Udobnost
Prilagodljivost je značilnost nepremičnine, ki jo naredi bolj dragoceno za potencialne kupce ali najemnike. Izraz se lahko nanaša na značilnosti stanovanja za enodružinski dom, ki ga lastniki stanovanj vključujejo v seznam nepremičnin, da bi pritegnili potencialne kupce ali najemnike. V komercialnem okolju so lahko pripomočki del bolj sofisticirane marketinške strategije za privabljanje najemnikov ali drugih uporabnikov nepremičnine.
BREAKING DOWN Amenity
Vsebine stanovanjske nepremičnine se ponavadi pojavljajo v seznamu storitev večkratnega navajanja (MLS). Realtorji naložijo niz parametrov, ki segajo od najosnovnejših spremenljivk do manj bistvenih, a privlačnih funkcij, ki lahko uidejo v oči potencialnega kupca. Za večino kupcev je lokacija najpomembnejša ugodnost katere koli nepremičnine. Zunaj lokacije lahko spremenljivke, kot so gradbeni slog, tloris in število spalnic ali kopalnic, določijo, ali kupec gleda dalje v nepremičnino.
Številni kupci morda ne bodo mislili na zgoraj opisane spremenljivke kot na dobrine, ampak namesto tega rezervirajo funkcije, ki so morda manj pomembne od velikosti in lokacije. Te ugodnosti se običajno pojavljajo v štirih najpomembnejših prostorih hiše: kuhinji, glavni spalnici, jedilnici in kopalnici. Kuhinjski aparati so še posebej učinkovita prodajna naprava. Lastniki stanovanj, ki vlagajo v te štiri sobe, imajo pri prodaji stanovanja največji dobiček od teh naložb. Poleg teh osnovnih površin kupci iščejo ugodnosti, kot so specializirane sobe. Ti lahko vključujejo sobo za zabavo, domačo pisarno ali sobo za vadbo in lahko vključujejo nešteto ugodnosti za privabljanje kupcev.
Strateške ugodnosti v poslovnih prostorih
V zadnjih letih razvijalci komercialnih nepremičnin vse bolj posvečajo dragocene talne dobrine udobjem, za katere menijo, da bodo razlikovali nepremičnino od sicer podobnih stavb. Industrijske raziskave so pokazale, da te izboljšave ponavadi spadajo v eno od štirih kategorij. Najprej so možnosti za fitnes in zdravje, kot so telovadnice ali osebje za usposabljanje na kraju samem. Druga kategorija vsebuje udobja, ki lahko služijo odvračanju od vsakodnevnih rutin, kot so igralne sobe, saloni na strehi ali prostor za druženje. Tretja vrsta ugodnosti je tista, ki delavcem zagotavlja prilagodljiv in udoben delovni prostor. To je lahko odprt tloris, nadzor hrupa ali druga tehnološka infrastruktura. Nazadnje so mnogi razvijalci odkrili, da podjetja in zaposleni cenijo delovno mesto, ki omogoča dostop do naravnega okolja. To je lahko zelena terasa zunaj pisarne ali sprehajalne poti med stavbami ali ob njih. Ta načela so se izven pisarniškega razvoja razširila na druge projekte, kot so bolnišnice ali univerze, ki se želijo tržiti v vse bolj konkurenčnem okolju.