Opredelitev enote stanovanjske enote (ADU)
Stanovanjska enota (ADU) je pravni in regulativni izraz za sekundarno hišo ali stanovanje, ki deli stavbno zemljišče večje, primarne hiše.
Razčlenitev enote za bivanje dodatne opreme (ADU)
Dodatna stanovanjska enota ali ADU je znana tudi kot enota za zakone ali tašče, sekundarna stanovanjska enota, babica stanovanja ali hiša za prevoz. ADU ima svojo kuhinjo, bivalni del in ločen vhod. ADU je lahko pritrjen na hišo ali garažo ali pa je lahko zgrajen tudi kot samostojna enota, vendar bo na splošno izkoristil vodne in energetske povezave primarne hiše.
Po stanovanjskem razcvetu, ki je sledil drugi svetovni vojni, je bila večina ameriških stanovanjskih območij zonirana tako, da so postavili omejitve glede gostote prebivalstva, pa tudi velikosti in ločitve enodružinskih stanovanj. V zadnjem času spremembe območij na naraščajočem številu območij po državi omogočajo dodajanje bivalnih enot. Ti zakoni o zoniranju na splošno omejujejo velikost in slog katere koli nove enote in zahtevajo, da lastnik živi na nepremičnini.
Prednosti in slabosti gradnje pomožnih stanovanjskih enot za dohodek od najemnine
Medtem ko mnogi ljudje gradijo pomožne stanovanjske enote za nastanitev družinskih članov, mnogi drugi to storijo za dohodek od najemnine. Ne glede na to, ali gre za pametno naložbo, je od najemodajalca do drugega odvisno od številnih dejavnikov, vključno z lokalnimi določbami o zoniranju, vnaprejšnjimi stroški in tekočimi stroški vzdrževanja, možnimi davčnimi posledicami in na splošno na trgu najema in stanovanja.
Vlagatelji bi morali najprej raziskati, ali je gradnja ADU na njihovi lastnini zakonita. Če nekdo zgradi nezakonit ADU, lahko pride do težav, če mora lastnik nepremičnino refinancirati. Izdelava nepooblaščenega ADU-ja lahko privede tudi do možnih ukrepov uveljavljanja kode, ki imajo za posledico globe. Lastniki bi morali upoštevati svoje predpise o zoniranju in se po možnosti posvetovati s odvetnikom, specializiranim za to področje.
Izdelava ADU bi lahko vključevala različne stroške, vključno z zajetnim davčnim računom, kar bi lahko omejilo celotni dobiček.
Potem je tu stvar stroškov. Ali bo ADU pritrjen na lastnikovo stanovanje ali bo samostojen, na primer v primeru kočije? Katere obnove bodo potrebne in bo moral lastnik zahtevati strokovne storitve s strani gradbenih izvajalcev, inženirjev ali geodetov? Najučinkovitejša metoda financiranja ADU-ja se razlikuje tudi glede na lastnikov posamezni položaj. Možnosti vključujejo najem posojila za prenovo, refinanciranje, če ima kdo lastniškega kapitala v svojem domu ali drugega vlečenja iz razpoložljivih denarnih sredstev.
Izdelava ADU bi lahko pomenila tudi zajeten račun za davke, kar bi lahko omejilo celoten dobiček. Trg stanovanj in najemnin se močno razlikuje glede na državo in mesto po mestu. Potencialni najemodajalci bi se morali posvetovati z nepremičninskimi agenti ali osebno raziskati z ogledom najemnih listov in oceno najemnih stopenj v njihovem lokalnem območju. Ko določijo verjetni skupni letni dohodek iz ADU-ja, se lahko posvetujejo z davčnim strokovnjakom, da preverijo, ali zaradi finančnega položaja vlaganje v ADU koristi naložbi.