Pet dejavnikov dobre lokacije

V nepremičninskem razcvetu bodo kupci hrepeneli po skoraj vsaki hiši, ki trči na trg. To je sicer res, dokler traja, a na žalost, ko bo zabave konec, bodo domači kupci, ki so izbrali najboljše lokacije, imeli posest, ki se znižuje na veliko počasnejšo ceno. To neskladje je v veliki meri posledica lokacije doma.

»Lokacija, lokacija, lokacija« je običajna mantra pri nepremičninah. In to je dober nasvet - razen ene stvari: večina ljudi nima pojma, kaj to v resnici pomeni.

"Dobra lokacija" lahko različnim ljudem pomeni različne stvari, obstajajo pa tudi subjektivni dejavniki, ki določajo vrednost stanovanja. Glede na vaše osebne potrebe in želje morda z vsemi temi dejavniki ne boste mogli kupiti stanovanja. In to je v redu - nenazadnje je dom veliko več kot le naložba. Ko pa naslednjič nakupujete novo nepremičnino, ne pozabite na naslednje dejavnike.

1. Centralnost

Kateri del mesta, ki ga izberete za življenje, bo nedvomno vplival na to, koliko plačate za svoj dom. Zemljišče je končna dobrina, zato imajo mesta, ki so zelo razvita in so vezana na velike količine dodatne rasti, kot je San Francisco, ponavadi višje cene kot mesta, ki imajo preveč prostora za širitev. Številne primestne skupnosti so na primer postale tisto, kar so mediji poimenovali »drobtine«, ker je tako veliko število domov nenaseljenih, da so območja zapuščena. V večini primerov se to širjenje mest pojavlja kot posledica povečanja prebivalstva, kažejo podatki ameriškega urada za popis prebivalstva o urbaniziranih območjih. Kadar se na razprostranjenih mestih pojavlja izselitev prebivalstva, so na najbolj oddaljenih območjih najbolj prizadeti upad vrednosti nepremičnin.

2. Sosedstvo

Soseske, ki vas privlačijo, bodo v veliki meri stvar osebne izbire. Resnično odlična soseska bo imela nekaj ključnih dejavnikov: dostopnost, videz in ugodnosti. Vaša okolica lahko narekuje tudi velikost parcele, na kateri je zgrajena vaša hiša.

Glede dostopnosti bi morali iskati sosesko, ki se nahaja v bližini glavnih poti vašega mesta in ima več kot eno vstopno točko. Prihod v službo in z nje je velik del dneva mnogih ljudi, zato bo hiša z enostavnim dostopom bolj zaželena kot hiša, ki je odstranjena in do nje lahko dostopate le po eni poti.

Pomemben je tudi videz soseske. Velika drevesa, urejanje okolice in bližnji zeleni prostori ali prostori skupnosti so ponavadi zaželeni. O priljubljenosti soseske lahko presodite tudi na podlagi tega, kako dolgo na tem območju živijo stanovanja; če je promet hiter, niste edini, ki mislite, da je to zaželen kraj za življenje.

Velika soseska naj vključuje tudi pomembne ugodnosti, kot so trgovina z živili, trgovine in restavracije. Večina ljudi je všeč pogosta mesta, ki so primerna - če boste morali doseči veliko razdaljo, da pridete do česar koli, bo vaša hiša manj privlačna. Šole so še ena pomembna prednost - četudi ne želite imeti otrok, če želite prodati svoj dom, bodo to kupci na veliko. Razdalja in kakovost lokalnih šol se igrata pri tem.

3. Razvoj

Pomembne niso samo sedanje ugodnosti, ampak tudi prihodnje. Načrti za šole, bolnišnice, javni prevoz ali drugo javno infrastrukturo lahko drastično izboljšajo vrednosti nepremičnin na tem območju. Komercialni razvoj lahko tudi izboljša vrednost nepremičnin. Ko nakupujete dom, poskusite ugotoviti, ali se načrtuje kakšen nov javni, poslovni ali stanovanjski razvoj in razmislite, kako bi ti dodatki lahko vplivali na zaželenost okolice.

4. Lokacija sklopa

Naslednja stvar, ki jo morate upoštevati, je, kje se hiša dejansko nahaja. V tem primeru je nekaj stvari, na katere morate biti pozorni.

Na primer, če je vaš dom na prometni cesti, ga boste verjetno dobili za nižjo ceno, vendar bo tudi težje prodati po cesti. Enako lahko velja za hiše, ki stojijo ob ali nazaj na komercialni lastnini, na primer trgovina z živili ali bencinsko črpalko, ali hiše na ulicah, ki dobijo nenavadno količino parkirnega prometa in parkiranih avtomobilov, na primer v bližini velikih cerkva ali skupnosti centrov. Zato je veliko takšnih domov najem.

5. Hiša ni pomembna

Recimo, da ste svoje odločitve zožili na dva doma, ki stojita drug ob drugem v odlični soseščini. Eden potrebuje popravila in posodobitve, a jih ima ogromno. Drugi je v obliki vrha, vendar se nahaja na veliko polovici velikosti. Cene obeh domov so podobne. Katerega izberete? To je en vidik hišnega lova, ki veliko ljudi preseneti. V večini primerov je pretepa hiša boljša naložba.

Zakaj? Vaša hiša je amortizacijsko sredstvo. Parcela bo po drugi strani ohranila svojo vrednost (ali verjetno cenila) glede na hišo. Če bi buldozirali obe hiši, bi večji loč prodal za več. Torej, če lahko, izberite večje, boljše oblikovane ali bolje postavljene sklope nad lepšo hišo. Manj privlačne hiše je vedno mogoče posodobiti, dodati ali zamenjati v celoti, medtem ko se partije ni mogoče spremeniti.

Lokacija ni povsem subjektivna - v resnici temelji na precej statičnem naboru meril. Ko se torej odločite za nakup novega doma, se prepričajte, da okolica ni samo zaželena.