10 najhujših napak, ki jih prvi naredijo domači kupci

Se pripravljate za nakup prvega mesta? Nakupovanje za dom je vznemirljivo, naporno in malce strašljivo. Vaš cilj je končati dom, ki ga imate radi, po ceni, ki si jo lahko privoščite, na žalost pa veliko ljudi počne stvari, ki jim preprečujejo, da bi dosegli te sanje.

Oborožite se našim pametnim strategijam in nasvetom, da kar najbolje izkoristite svoj nakup in se izognete naslednjim 10 dragim napakam, s katerimi bi lahko zadržali prodani znak.

1. Ne vem, kaj si lahko privoščite

Kot smo se že vsi naučili iz hipotekarnega hipoteke, tisto, kar banka pravi, da si lahko privoščite in kar veste, da si lahko privoščite (ali vam je ugodno pri plačilu), ni nujno isto. Če še nimate proračuna, naredite seznam vseh mesečnih stroškov (brez najemnine), vključno s stroški za vozila, plačilom študentskega posojila, plačilom s kreditno kartico, živili, zdravstvenim zavarovanjem, pokojninskimi prihranki ipd.

Ne pozabite na večje stroške, ki nastanejo samo enkrat letno, na primer na zavarovalne premije, ki jih plačujete letno ali letne počitnice. Odštejte ta znesek od plačila domov in vedeli boste, koliko lahko vsak mesec porabite za nov dom. Pri izračunu te številke uporabite hipotekarni kalkulator za raziskovanje trenutnih obrestnih mer. Tako boste dobili oceno, kakšna bo vaša skupna hipotekarna plačila.

Nato prilagodite hišni lov na lastnosti v vaši finančni soseščini. Če pogledate na domove, ki so zunaj vašega cenovnega razreda, boste poželeli nekaj, česar si ne morete privoščiti. To vas lahko spravi v nevaren položaj, ko se poskušate finančno raztezati nad svojimi sredstvi ali pa se počutite nezadovoljni s tem, kar si dejansko lahko privoščite. Morda se boste naučili, da si ne morete privoščiti vrste ali velikosti stanovanja, ki si ga želite, in da si morate prizadevati za zmanjšanje mesečnih stroškov in / ali povečanje dohodka, preden sploh začnete iskati.

Ključni odvzemi

• Pomembno je imeti proračun, vedeti, kaj si lahko privoščite, in ugotoviti, koliko vam bo banka posodila, preden začnete nakupovati svoj prvi dom.
• Ko se domače iskanje resnično začne, se prijavite pri svojem nepremičninskem agentu.
• Ne pričakujte, da bo nepremičnina popolna - morda se boste zaleteli ob zloženo ozadje v oblogi -, vendar ne ogrožajte pomembnih stvari na svojem seznamu, na primer števila spalnic za rastočo družino.
• Domači pregled vam lahko pomaga, da se izognete nakupu nepremičnine, ki je denarna jama.

2. Preskok hipotekarne kvalifikacije

Kar mislite, da si lahko privoščite in kaj je banka pripravljena posojati, se vam morda ne bo ujemalo, še posebej, če imate slab kredit ali nestabilen dohodek, zato se pred oddajo ponudbe na dom prepričajte, da je za posojilo predhodno odobreno. Če tega ne storite, boste izgubili prodajalčev čas, čas prodajalčevega zastopnika in čas svojega zastopnika, če podpišete pogodbo in pozneje ugotovite, da vam banka ne bo posojala, kar potrebujete - ali da je samo pripravljena da vam ponudim pogoje, ki se vam zdijo nesprejemljivi.

Upoštevajte, da tudi če ste predhodno odobrili hipoteko, lahko vaše posojilo zapade v zadnjem trenutku, če naredite nekaj za spremembo kreditne ocene, na primer financiranja nakupa avtomobila. Če zaradi vašega dejanja pogodba umre, boste morda morali zaseči kateri koli depozit ali zaslužen denar, ki ste ga vložili ob sklenitvi pogodbe.

3. Ne glede na druge stroške

Ko ste lastnik stanovanja, boste imeli poleg mesečnega plačila dodatne stroške. Za razliko od dni, ko ste bili najemnik, boste odgovorni za plačilo davkov na nepremičnine, zavarovanje doma pred nesrečami in popravila, ki jih hiša potrebuje (ki bodo občasno vključevala drage predmete, kot sta nova streha ali nova peč).

Če boste na koncu kupili stanovanje, boste morali plačevati mesečne stroške vzdrževanja, ne glede na to, ali je treba kaj popraviti. To je zato, ker boste del združenja lastnikov stanovanj, ki od lastnikov vsake enote v stavbi zbira nekaj sto dolarjev na mesec v obliki kondominijskih pristojbin. Če kupite stanovanje v sodelovanju, druga skupna stanovanjska struktura, ki je običajna v nekaterih mestih, vam bo zaračunala podobne pristojbine.

4. Preveč izbirčen

Pojdite naprej in vse, kar si omislite, postavite na svoj novi seznam želja doma, vendar ne bodite tako neprilagojeni, da boste najeli še precej dlje, kot si v resnici želite. Prvotni kupci stanovanj pogosto morajo sklepati kompromise glede stvari, ki jih želijo, ker so njihova sredstva omejena. Morda boste morali živeti na prometni ulici, sprejeti zastarele dekorje, popraviti dom ali odpustiti dodatno spalnico.

Seveda se lahko vedno odločite, da nadaljujete najem, dokler si ne privoščite vsega na svojem seznamu - odločiti se boste morali, kako pomembno je, da postanete lastnik stanovanja zdaj in ne čez nekaj let.

5. Premalo vizije

Tudi če si trenutno ne morete privoščiti zamenjave groznih ozadij v kopalnici, bi bilo morda vredno nekaj časa živeti s grdoto v zameno za vstop v hišo, ki si jo lahko privoščite. Če dom sicer ustreza vašim potrebam v zvezi z velikimi stvarmi, ki jih je težko spremeniti, na primer lokacijo in velikostjo, ne dovolite, da vas fizične nepopolnosti odvrnejo.

Poleg tega je narediti nadgradnjo doma, tudi ko morate najeti izvajalca, ceneje kot plačati povečano vrednost doma prodajalcu, ki je delo že opravil za vas. In jih lahko naredite po svojem okusu, ne pa po nekdo drug.

6. Odhajati

Manjše nadgradnje in kozmetični popravki so poceni triki, s katerimi prodajalci igrajo svoja čustva in izzovejo veliko višjo ceno. Prodajalci lahko plačajo 2000 dolarjev za minimalne nadgradnje ali vložijo več tisoč dolarjev pri uprizarjanju. Če imate proračun, poiščite domove, katerih polni potencial še ni realiziran. Prav tako bi morali prvi kupci stanovalcev vedno iskati hišo, ki ji lahko dodajo vrednost, saj s tem zagotovite premoženje v lastniškem kapitalu, ki jim bo pomagal pri vzponu po lestvi nepremičnin.

7. Jamstvo o pomembnih stvareh

Ne dobite stanovanja z dvema spalnicama, ko veste, da nameravate imeti otroke, in bo želel tri spalnice. Prav tako ne kupujte stanovanja samo zato, ker je cenejši od hiše, če je eden glavnih razlogov, da ste v stanovanju, ta, da sovražite delitev sten s sosedi. Res je, da boste verjetno morali narediti nekaj kompromisov, da si boste lahko privoščili svoj prvi dom, vendar ne sklepajte kompromisa, ki bo velik pritisk.

Poiščite dom, ki mu lahko dodate vrednost, saj vam bo premoč v lastniškem kapitalu nadgradenj pomagal pri premikanju po lestvi nepremičnin.

8. Zanemarjanje inšpekcijskega pregleda

V mislih je, da si lastnik domovanja v trenutku, ko greš v begu, ampak drži. Preden zaključite s prodajo, morate vedeti, v kakšni obliki je hiša. Nočete se zatakniti z denarno jamo ali z glavobolom pri izvedbi številnih nepričakovanih (in potencialno dragih) popravil. Zato morate vzpostaviti temeljit pregled nepremičnine. Če boste svoje občutke spremljali, dokler ne boste imeli popolne slike o fizičnem stanju hiše in trdnosti vaše potencialne naložbe, vam bo pomagal preprečiti resne finančne napake.

9. Ne uporabljajte agenta

Ko resno nakupujete dom, ne hodite v odprto hišo, ne da bi imeli nepremičninskega agenta ali posrednika (ali vsaj pripravljeni, da vržete ime nekoga, s katerim naj bi sodelovali). Zastopniki se držijo etičnega pravila, da morajo delovati tako v interesu prodajalca kot v kupčevih interesih, vendar lahko vidite, kako to morda ne bo v vašem interesu, če se začnete ukvarjati s prodajalčevim zastopnikom, preden se obrnete na enega od svojih lastnikov .

10. Ne razmišljamo o prihodnosti

Nemogoče je popolnoma napovedati prihodnost izbrane soseske, toda, če boste pozorni na informacije, ki so vam zdaj na voljo, vam lahko pomagajo, da se izognete neprijetnim presenečenjem na poti.

Nekaj ​​vprašanj, ki bi jih morali zastaviti glede vaše bodoče nepremičnine, vključuje:

• Kakšni razvojni načrti so v pripravi za sosesko v prihodnosti?
• Ali bo ulica verjetno postala glavna ulica ali priljubljena bližnjica v času hitenja?
• Govorite o mostu ali hitri cesti, ki naj bi jo zgradili v bližini v petih letih?
• Kakšni so zakoni o območju glede območja?
• Je veliko nerazvitih dežel? Kaj se bo verjetno tam zgradilo?
• So vrednosti doma v soseski upadale?

Če ste zadovoljni z odgovori na ta vprašanja, lahko lokacija vaše potencialne hiše ohrani svoj rožnat lesk.

Spodnja črta

Nakup prvega stanovanja se lahko zdi stresno in preobremenjujoče, brez potencialnih pasti pa ne gre. Če se teh težav zavedate pred časom, se lahko zaščitite pred dragimi napakami in samozavestno nakupujete. Za marsikoga je dom največji nakup, ki ga bodo kdaj koli storili, vendar naj ne bo najtežji.