Transakcija dolžine roke
Transakcijska pogodba se nanaša na poslovni posel, v katerem kupci in prodajalci delujejo neodvisno, ne da bi ena stranka vplivala na drugo. Te vrste prodaje trdijo, da obe strani delujeta v svojem lastnem interesu in da nista pod pritiskom druge strani; poleg tega drugim zagotavlja, da med kupcem in prodajalcem ni dogovarjanja. Zaradi pravičnosti imata obe strani ponavadi enak dostop do informacij, povezanih s poslom.
Ključni odvzemi
- Stranke, ki sodelujejo pri prodaji orožja, običajno nimajo medsebojnih odnosov.
- Te vrste poslov z nepremičninami pomagajo zagotoviti cene nepremičnin po pošteni tržni vrednosti.
- Posli med družinskimi člani ali družbami s povezanimi delničarji se ne štejejo za nepremišljene transakcije.
Razumevanje transakcij roke
Transakcije z dolžino roke se običajno uporabljajo pri poslih z nepremičninami, ker prodaja ne vpliva samo na tiste, ki so neposredno vpleteni v posel, ampak tudi na druge stranke, vključno s posojilodajalci.
Če sta pri prodaji in nakupu hiše vključena dva neznanca, je končna dogovorjena cena verjetno blizu poštene tržne vrednosti, ob predpostavki, da imata obe stranki enake pogajalske moči in enake informacije o nepremičnini. Prodajalec bi želel čim višjo ceno, kupec pa bi želel čim nižjo ceno. V nasprotnem primeru se bo dogovorjena cena verjetno razlikovala od dejanske poštene tržne vrednosti nepremičnine.
Ne glede na to, ali se stranke ukvarjajo z nepremičninami pri transakcijah z nepremičninami, ima neposreden vpliv na financiranje transakcije s strani banke in občinskih ali lokalnih davkov, pa tudi na vpliv, ki bi ga lahko imela transakcija na določitev primerljivih cen na trgu.
Dolžina roke v primerjavi s transakcijami, ki niso roke
Na splošno družinski člani in družbe s povezanimi delničarji ne sodelujejo pri prodaji nepremičnin; raje so dogovori med njimi neodvisni. Transakcija brez rokovanja, znana tudi kot transakcija med seboj, se nanaša na poslovni posel, v katerem imajo kupci in prodajalci identiteto interesa; skratka, kupci in prodajalci imajo obstoječ odnos, bodisi poslovni bodisi osebni.
Na primer, malo verjetno je, da bi transakcija, ki vključuje očeta in njegovega sina, prinesla enak rezultat kot pogodba med neznanci, ker se lahko oče odloči, da bo sinu dal popust.
Davčni zakoni po vsem svetu so zasnovani tako, da rezultate transakcij obravnavajo različno, kadar stranke trgujejo v višini roke in kadar niso.
Posebna vprašanja
Če je na primer prodaja hiše med očetom in sinom obdavčljiva, lahko davčni organi od prodajalca zahtevajo plačilo davka na dobiček, ki bi ga dosegel, če bi prodal nevtralni tretji osebi. Ne bi upoštevali dejanske cene, ki jo je plačal sin.
Na enak način je treba mednarodno prodajo med nekvalitetnimi podjetji, kot sta dve hčerinski družbi iste matične družbe, izvajati z uporabo cenovnih cen. Ta praksa, znana kot transferne cene, zagotavlja, da vsaka država pobira ustrezne davke na transakcije.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.