Najboljših 5 hišnih prenov za vaš denar v letu 2017

Po dokončnem padcu v prejšnjem desetletju je trg stanovanj na poti do okrevanja. Cene stanovanj rastejo, kapital doma pa se je skoraj okreval. Obstaja tudi rast domače prodaje. Vse to je dobra novica, če lastnik stanovanja razmišljate o tem, da bi nekaj denarja vtaknil v svoj dom s pozornostjo na vrednost nadaljnje prodaje po cesti.

Niso pa vsi projekti prenove domov enaki. Pravzaprav se jih le malo približa stroškom, ko je čas, da prodate svoj dom. Povprečna prenova doma se ob prodajnih časih vrne samo 65 odstotkov - in to je v primeru, da se prodaja zgodi kmalu po zaključku projekta. (Glej tudi: Razčlenitev dejanskih stroškov obnove stanovanja.)

Za večino ljudi prenove doma ustrezajo družinski potrebi - morda dokončani kleti za otroško igralnico ali nadgrajena glavna kopel. In to so vredni projekti, če nameravate v svojem domu ostati več kot nekaj let.

Po drugi strani pa, če želite, da takoj dodate vrednost, vaša sanjska prenova morda ne bo elegantna nova kuhinja z granitnimi pulti in aparati iz nerjavečega jekla ali čudovit bazen v notranjosti. Remodeling Magazine je pred kratkim izdal svoje poročilo o stroških v primerjavi z vrednostjo za leto 2017 in znova so projekti, ki povečujejo omejevanje pritožb, veliko boljši od izboljšav v domu, z zelo malo izjemami.

Oglejte si prvih pet projektov prenove domov za donosnost naložbe (ROI). (Glej tudi: 18 projektov "Naredi sam" za povečanje vrednosti doma .)

Top 5 domačih Renos za vaš denar

1. Namestite izolacijo iz steklenih vlaken na podstrešju

Povprečni stroški: od 1.200 do 2.000 dolarjev

Pričakovana odkupnina: 107%

Z izboljšanjem izolacije podstrešja ni ničesar navdušujočega, vendar je s stališča čisto stroškov in koristi to najboljše izboljšanje stanovanja, ki ga lahko naredite. Glede na poročilo boste na projektu izolacije podstrešja videli 107-odstotno donosnost. Ne samo to, v vmesnem času boste videli razlike v računih za gospodinjske komunalne storitve. (Glejte tudi: 6 načinov za varčevanje s svojim računom za komunalne storitve .)

2. Ponovno namestite sprednja vrata

Povprečni stroški: od 1.500 do 2.500 dolarjev

Pričakovana odkupnina: ~ 90%

Samodejna zmaga, ko gre za omejevanje privlačnosti, bodo nova vhodna vrata vrnila približno 90 odstotkov vrednosti prodajne cene. Najbolj priljubljeni nadomestki za leto 2017 so vrhunski kamniti modeli furnirja in smiselna jeklena vrata. Vhodni in privlačen prednji vhod je bil zmagovalni element tako pri potencialnih kupcih kot tudi pri nepremičninskih strokovnjakih. (Glej tudi: Prodaja hiše? Izogibajte se tem napakam .)

3. Namestite novo vinilno tirno tirnico

Povprečni stroški: 12.000 USD

Pričakovana odkupnina: 80-84%

To verjetno ni projekt, ki se ga želite lotiti tik pred prodajo svojega doma, razen če je vaš obstoječi tiru pravi oči. To je zato, ker se pri nadaljnji prodaji vrne le od 80 do 84 odstotkov, čeprav je to še vedno odlično v primerjavi s tisto večjo prenovo kuhinje na samo 65 odstotkov. Bodite prepričani, da premislite o svoji izbiri barv - na primer lep taupe ali bež s temnimi polkni, prikriva umazanijo in še vedno izgleda elegantno. (Glejte tudi: Izboljšave na domu, ki se resnično izplačajo.)

4. Nadgradite svoja garažna vrata

Povprečni stroški: od 2.300 do 3.000 dolarjev

Pričakovana odkupnina: ~ 80%

Še ena robna pritožba na izboljšanje stanovanja, nadgradnja garažnih vrat na privlačna lesena ali nosilna garažna vrata prinese približno 80 odstotkov stroškov, ko prodate svoj dom. Garažna vrata z obilico oken ponavadi nekoliko bolje kot tista brez. Uporabite eno od novih aplikacij za predogled za remodeliranje, da dobite predstavo o tem, kako bodo izgledala druga vrata, preden se boste odpeljali. (Glej tudi: Zniževanje stroškov pametnega doma .)

5. Preklopite na tla iz trdega lesa

Povprečni stroški: od 5000 do 6000 dolarjev

Pričakovana odkupnina: 78-91%

Glede na to, kje živite in slog vašega doma, lahko nadgradnja preprog ali laminatov na tla iz trdega lesa vrne med 78 in 91 odstotki stroškov, ko prodajate svoj dom. Upoštevajte, da izdelki iz lesa, izdelani iz lesa, ne uspevajo niti približno tako - zato pojdite za pravo stvar, razen če ne nameravate prodati takoj. Poiščite univerzalno privlačen zaključek in ne pozabite, da je hrast večletni favorit med domačimi kupci. (Glej tudi: Kaj morate vedeti o vrednotenju nepremičnin .)

Spodnja črta

Zakaj torej kuhinja in kopel ne preoblikuje velikih zmagovalcev, ko gre za povrnitev naložbe? To so ponavadi bolj delovno intenzivni projekti, preprostejši pa je boljši, ko gre za donosnost naložbe. To ne pomeni, da se jih ne bi smeli spoprijeti, če je vaše srce postavljeno na omare s steklenimi stekli in privlačno ploščico, še posebej, če ostajate dve ali več let.

Če pa je vaš cilj izboljšati dom, povečati vrednost nadaljnje prodaje in videti donosnost dolarjev za prenovo, se držite teh petih projektov za izboljšanje domov za leto 2017.