Trojni neto najem (NNN)
Trojni neto najem ( trojni - Net ali NNN) je najemna pogodba za nepremičnino, s katero najemnik ali najemnik obljubi, da bo plačal vse stroške nepremičnine, vključno z davkom na nepremičnine, zavarovanjem stavb in vzdrževanjem. Ta plačila so poleg pristojbin za najemnino in gospodarske javne službe, za vsa plačila pa je običajno odgovoren najemodajalec, če ni najetega trojnega, dvojnega ali enega samega neto najema.
Ključni odvzemi
- Najemnik s trojnim neto najemom soglaša, da bo poleg najemnin in komunalnih storitev plačal tudi nepremičnine, kot so nepremičninski davek, zavarovanje stavb in vzdrževanje.
- Za trojne neto najeme so nižje pristojbine za najemnino, ker najemnik prevzame več tekočih stroškov nepremičnine.
- Posamezen neto najem poslovne nepremičnine poleg najemnine vključuje tudi davke na nepremičnine.
- Dvojni neto najem komercialne nepremičnine poleg najemnine vključuje tudi davke na nepremičnine in premoženje.
- Triple neto zakupljene nepremičnine so postale priljubljena naložbena sredstva za vlagatelje, ker zagotavljajo stalen dohodek z nizkim tveganjem.
Razumevanje trojnega neto najema (NNN)
Če lastnik nepremičnine najame stavbo podjetju z uporabo trojnega neto najema, je najemnik odgovoren za plačilo davka na nepremičnine stavbe, zavarovanje stavbe in stroške vzdrževanja ali popravil stavbe, ki jih lahko zahteva čas trajanja najema. Ker najemnik krije te stroške, ki bi sicer bili lastnik nepremičnine, je najemnina, ki se zaračuna v trojnem neto najemu, na splošno nižja od najemnine, zaračunane v standardni najemni pogodbi. Stopnja kapitalizacije, ki se uporablja za izračun zneska najema, je določena s kreditno sposobnostjo najemnika.
V poslovnih nepremičninah je neto najem najem, v katerem mora najemnik plačati del davka, pristojbin in stroškov vzdrževanja nepremičnine ali celotnega premoženja. Enotni neto najem zahteva, da najemniki poleg najemnine plačujejo še davek na nepremičnine, dvojni neto najem pa se običajno nanaša na premoženjsko zavarovanje.
Posebna vprašanja
Triple neto najete nepremičnine so postale priljubljena naložbena sredstva za vlagatelje, ki iščejo stalen dohodek z razmeroma nizkim tveganjem. Naložbe v trojni najem so običajno portfelj nepremičnin s tremi ali več poslovnimi nepremičninami, ki jih v celoti najame en najemnik z obstoječim denarnim tokom. Komercialne nepremičnine lahko vključujejo poslovne stavbe, trgovske centre, industrijske parke ali prostostoječe stavbe, ki jih upravljajo banke, lekarne ali restavracijske verige. Običajni najemni rok je od 10 do 15 let, z vgrajenim pogodbenim stopnjevanjem najemnine.
Koristi za vlagatelje vključujejo dolgoročen, stabilen dohodek z možnostjo apreciacije kapitala osnovne nepremičnine. Vlagatelji lahko vlagajo v visokokakovostne nepremičnine brez skrbi za upravljanje dejavnosti, vključno z dejavniki prostih delovnih mest, stroški za izboljšanje najemnikov ali zakupnimi stroški. Ko se osnovne nepremičnine prodajo, lahko vlagatelji usmerijo svoj kapital v drugo naložbo v trojni najem, ne da bi plačali davke z 1031 odloženo davčno izmenjavo.
Vlagatelji v trojne neto najemne naložbene ponudbe morajo biti akreditirani z neto vrednostjo najmanj milijon dolarjev brez vrednosti svojega primarnega prebivališča ali 200.000 dohodkov (300.000 dolarjev za skupne vlagatelje). Manjši vlagatelji lahko sodelujejo v trojnem neto najemu nepremičnin z vlaganjem v investicijske sklade za naložbe v nepremičnine (REIT), ki se v svojih portfeljih osredotočajo na takšne nepremičnine.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.