Ugodna tržna vrednost (AMV)
Ugodna tržna vrednost je prodajna cena večstanovanjske stanovanjske enote, ki se prodaja prek programa ugodnih stanovanj FDIC.
RAZKRIJANJE POVPREŽNE tržne vrednosti (AMV)
Ugodna tržna vrednost je orodje, ki ga uporablja zvezna korporacija za zavarovanje depozitov (FDIC), da bi stanovanja postala bolj dostopna za kupce z nizkimi dohodki. Cenovno ugodna tržna vrednost nepremičnine, rezervirane za družine z nizkimi dohodki, je nižja od ocenjene vrednosti nepremičnine, saj upošteva nižje potrebe po nakupu dohodka, fizično stanje nepremičnine, pričakovane obratovalne stroške in možnosti financiranja. Tradicionalno je tržna vrednost nepremičnine znesek, ki ga je kupec pripravljen plačati, in ne vrednost, ki jo na nepremičnino postavi prodajalec. V zameno za nakup nepremičnine po ceni, ki je nižja od poštene tržne vrednosti, se kupci strinjajo, da bodo enote na voljo za gospodinjstva z nizkimi in zelo nizkimi dohodki po dostopnih najemninah. Omejitve najemnin in dohodkov so zasnovane tako, da zagotavljajo, da nepremičnina v naslednjih 40 do 50 letih služi družinam, ki potrebujejo cenovno ugodna stanovanja.
Eden od ciljev FDIC je pomagati skupnostim pri njihovih stanovanjskih potrebah, kar je privedlo do oblikovanja programa dostopnih stanovanj (AHP). Zasnovan je za pomoč družinam z nizkim in zmernim dohodkom pri nakupu stanovanjskih nepremičnin, ki so bile prej v lasti propadlih bank. Če finančna institucija odpove, je FDIC zadolžen za pravočasno prodajo premoženja institucije. Vključuje agenta za upravljanje, ki je odgovoren za poslovanje, in strokovnjake za sredstva, ki vrednotijo sredstva in sodelujejo z upravljavci sredstev, da prodajo ta sredstva. FDIC prek mreže državnih stanovanjskih agencij spremlja in zagotavlja skladnost s sporazumi o omejevanju rabe zemljišč, ki urejajo uporabo samskih in večdružinskih nepremičnin v programu dostopnih stanovanj.
Zgodovina „dostopne tržne vrednosti (AMV)“
AHP je povezan s Resolution Trust Corporation (RTC), ki je nastala kot odgovor na krizo varčevanja in posojil v osemdesetih in začetku devetdesetih let prejšnjega stoletja. RTC je bil zasnovan za pomoč pri upravljanju in odtujitvi premoženja propadlih finančnih institucij. Ker so prevzeli nekatere vladne odgovornosti, so zagovorniki cenovno ugodnih stanovanj za družine z nizkimi dohodki želeli, da bi to pomagalo pri izpolnjevanju stanovanjskih potreb na območjih, s katerimi propadajo banke. Za dosego tega cilja je RTC družinam z nizkimi dohodki zagotovil pravico do prve zavrnitve, organizacijam pa je bilo dovoljeno kupovati, če je bil določen delež večdružinske enote rezerviran za stanovalce z nizkimi dohodki.
Ta politika je pomenila, da najvišji ponudnik ni nujno ponudnik nepremičnine. V začetku devetdesetih let prejšnjega stoletja je bila povprečna prilagojena tržna vrednost nepremičnin, rezerviranih za družine z nižjimi dohodki, dve tretjini ocenjene tržne vrednosti.