Ocenjevalec
Ocenjevalec je uradnik lokalne uprave, ki za namene obdavčitve nepremičnin določi vrednost nepremičnine. Izvedeni podatki ocenjevalci se uporabljajo za izračun prihodnjih davkov na nepremičnine. Ocenjevalec oceni vrednost nepremičnin v mejah mesta ali mesta. Ta vrednost se pretvori v odmero, ki je sestavni del izračuna računov davka na nepremičnine.
Ključni odvzemi
- Ocenjevalec je strokovnjak, ki določi ustrezno vrednotenje sredstva ali nepremičnine, pogosto za namene obdavčitve.
- Ocenjevalci ocenjujejo obdavčljivo in pošteno tržno vrednost na podlagi več objektivnih in subjektivnih ukrepov.
- Če želite postati ocenjevalec, morate biti usposobljeni in certificirani. Zahteve po certificiranju se razlikujejo glede na državo in občino.
Kako delujejo ocenjevalci
Ocenjevalci so državni uradniki, ki letno ocenjujejo po enotnem odstotku tržne vrednosti. Ocenjevalec pri potrditvi spričevalnega ocenjevalnega spričevala položi prisego na ta učinek. Seznam ocen je dokument, ki vsebuje vsako oceno lastnosti. Vsako leto morajo ocenjevalci redno spremljati fizični opis, popis in vrednost vrednosti vsake parcele.
Ocena se opravi, ko je treba za obdavčitev določiti vrednost sredstva. Nekatere ocene se opravijo vsako leto za nekatere vrste nepremičnin, na primer stanovanja, druge pa se lahko opravijo le enkrat. Na primer, domovi se pogosto vrednotijo vsaka tri ali štiri leta glede na njihovo fizično stanje in primerljive vrednosti okoliških bivališč.
Ocenjevalci so usposobljeni za določitev poštene tržne vrednosti nepremičnin. Poštena tržna vrednost se nanaša na ceno, o kateri bi se dogovorili voljni in informirani kupec ter voljni in ozaveščeni prodajalec v običajnih in običajnih okoliščinah. To je najvišja cena, ki bi jo nepremičnina prinesla, če bi bila v razumnem obdobju naprodaj na odprtem trgu. Številna prodaja poteka po cenah, ki niso poštene tržne vrednosti. Prodajna cena se pogosto prilagaja zaradi časovnih omejitev in pritiskov na kupca in prodajalca.
Certificiranje
Certifikat za ocenjevalce se razlikuje po občinah. Na primer, v zvezni državi New York, oseba postane ocenjevalec najprej z imenovanjem ali volitvami. Potem mora ta oseba dobiti osnovno potrdilo v treh letih po nastopu funkcije, čeprav ocenjevalci v nekaterih državah ne potrebujejo osnovnega potrdila. Certifikat zahteva uspešno izvedbo orientacije, ki je sestavljena iz treh sestavnih delov tečaja za ocenjevanje in petih sestavnih delov ocenjevanja, vključno s kmetijskim ocenjevanjem za nekatere kmetijske skupnosti. New York Urad za davke na nepremičnine (ORPTS) določa komponente. Imenovani ocenjevalci morajo v povprečju opraviti 24 ur stalnega izobraževanja.
Zakaj so pomembni ocenjevalci
Lokalne občine temeljijo na stopnjah davka na nepremičnine na vrednosti nepremičnine v lasti, vključno z zemljiščem. Ocene lokalnih cenilcev so osnova za izračun vrednosti nepremičnin v občini. Lokalni upravni organ uporablja odmerjeni davek za financiranje izboljšav za vodo in kanalizacijo, zagotavljanje pregona in požarne službe, K-12 in visoko šolstvo, gradnjo avtocest in druge storitve, ki koristijo skupnosti na splošno. Stopnje davka na nepremičnine in vrste nepremičnin, ki se obdavčijo, se razlikujejo glede na pristojnost, prav tako tudi potrdilo cenilca.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.