Naredite sami projekte za povečanje vrednosti doma
Slikanje, ponovno fugiranje ploščic in pranje električne energije zunaj vašega doma ne bodo stali veliko denarja, vendar lahko ta opravila vašemu domu dodajo resnično vrednost. Z nekaj lastnega lastniškega kapitala, stališča "naredi si" in nekaj dolarjev lahko svoj dom našteješ za več denarja, če si pripravljen prodati. Če niste ravno pripravljeni na prodajo, preprosto uživajte v lepšem kraju za življenje. (Če želite prebrati več o izboljšavah doma, glejte Popravite in prelistajte: vrednost preoblikovanja .)
Posodobitve za hišo
Osveži stene
Če imajo vaše stene praske in umazano barvo, zastarela barva ali lepljiva ozadja, malo komolčne maščobe in nekaj pločevink barve lahko dramatično spremenijo. Če želite povečati vrednost svojega stanovanja za prodajo, izberite nevtralno barvno shemo, ki poenoti celotno hišo, prostor naredi večji in privlači veliko različnih potencialnih kupcev.
Namestite Crown Moulding
Oblikovanje krošnje je presenetljivo enostavna naloga, ki vašim prostorom doda veliko značaja. Kupite oblikovanje v trgovini za izboljšanje doma, ga razrežite na velikost, ki ustreza vaši sobi (ali naj bo trgovina vrezana za vas) in jo pritrdite na vrh stene s pištolo za nohte. Ti okrasni trakovi so morda celo že pobarvani. Namestitev oblikovanja krone vključuje nekaj spretnosti za obdelavo lesa, pa tudi pravega orodja, vendar je zelo poceni, če ga naredite sami.
Posodobite napeljave
Stikalne plošče, prevleke za zavese, palice za zavese, svetlobne napeljave in kljuke na vratih so pogosto dolgočasne ali spregledane, vendar lahko dodate večje pizzazz za samo nekaj dolarjev. Privlačne kovinske stikalne plošče in vtični pokrovi lahko stanejo le 5 dolarjev, vendar so videti precej dražje. Svetlobne napeljave in okrasne zavese so lahko nekoliko bolj dragocene, včasih pa lahko poceni kos izgledate elegantno z pločevinko barve za razprševanje. Če znova nameravate prodati, izberite izdelke v barvah in barvah, ki bodo všeč širokemu občinstvu.
Namestite stropne ventilatorje
Vsi radi privarčujejo denar na računih za elektriko, zaradi česar so stropni ventilatorji privlačen dodatek k vsakemu domu. Stropni ventilatorji vsekakor znižujejo stroške klimatske naprave, prav tako pa lahko zmanjšajo stroške ogrevanja s kroženjem toplega zraka stran od stropa. Osnovni ventilator stane približno 50 dolarjev, lepega pa lahko dobite za več kot nekaj sto dolarjev. Če še nimate ožičenja zaradi nadzemne razsvetljave, boste morda morali najeti strokovnjaka, kar lahko znatno poveča stroške tega projekta.
Izboljšajte zdravljenje z okni
Poceni vertikalne plastične žaluzije, papirnate senčila ali vodoravne aluminijaste žaluzije, ki so morda priložene vaši hiši, zagotovo ne dodajo nobene vrednosti vašemu domu. Razmislite o njihovi nadomestitvi z zasaditvami, lesenimi žaluzijami ali zastirko. Če spet prodajate, izberite nevtralne možnosti, ki vam bodo pomagale doseči boljšo ceno za vaš dom.
Odkrivanje in obnavljanje tal iz trdega lesa
Zlasti starejši domovi bodo verjetno imeli tla iz trdega lesa pod preprogo. Ostre tla so znak, da imate morda lesena tla. Če niste prepričani, dvignite svojo preprogo v neopazen kotiček in preverite. Če imate lesena tla, obstaja velika možnost, da jih boste morali oplemenititi, da jim povrnete prvotni sijaj, vendar bo veliko manj drago kot namestitev novih talnih oblog iz nič.
Kopalnica
Redo kopalniško tla
Sami z namestitvijo lahko prihranite veliko denarja. Če ne veste, kako namestiti talne obloge, poiščite razred v lokalni trgovini za izboljšanje doma. Prihranjevanje denarja za delo vam bo omogočilo, da izberete lepše talne obloge, kot si jih sicer ne bi mogli privoščiti. Odločite se za nevtralno obarvano ploščico, da dodate največ vrednosti.
Posodobite napeljave
Če imate splošne, poceni ali zastarele napeljave, jih lahko zamenjate z novejšimi, bolj prilagojenimi različicami, da kopalnica iskri in izgleda bolj kakovostno. Približno od 40 do 100 dolarjev lahko nadomestno kopalniško ali stropno svetilko zamenjate z nekaj elegantnega. Podoben denarni znesek vam bo prinesel novo pipo za umivalnik. Kromirana tuš kabina v stilu spa je dodala razkošje za približno 80 dolarjev. Brisače za brisače so najlažji in najcenejši popravek pri približno 20 do 30 dolarjih. Včasih je nadgradnja lahko še bolj energetsko učinkovita, saj povečate samo estetiko vašega doma, ampak tudi "ozelenite". (Če želite več o varčevanju z energijo, preberite Deset načinov za varčevanje z energijo in denarjem .)
Kuhinja
Kuhinjske omare za barvanje ali barvanje
Lahko bi kupili vse nove omare in prihranili denar z nakupom montažnih (namesto po meri) omar in jih sami namestili, vendar je to več dela in denarja kot barvanje ali obarvanje obstoječih omar. Bele omare bodo polepšale sobo, običajno ne bodo izstopale iz stila in bodoče lastnike enostavno prebarvati, če želijo kaj drugega. Iz omare boste morali odstraniti vso strojno opremo, vključno z odstranjevanjem vrat. Najprej boste morali očistiti omare, da vam ostanki, kot so maščobe, ne bodo pokvarili dela. Razmislite tudi o škropljenju kopalniških omar.
Nadgradite gumbe in predale kabineta
Presenetljivo je, kako lahko na videz neškodljiv element, kot je gumb vrat omar, vaša kuhinja izgleda poceni ali datirana. Če posodobite to strojno opremo, lahko vaša kuhinja dvigne obraz, ne glede na to, ali posodabljate svoje omare ali ne.
Dnevna soba
Čista kaminska opeka
Če imate kamin iz opeke in v njem kurite drva, obstaja velika verjetnost, da je nekaj opeke obarvano s saje in kreozotom. Ker je lep kamin lahko glavno prodajno mesto v domu, naj bo vaš videz čim lepši. Z vlažno krpo obrišite nekaj saje, nato pa sledite čistilom za kamin, ki je namenjen odstranjevanju kreozota. Potrebno bo nekaj čiščenja s trdo krtačo in po možnosti več nanosov, toda opeka bo videti vrtoglavo, ko končate.
Zunanjost
Morda boste preprosto prezrli zunanjost doma, ko večino časa preživite v notranjosti, vendar je prvi in včasih le vtis, ki ga drugi dobijo iz vaše hiše. Tu je nekaj preprostih načinov, kako narediti svoje najboljše.
Namestite nova sprednja vrata
Zelo osnovna jeklena vhodna vrata stanejo približno 100 dolarjev, toda za le še od 100 do 200 dolarjev lahko dobite vrata z veliko več značaja, ki bodo izboljšala privlačnost robnikov v vašem domu. Če si ne morete privoščiti novih vrat, je morda vse, kar potrebujete, svež lak v vabljivi barvi.
Ponovno namestite prednji del vrat
Ko imate že leta enak vrat, lahko preprosto spregledate, kako dotrajan ali umazan je, vendar je to eden prvih vtisov, ki ga ljudje dobijo od vašega doma. To je eno področje, kjer lahko 20 dolarjev močno spremeni.
Očistite žlebove
To je bolj vprašanje ohranjanja vrednosti vašega doma kot povečevanja, vendar je izredno pomembno. Brez pravilno delujočih žlebov, ki so namenjeni odvajanju vode iz vašega doma, lahko dež priteče v vaš dom ali bazen okoli njega, kar povzroča težave, kot so plesen in plesen, ter sčasoma ogrozi strukturno celovitost hiše, kar vodi do zelo dragih računov za popravilo.
Napajte zunanjost doma
Za manj časa in denarja lahko dobro pranje zunanjost vašega doma izgleda skoraj tako dobro kot svež premaz barve.
Ponovno pobarvajte zunanjost
Če pranje zunanjosti vašega doma ni polepšalo toliko, kot ste si upali, razmislite o novem barvnem poslu. Z vključenimi lestvi in višinami to morda ni samostojno opravilo za vsakogar, a tudi če morate za to delo najeti druge, je to še vedno precej poceni, kolikor gre za izboljšave doma in lahko vaša hiša postane skoraj nova kot zunaj.
Električna energija Operite dovoz, pešpoti in teraso
Dokler najemate pomivalni stroj, lahko očistite tudi dovoz, teraso in vse pešpoti. Morda vas bo presenetilo, kako nove bodo videti kasneje.
Nadgradite urejanje okolice ali počistite obstoječe okolice
Rože in druge rastline so odličen način za poživitev zunanjosti vašega doma. Uporabite zelenje pred hišo in / ali vzdolž pešpoti, da pritegnete pozornost na svojo hišo. Če želite kar najbolje izkoristiti svoje dolarje, izberite trajnice ali tiste, ki se bodo vračale iz leta v leto, ne pa enoletnice, ki bodo odmrle čez eno leto ali manj in se ne bodo vrnile. Vsako plešasto mesto na dvorišču začinite s svežo koprivo in obrezujte obstoječa drevesa in grmovje, da dopolnite nov izgled dvorišča.
Spodnja črta
Nadgradnja vašega doma ne bi smela biti draga ali težka, zato ni treba vključevati izvajalcev. Obstajajo različni projekti za vse cenovne razrede in vse ravni spretnosti in navdušenja, ki lahko izboljšajo vrednost vašega doma, bodisi za bodoče kupce ali morda še pomembneje za vas. Če boste nekaj teh idej za izboljšanje doma uporabili, boste lahko izkoristili največjo vrednost enega od svojih največjih sredstev, ne glede na to, ali ostajate v njem ali prodajate.
Za vpogled v obračanje nepremičnin si preberite Flipping Houses: Je bolje kot kupiti in zadržati?