Pozor domači kupci: Zakaj potrebujete odvetnika

Čeprav lahko z uporabo odvetniških storitev zlahka dodate nekaj tisoč dolarjev k stroškom nepremičninske transakcije, je denar pogosto dobro porabljen. Preberite nadaljevanje in odkrijte, kako vam bo odvetnik pomagal skleniti posel in pasti, ki bi lahko stale veliko denarja.

Pogodbe

Medtem ko ima večina posameznikov možnost, da se osebno dogovarjajo z drugo stranko, morajo biti pogoji pogodbe v pogodbi pravilno shranjeni, da bodo pravno zavezujoči. Odvetniki lahko to storijo tako, da se v vašem imenu ne samo pogajajo, ampak tudi poskrbijo, da pogodba upošteva vse državne zakone in obravnava vsa vprašanja, ki bi lahko vplivala na prihodnjo uporabo nepremičnine.

Na primer, v New Jerseyju zakon določa, da imata kupec in prodajalec tri dni časa za pregled nepremičninske pogodbe, podpisane skupaj z nepremičnino, preden postane pravno zavezujoča. Nekateri kupci domov / prodajalci se tega ne zavedajo. Odvetnik stranke ne bo samo seznanil s tem, temveč bo odvetnik preučil pogodbo tudi za morebitne pravne pomanjkljivosti, vnesel potrebne spremembe in vstavil morebitne morebitne nepredvidene dogodke. (Za nasvete o iskanju nepremičninskega agenta si preberite Poišči zastopnika .)

Naslavljanje zastavne pravice

Druga življenjska storitev, ki jo opravljajo odvetniki, se imenuje iskanje naslova. Iskanje naslovov opravi odvetniki ali prek njih, njihov namen pa je zagotoviti, da se nepremičnina, ki se prodaja, ne obremenjuje, kot so zastavne pravice ali sodbe. Izid iskanja naslova je izredno pomemben, saj razkriva, ali ima prodajalec zakonito pravico prodati zadevno nepremičnino. Odvetnik bo lahko to storitev opravljal veliko hitreje in pogosto z manj stroški, ker imajo nepremičninski odvetniki delovne odnose s podjetji za iskanje naslovov.

Predpostavimo, da iskanje naslova razkrije, da mora prodajalec najprej plačati zastavno pravico ali sodno sodbo, preden bo zakonito prodal svoj dom. Odvetnik se bo tega vprašanja lotil tako, da bo predlagal, da prodajalec sladi posel (zaradi česar kupec čaka) z odobritvijo znižanja cene. Odvetnik lahko prodajalcu posreduje tudi predloge ali vire za financiranje, tako da lahko prodajalec ugodi tem zahtevkom. Odvetniki bodo lahko zagotovili tudi dokaze, da so bile te sodbe in / ali zastavne pravice izpolnjene. To je pomembno, če kot novi lastnik kdaj načrtujete pridobitev hipoteke ali posojila proti vrednosti nepremičnine. (Za povezano branje glejte Najboljši način do zadolževanja .)

Prenosi nepremičnin

Kadar so ena ali več strank korporacije, skladi ali partnerstva, sta priprava pogodb in pogajanja, ki iz njih izhajajo, zapletena. Odvetnik te različne poslovne dogovore in njihove pravne meje razume v zakonu vaše države. Odvetnik bo kot tak zagotovil, da je pogodba skladna z zakonom, hkrati pa tudi, da pogoji posla nikakor ne kršijo pogodb o zakupu partnerstva, zaupanja ali korporacije.

Pila

Dejanja z nepremičninami je pogosto treba vložiti na ravni države in države. Odvetnik bo to lahko storil hitro in učinkovito. Če transakcija vključuje nepremičnine, kjer določene vrste gradnje morda niso dovoljene, bo odvetnik krmaril po labirintu državnih predpisov, tako da boste lahko zaključili transakcijo.

Če se transakcija vrti okoli poslovne lastnine, je zavarovanje odvetnika še toliko bolj pomembno. Odvetnik bo lahko zmanjšal vladno biro, da bo od države pridobil vašo davčno identifikacijsko številko, prav tako pa lahko ustanovil vaše podjetje ali samostojno podjetništvo kot veljaven poslovni subjekt za namene državnega davka. Odvetnik vam lahko zagotovi tudi dejansko poslovno licenco prek občine. (Za več informacij o poslovnih nepremičninah glejte Najdi Fortune In Commercial Real Estate in Defeasance zniža pristojbine za komercialne nepremičnine .)

Kaj se lahko zgodi brez odvetnika?

Imeti odvetnika, ki zastopa vaše interese, ni pravna zahteva. A brez tega povečate svoje možnosti, da nas bo nasprotna stranka tožila zaradi razkritja določenih informacij. To je zato, ker je odvetnikova naloga pregledati inšpekcijski pregled doma in se prepričati, da so vsa ustrezna dejstva o nepremičnini (pa tudi vse sodbe ali pomanjkljivosti) obveščena druga stranka.

Če je nasprotujoča stranka korporacija ali partnerstvo in je transakcija iz kakršnega koli razloga nepravilno zaključena, na primer, če ne počistite lastnine na nepremičnini, če ne razkrijete določenih pomanjkljivosti ali kršite korporativni statut, lahko podjetje toži vas in njegove partnerje lahko posamično toži tudi vas. Čeprav vam odvetnik ne bo v celoti izoliral takšnih sodnih sporov, bo pridobitev pravnega svetovanja zagotovo zmanjšala vaše tveganje, saj bo odvetnik veliko pogosteje zavaroval jasen naziv in ustrezne razkritje. (V zvezi z branjem glejte Litigation: Ali so vaše naložbe ogrožene? )

In končno, brez odvetnika tvegate, da ne predložite ustreznih dokumentov na državni ali okrajni ravni. Sledi, kaj se lahko zgodi, če določenih dokumentov ni.

• Če listina ni pravilno prenesena, lahko povzroči, da se kupcu in / ali prodajalcu odmerijo številni davki na dohodek in / ali nepremičnine.
• Če dovoljenja za gradnjo niso vložena na mokriščih, bo morda treba obnoviti nekatere objekte ali lastnike lahko kaznovati.
• Če je posel komercialne narave in podjetje ni ustrezno registrirano na državni ravni, podjetje morda ne bo prejelo svoje identifikacijske številke davčnih zavezancev. Če bi se to zgodilo, bi bilo podjetje morda prisiljeno zapreti, dokler teh podatkov ne zavaruje.
  

Spodnja črta

Imati pravnega svetovanja je smiselno poslovno smiselno zaradi zapletenosti nepremičnin. Izkušen, kompetenten odvetnik za nepremičnine lahko pomaga zaščititi vaše interese in zagotoviti, da vaša transakcija z nepremičninami upošteva veljavna pravila vaše države / občine.