Lastnost na ključ
Nepremičnina na ključ je popolnoma prenovljena hiša ali stanovanjska zgradba, ki jo lahko investitor kupi in takoj odda v najem. Doma na ključ je pogosto posest, kupljena od podjetja, ki je specializirano za obnovo starejših nepremičnin. Ista podjetja lahko kupcem ponudijo tudi storitve upravljanja nepremičnin, kar zmanjša čas in trud, ki ga morata vložiti v najem.
Kako deluje nepremičnina na ključ
Nepremičnine na ključ so postale priljubljene po padcu stanovanjskega trga v obdobju 2007–2008, ko je bilo ceneje kupiti stanovanja, kot jih najeti v večini delov ZDA. Dejansko je v celotni državi nakup 30% cenejši od najema, v mnogih regijah z nizkimi stroški bivanja pa je celo cenejši od tega. Na trgih, kjer so nepremičnine še posebej drage, na primer v New Yorku, si bodo vlagatelji pogosto prizadevali ustvariti dohodke z nakupom najemnih nepremičnin v delih države, kjer je nepremičnina cenejša, in najeli upravnike nepremičnin, ki bodo skrbeli za najemnine zanje, narediti le malo več kot zbrati dobiček od daleč.
Ključni odvzemi
- Nepremičnine na ključ so bile pogosto obnovljene in popravljene.
- Doma na ključ so postale priljubljene naložbe.
- Novi kupci navadno oddajajo nepremičnine za ustvarjanje prihodka.
Ta naložbeni pristop je še posebej privlačen za posameznike, ki si želijo izpostavljenosti nepremičninskemu trgu, vendar nimajo časa ali sposobnosti / interesa, da bi prenovili dom ali rešili vprašanja vzdrževanja. V večini primerov bo investitor najel ločeno podjetje za upravljanje nepremičnine. Pogosto bo v nepremičnini že najemnik nepremičnine, ko se bo zamenjal za roke, še bolj poenostavil zadeve za vlagatelja.
Izraz nepremičnine na ključ ne uporabljajo samo vlagatelji. V marketinški literaturi nepremičninska podjetja včasih uporabijo to besedno zvezo, da opišejo prenovljen, pripravljen dom, ki je na prodaj. Medtem ko nekateri kupci doma uživajo v misli, da bi sami obnovili nepremičnino, bodo tisti, ki imajo zaposlen življenjski slog ali nimajo veščin za izboljšanje doma, raje posest na ključ, ki ne potrebuje dela.
Kako se nepremičnina na ključ uporablja za ustvarjanje prihodka
Nakup nepremičnine na ključ naj bi novemu kupcu omogočil, da bo takoj na voljo najemnikom. Z nakupom nepremičnin, za katere je potrebna malo ali nič prenove, je namen hitro ustvariti prihodek z najemom nepremičnine v najkrajšem možnem času. Obseg dela, potrebnega za pridobitev statusa stanovanja na ključ, lahko vključuje zamenjavo električnih napeljav, popravila vodovodnih instalacij, svežo barvo za notranjost in po potrebi pritrditev tal. Čim krajši je rok za najem nepremičnine, hitreje bo lahko novi kupec začel donositi svojo naložbo.
Učinkovitost in vrednost popolne prenove stanovanja ali drugega stanovanja je lahko vprašljiva, če je cilj, da se nepremičnina postavi na prodajo namesto v najem. Stroški, ki bi jih lahko namenili popravilu in, recimo, sveži barvi, morda niso prodajno mesto, saj bi si bodoči kupci želeli popraviti nepremičnino. To bi lahko vključevalo odtrganje ali odpravo same prenove, ki jo je opravil trenutni lastnik. Tudi denar, porabljen za popravila, bo verjetno povečal izklicno ceno prodajalca. V nekaterih primerih, zlasti pri prodaji stanovanja, je morda bolj učinkovito videti, da se izvajajo popravila, ki stavbo privedejo do kod, vendar malo več.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.