7 pogojev, ki jih morate imeti v svoji nepremičninski pogodbi

Nepremičnine so lahko zapletena panoga. Toliko je gub, ki jih morate zgladiti, preden se dejansko preselite v svoj dom, od pridobivanja agentov, do iskanja popolnega doma iz sanj. Da ne omenjam postopka financiranja in podajanja ponudbe za nakup. Takrat potencialni kupec naredi pogojni predlog za nakup doma.

Ko pa boste na domu, ki ga želite kupiti, naredili uradno ponudbo, boste na koncu izpolnili veliko papirja in določili pogoje vaše ponudbe. Poleg očitnih stvari, kot sta naslov in nakupna cena nepremičnine, je tukaj nekaj elementov, ki jih morate vsekakor vključiti v svojo pogodbo o nakupu nepremičnin. Na nekaterih področjih se ti imenujejo tudi nepredvidene situacije, ki so zapisane v vaši nepremičninski pogodbi.

7 Pogoji pogodbe o nepremičninah

Pogoji financiranja

Večina ljudi ni dovolj finančno varna, da bi lahko ponudila ponudbo za celotno gotovino na dom - in verjetno ste, da ste eden od njih. To pomeni, da boste morali vzeti hipoteko. Preden sestavite svojo ponudbo za nakup, se prepričajte, da raziščete okolje obrestnih mer in kje se ujemate s tem scenarijem. Vaša ponudba za nakup mora biti odvisna le od pridobitve financiranja po določeni obrestni meri. Zadnji del je zelo pomemben, in tukaj je razlog.

Če veste, da si ne morete privoščiti mesečnega plačila v hiši, če je obrestna mera višja od 6%, v svojo ponudbo ne dodajte 6, 5%. Če to storite in ste sposobni pridobiti financiranje samo v višini 6, 5%, vam prodajalec obdrži vaš zasluženi denarni polog, če in ko morate izstopiti iz ponudbe.

Če morate za dokončanje posla pridobiti določeno vrsto posojila, na primer posojilo FHA ali VA, to določite tudi v svoji pogodbi. Če za nepremičnino plačujete ves denar, morate to navesti tudi zato, ker bo vaša ponudba prodajalcem postala bolj privlačna. Zakaj? Če vam ni treba pridobiti hipoteke, je večja verjetnost, da bo šla pogodba in da se bo zaključek zgodil pravočasno.

Ključni odvzemi

• Ko kupite ponudbo za nakup na domu, se prepričajte, da imate v pogodbi pogoje.
• Nekatere pomembne klavzule bi morale vključevati financiranje, inšpekcijske preglede na domu, stroške zapiranja in datum zaključka.
• Večina pogodb vsebuje nepredvidene dogodke, vendar je pomembno poznati vsa vprašanja, ki lahko vplivajo na vaš posel.
• Če v določenem obdobju ne bo izpolnjena kakšna nepredvidena situacija, boste morda odšli od posla s svojim pologom.

Pomoč pri prodajalcu

Če želite, da prodajalec plača del ali vse stroške zapiranja, ga morate zahtevati v svoji ponudbi. Stroški zapiranja so običajno stroški nad ceno nepremičnine, ki jo plačajo tako kupci kot prodajalci za sklenitev posla z nepremičninami. Ko določite koncesijo za pomoč prodajalca, od prodajalca zahtevate, da pokrije nekaj teh dodatnih stroškov.

Pomoč prodajalca je skoraj kot dobroimetje, kjer se prodajalec strinja, da bo prevzel del dodanih stroškov, ki jih običajno nosi kupec. Čeprav se zdi čudno, da bi prodajalec plačal pristojbino za prodajo njihove hiše, je precej pogost pojav. Včasih je lahko kupec pripravljen plačati tudi malce doplačila za dom, če se prodajalec strinja, da bo plačal več za stroške zapiranja. Vse se spušča v to, kako motivirana je vsaka stranka in kako dobro se pogajajo.

V ponudbi je treba navesti stroške zapiranja, ki jih zahtevate v znesku v dolarju, recimo na 6.000 dolarjev ali v odstotkih od kupnine doma, kot je 3%. Višina pomoči prodajalca je odvisna od celotne kupnine nepremičnine.

Kdo plača določene zaključne stroške

V sporazumu bi moralo biti določeno, ali kupec ali prodajalec plača za vsako skupno ceno, ki je povezana z nakupom stanovanja, na primer pristojbine za escrow, pristojbine za iskanje naslova, zavarovanje naslova, notarske pristojbine, pristojbine za beleženje, davek na prenos itd. Vaš nepremičninski agent vam lahko svetuje, kdo na splošno plača vsako od teh pristojbin na vašem območju - kupec ali prodajalec.

Domači inšpekcijski pregled

V kolikor ne kupite razpada, v svojo ponudbo vključite nepredvideni pregled na domu. Ta klavzula vam omogoča, da se izognete dogovoru, če hišni pregled odkrije pomembne in / ali drage popravke pomanjkljivosti v stanju strukture. Z njimi se ravna drugače, glede na to, kje živite - različne države in mesta imajo različne zakone, ki obravnavajo inšpekcijske preglede na domu.

Domači pregledi so pomemben del transakcije z nepremičninami in jih ne smemo spregledati.

Domači inšpektor se bo sprehodil po posestvu in ga pregledal zaradi strukturnih težav ali poškodb. Če škode ne more oceniti, lahko priporoči inšpektorju, ki je specializiran za določeno področje, da pride v dom. To lahko vključuje električne inšpektorje za barvanje škodljivcev in svinec.

Ne pozabite, da je to zelo pomemben del procesa nakupa doma, zato ga ne smemo spregledati ali jemati naklonjeno. Recimo, da se bo inšpektor sprehodil po vašem prihodnjem domu in odkril, da posest potrebuje novo streho v višini 15.000 dolarjev. Če nimate denarja za kritje zamenjave, vam domači inšpekcijski pregled omogoči, da se oddaljite od posla, saj gre za drage stroške. V nekaterih primerih bo prodajalec morda pripravljen pobrati stroške popravila ali ga posojati iz kupnine.

Večina pogodb za izredne razmere je sestavljena s klavzulami o inšpekcijskih pregledih doma, če pa vaše ne, se posvetujte s svojim ponudnikom.

Naprave in aparati

Če želite hladilnik, pomivalni stroj, štedilnik, pečico, pralni stroj ali katero koli drugo napeljavo in pripomočke, se ne zanašajte na verbalni dogovor s prodajalcem in ne prevzemite ničesar. V pogodbi morajo biti navedeni morebitni dodatki, o katerih se pogaja, na primer napeljave in naprave, ki jih je treba vključiti v nakup.

Datum zaključka

Koliko časa potrebujete za dokončanje transakcije nakupa? Skupni časovni okviri so 30, 45 in 60 dni. Vprašanja, ki lahko vplivajo na ta časovni okvir, običajno vključujejo prodajalčevo potrebo po iskanju novega doma, preostali rok iz vašega najema, če trenutno najemate, čas, ki ga potrebujete za selitev, če se preselite iz službe in podobno.

Občasno lahko kupec ali prodajalec zapre zaključek v dveh tednih, vendar je težko odstraniti vse nepredvidene okoliščine in v tako kratkem času pridobiti vso potrebno dokumentacijo in sredstva. (Več o tem v 10 ovirah za zaprtje novega doma .)

Prodaja obstoječega doma

Če ste že lastnik stanovanja in potrebujete sredstva za prodajo tega stanovanja za nakup nove nepremičnine, naj bo ponudba za nakup odvisna od prodaje vašega trenutnega stanovanja. Prav tako morate zagotoviti primeren časovni okvir za prodajo svojega doma, na primer 30 ali 60 dni. Prodajalec nepremičnine, ki vas zanima, med iskanjem kupca ne bo želel za nedoločen čas odvzeti njegove nepremičnine s trga.

Obstaja še veliko drugih stvari, ki se ukvarjajo s temeljito pogodbo o nepremičninah, vendar jih večinoma ne bi smeli skrbeti. Nepremičninski agenti navadno uporabljajo standardizirane obrazce, ki izpolnjujejo prazno, ki zajemajo vse podlage, vključno s tistimi, opisanimi v tem članku.

Pogosta oblika v Kaliforniji je kalifornijska pogodba o nakupu stanovanj in dokument o skupnih deponiranjih, ki ga je pripravilo državno odvetniško združenje. Če se želite seznaniti s podrobnostmi obrazca o kupoprodajni pogodbi, ki ga boste verjetno uporabili, preden napišete ponudbo, prosite svojega nepremičninskega agenta za vzorčni sporazum ali v spletu poiščite standardni obrazec, ki je običajen v vaši državi oz. lokaliteto. Če iščete dober posel in imate čas, da počakate, je morda hiša na kratko prodana za vas. (Preberite več o: Nakup nepremičnine na kratko .)

Spodnja črta

Čeprav so ti obrazci pogosti in standardizirani in vam dober nepremičninski agent ne bi pustil, da bi iz pogodbe zapustili kaj pomembnega, je vseeno dobro, da se poučite o ključnih sestavnih delih nepremičninske pogodbe.

Čeprav od doma ni nikoli enostavno oditi - še posebej, če je vaše srce nastavljeno nanj - morda obstajajo primeri, ko boste morali storiti prav to. Ne pozabite, da če kateri koli pogoj, naveden v vaši pogodbi, ni izpolnjen, lahko prekličete posel in obdržite svoj depozit - vse, ne da bi porabili kaj drugega kot čas. Pogojna pogodba, ki jo boste našli, je eno vaših najpomembnejših sredstev, ki ga boste imeli pri katerem koli nepremičninskem poslu.