Načrtovani razvoj mest (PUD)
Načrtovani urbanistični razvoj se nanaša na razvoj nepremičnin, ki združuje stanovanjske in poslovne stavbe z odprtimi prostori v enem samem projektu. Lahko ga obravnavamo kot načrtovani razvoj enot (PUD), ki uporablja isto kratico in je za vse namene in namene izmenljiv. To je urbana različica načrtovanega razvoja, vendar obstajajo nekatere posebne razlike, zaradi katerih se kategorično razlikuje.
Ključni odvzemi
- Načrtovan urbani razvoj ali PUD je sporazum, da se razvije območje zemljišč, običajno veliko, da se vključi raznolika skupina stanovanjskih, poslovnih, industrijskih in naravnih struktur.
- Nekatere prednosti velikih mestnih projektov so povečanje vrednosti okoliških nepremičnin, pritok novega kapitala in prebivalcev ter rastoča skupnost.
- Nekatere pomanjkljivosti so občutek izoliranosti, homogenosti in potrebe po avtomobilu.
Razumevanje načrtovanega urbanega razvoja
Načrtovani urbani razvoj običajno izvira iz partnerstva med lokalno ali občinsko vlado in razvijalci. V zadnjih letih si urbanisti vse bolj prizadevajo za poustvarjanje naravnanosti predmodernih človeških skupnosti z mešano rabo. Ta tradicionalna naselja so vključevala stanovanje, trgovino in lokalizirano industrijo na enem območju.
Dragocen naravni vir, kot sta vodni vir ali obrambno visokogorje, je pogosto predstavljal vezi za skupnost. Industrializacija in modernizacija, zlasti v drugi polovici 20. stoletja, sta vključevala premik k enonamenskemu območju v urbanih območjih. Načrtovan razvoj mest se je pojavil kot odgovor na ta trend in urbane skupnosti usmeril na načela ugodnosti in učinkovitosti, ne pa na naravne vire ali značilnosti.
Načrtovan razvoj mest omogoča razvijalcem, da se z diverzifikacijo izognejo nekaterim tržnim tveganjem projekta za enkratno uporabo. Če lokalni stanovanjski ali pisarniški trg propad, lahko druge komponente načrtovanega razvoja zaščitijo investitorjevo vlaganje.
Programi maloprodaje in programi dogodkov lahko privabijo kupce domov in najemnike, ki so pripravljeni plačati premijo. Podoben učinek imajo lahko gledališča in drugo nočno življenje. Navsezadnje načrtovani razvoj ponuja razvijalcem možnost, da urbanistom in končnim uporabnikom poslovnih in stanovanjskih prostorov zagotovijo, kar želijo: učinkovito in raznoliko uporabo omejenega mestnega prostora.
Slabosti načrtovanega urbanega razvoja
Ko so se mešani projekti v 21. stoletju pogosteje pojavili, so se pojavljali ponavljajoči se problemi. Razvijalci in načrtovalci so nekatere rešili, medtem ko drugi vztrajajo. Prvič, ti projekti vključujejo daljša obdobja načrtovanja in izdajanja dovoljenj kot razvoj za enkratno uporabo.
Oblikovanje, izvedba in trženje širokega spektra prostora pogosto zahtevajo sodelovanje specializiranih podjetij, katerih strokovno znanje je veliko stroškovno. Medtem ko to načrtovanje poteka, bo verjetno razvijalci plačal za zemljišče, ki ga je še treba uporabiti. Razvijalci so te procese racionalizirali, saj so nabrali znanje iz preteklih projektov.
Drugi sklop težav se odvija na višji ravni in se je izkazal za težje rešljiv. Načrtovalci se pogosto lotijo teh projektov, da bi obnovili urbana območja, za katera menijo, da jih je mogoče popraviti ali popraviti. Načrtovani razvoj obravnava to težavo pri projektih, ki prejšnjim prebivalcem ponujajo malo in se verjetno ne spopadajo s pogoji, ki vodijo v propadanje mest.
V mnogih primerih se lahko ti projekti odmaknejo od okolice. In končno, ta razvoj ne rešuje popolnoma naše odvisnosti od avtomobilov. Na primer obrobna mesta še vedno pogosto zahtevajo, da se najemniki pripeljejo z avtomobilom. To so načrtovani dogodki, zgrajeni na primestnih območjih, da bi prebivalcem in zaposlenim ponudili osrednje vozlišče s široko paleto udobja.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.