivanje prodajnih podatkov lokalnega trga nepremičnin.
• Ugotovite, kaj je in kaj ni vključeno v pristojbino združenja lastnikov stanovanj (HOA).
• Za zagotovitev, da je enota v dobrem stanju, najemite hišnega inšpektorja z licenco.
• Posojilo za domači lastniški kapital lahko pridobite v ameriškem prebivališču ali črpate iz ameriške kreditne linije, če želite kupiti svoj portorikanski kondom v gotovini - z vidika obrestnih mer.

Tveganje - in možne nagrade

Ena pomembna previdnost: Portoriko je sredi resne dolžniške krize, zaradi katere so se cene nepremičnin v zadnjih letih znižale za kar 25%. Seveda to pomeni, da bi lahko bil pravi čas, da prekinete posel. Poudarek je na "lahko", ker nakup nepremičnin v kakršnem koli nestabilnem gospodarskem ozračju predstavlja očitno tveganje: Če se bo gospodarstvo še naprej poslabšalo, bi lahko še bolj znižalo cene nepremičnin. Vendar se rešitve za krizo lahko kmalu pripetijo, in če se stanje stabilizira, bo to lahko delovalo v vašo finančno korist.

Portoriko je sredi hude dolžniške krize, zaradi katere so se cene nepremičnin v zadnjih letih znižale za kar 25%.

Premislite o tveganjih in če se odločite za nadaljevanje, kondomi zlasti ponudijo tujim kupcem dostop do nekaterih najboljših lokacij za plažo za del stroškov nakupa hiše ali zemljišča. Stanovanjsko hišo z dvema spalnicama lahko kupite za samo 180 tisoč dolarjev, odvisno od želenega območja in stopnje razkošja - ni slabo za počitniško hišo z malo vzdrževanja na lepi lokaciji.

Drugi načrti za stanovanje vključujejo možnost ustvarjanja dohodka od najemnine, če ne uporabljate nepremičnine, kar lahko pomaga poravnati stroške lastništva.

Nakup nepremičnin v Portoriku

Če želite kupiti nepremičnine na otoku, upoštevajte teh šest dejavnikov.

1. Nepremičninske agencije

Kupčevi zastopniki v Portoriku niso tako pogosti kot v ZDA, saj posredniki pridobijo svoje lastne kotacije, na katere usmerjajo potencialne kupce. To pomeni, da lahko v iskanju lastnine imate opravka s številnimi agenti: Ko vam bo posrednik pokazal vse svoje ekskluzivne sezname, boste morali preiti na drugega posrednika in njegov portfelj.

Kot pri vsakem nakupu nepremičnin je tudi ta dobra ideja, da se ukvarjate z uglednimi, certificiranimi zastopniki ali nacionalno priznanimi znamkami nepremičnin. Lokalne baze podatkov vključujejo storitev večkratnega kotiranja Portorika; druga celovita spletna mesta, ki jih je vredno preveriti, so Point2Homes.com in Clasificadosonline.com. Bodite pozorni: baze podatkov morda niso posodobljene.

Uporabljajte zastopnike, ki živijo in delajo na območju ali skupnosti, kjer želite kupiti, in govorijo špansko in lahko svetujejo glede lokalnega življenjskega sloga in kulturnih vprašanj. Na primer, vlomi in težave, povezane z drogami, so na nekaterih območjih polne.

Eden najboljših načinov za povezovanje z uglednimi ponudniki je povpraševanje po lokalni skupnosti. Upoštevajte, da če poskusite lastno iskanje nepremičnine, boste potrebovali pogovorno španščino. Čeprav je angleščina uradni jezik, ga ne govorijo vsi tekoče.

2. Raziskave

Verjetno niste seznanjeni z lokalnim trgom in s tem, kar predstavlja zakonito ceno. Na srečo tretja storitev, TasaMax, zagotavlja finančne in nepremičninske strokovnjake primerljive podatke o prodaji, na storitev pa se lahko sami naročite (čeprav velik del spletnega mesta uporablja španski jezik namesto angleškega). Če želite biti na varni strani, je dobra praksa, da pridobite poročilo o kateri koli nepremičnini, ki zajame vaše zanimanje. Bodite prepričani, da primerjate kakovost (in ceno) z drugimi stanovanji v okolici.

3. Upravljanje in pristojbine

Pred nakupom je pomembno ugotoviti, kaj je in ni vključeno v pristojbino združenja lastnikov stanovanj (HOA). Pristojbine HOA običajno pokrivajo splošno vzdrževanje stavbe, pa tudi vse skupne prostore in objekte, zavarovanje za kompleksno in varnostno zaščito. Očitno je, da več ko je zagotovljenih privilegijev in več delovne sile, ki je potrebna za upravljanje kompleksa, večji so stroški njegovih lastnikov.

4. Inšpekcijski pregledi

Ne glede na to, ali je kondom popolnoma nov ali je bil v njem že živ, najemite pooblaščenega inšpektorja, ki bo zagotovil, da bo enota v dobrem stanju. To bi moralo veljati za gradnjo glavnega stanovanja in skupne zmogljivosti. Bodite prepričani, da osebno obiščete in natančno pregledate nepremičnino. Nobena količina raziskav ni tako zanesljiva, kot je videti stanovanje in njegove objekte iz prve roke.

5. Financiranje in zakonodaja

Medtem ko ni obveznosti za nakup v gotovini, lahko pridobite posojilo za lastniški kapital (če ga imate v ameriškem prebivališču) ali črpate iz ameriške kreditne linije, če želite kupiti gotovino iz Portorika v gotovini - kar je morda smiselno gledišče obrestnih mer. Vendar je tudi lokalno posojanje možno. Prepričajte se le, da boste poiskali angleško govorečega posojila in bodite pripravljeni na izredno veliko papirologije. Prav tako naj vam odvetnik pregleda pogodbo, da zagotovi varovanje vaših interesov. (Glej tudi: Kako financirati tuje nepremičnine .)

6. Davčni prelomi

Leta 2012 je Portoriko sprejel zakonodajo, ki ščiti nove prebivalce pred plačevanjem večine zveznih dohodnin. Od takrat se otok hitro razvija kot nova vroča nova davčna oaza za Američane. Če na otoku prebivate najmanj 183 dni letno in izpolnjujete druge primerne kriterije, lahko plačujete minimalne davke na obresti, dividende in kapitalski dobiček po davčnem zakonu "Zakon 22". Te davčne olajšave privabljajo več državljanov ZDA in veliko novih, luksuznih dogodkov, ki bi lahko utrli pot do dobrih pogojev za rast kapitala v prihodnosti. Vendar pa je še prezgodaj govoriti, kako ali bo to vplivalo na nepremičnine v celoti.

Če prebivate na otoku najmanj 183 dni letno in izpolnjujete druge primerne kriterije, lahko plačujete minimalne davke na obresti, dividende in kapitalski dobiček v skladu z davčnim zakonom "Zakon 22".

Spodnja črta

Nakup nepremičnin v Portoriku ponuja številne logične naložbene ugodnosti za Američane, vključno s fleksibilnimi možnostmi financiranja, ničelnimi pomisleki glede priseljevanja in neverjetnimi davčnimi olajšavami (če izpolnjujete pogoje). In čeprav denarna kriza na otoku lahko povzroči privlačne kraje nepremičnin, nestabilnost resnično prinaša veliko finančno tveganje.

Nedoločen? Vedno delajte z uglednimi, certificiranimi strokovnjaki, ki so dvojezični v španščini in angleščini. Pridobite primerljive podatke o prodaji, da zagotovite, da je cena cena na mestu . O organizirajte nepremičninski pregled pri pooblaščenem izvajalcu. Obiščite nepremičnino osebno. In pojasnite vse pristojbine, povezane z upravljanjem in nakupom, vnaprej. Če bosta lokalno gospodarstvo in trg nepremičnin zaživela, boste lahko za svojo naložbo poželi finančne nagrade (poleg življenjskih potrebščin).