Hipotekarni posrednik
Hipotekarni posrednik je posrednik, ki združi hipotekarne kreditojemalce in hipotekarne posojilodajalce, vendar ne porabi lastnih sredstev za nastanek hipotek. Hipotekarni posrednik pomaga posojilojemalcu, da se poveže s posojilodajalci, ki predstavljajo najboljšo sposobnost glede na finančni položaj in potrebe obrestne mere posojilojemalca. Posrednik zbira tudi papirje od posojilojemalca in ga posreduje hipotekarnemu posojilodajalcu za sklepanje pogodb in odobritev. Hipotekarnega posrednika ne bi smeli zamenjevati s hipotekarnim bankirjem, ki hipoteko zapre in financira z lastnimi sredstvi.
Kako deluje hipotekarni posrednik
Hipotekarni posrednik je posrednik med posojilojemalci in posojilodajalci. Ne glede na to, ali potencialni posojilojemalec kupuje novo stanovanje ali refinancira, posrednik zbira možnosti posojila različnih posojilodajalcev, da jih posojilojemalec upošteva, medtem ko kreditojemalca kvalificira za hipoteko. Posrednik zbira tudi dohodke, premoženje in zaposlitveno dokumentacijo; kreditno poročilo; in druge informacije za oceno sposobnosti posojilojemalca za zagotovitev financiranja. Posrednik določi ustrezen znesek posojila, razmerje med posojilom in vrednostjo ter posojilojemalčevo idealno vrsto posojila, nato pa posojilo predloži posojilodajalcu v odobritev. Posrednik med celotno transakcijo komunicira s posojilojemalcem in posojilodajalcem.
Hipotekarni posrednik lahko med postopkom prijave prihrani posojilojemalcu in potencialno veliko denarja v času trajanja posojila.
Hipotekarni skladi so posojeni na ime hipotekarnega posojilodajalca, hipotekarni posrednik pa posojilodajalec pobira poravnavo pristojbine kot nadomestilo za svoje storitve. Posrednik dobi plačilo šele, ko je posojilna transakcija zaključena.
Posojilojemalci bi morali iskati po spletnih ocenah in zahtevati napotnice pri nepremičninskih posrednikih, prijateljih in družini, da bi našli hipotekarnega posrednika, ki ima prave poverilnice glede na izkušnje posojilojemalca. Pomembno je sodelovati s posameznikom, ki mu zaupate in ki nudi dobro storitev.
Hipotekarni posrednik proti posojilo
Ko potrošniki kupujejo ali refinancirajo dom, je prvi postanek pri posojilodajalcu v lokalni banki ali kreditni uniji. Bančni posojilo ponuja programe in hipotekarne stopnje od ene institucije. Hipotekarni posrednik, nasprotno, v imenu posojilojemalca poišče najnižje razpoložljive hipotekarne stopnje in / ali najboljše programe posojila, ki so na voljo prek več posojilodajalcev. Vendar je število posojilodajalcev, do katerih posrednik dostopa, omejeno z njegovo odobritvijo za delo z vsakim posojilodajalcem. To pomeni, da si posojilojemalci na splošno najbolje služijo, če delajo nekaj lastnih nog, da najdejo najboljšo ponudbo.
Posrednik dela hkrati z nekaj posojilojemalci in ne dobi plačila, razen če se posojilo ne zaključi, kar posrednike spodbudi k sodelovanju z vsakim posojilojemalcem na bolj osebni ravni. Če se posojilo, pridobljeno pri posredniku, zavrne, posrednik zaprosi za drugega posojilodajalca. Posojilodajalec iz velike banke lahko zadrži posojilojemalca dlje časa, ker uslužbenec naenkrat sodeluje z mnogimi posojilojemalci. Če se posojilo, ki izvira iz posojilodajalca, zavrne, z banko ne ukrepate več.
Nekateri posojilodajalci delajo izključno s hipotekarnimi posredniki, ki posojilojemalcem zagotavljajo dostop do posojil, ki jim sicer ne bi bila na voljo. Poleg tega lahko posredniki dobijo posojilodajalce, da se opustijo prijave, cenitve, porekla in drugih pristojbin. Velike banke delajo izključno s posojilodajalci in se ne odrečejo provizij.