Nepremičnine v lasti banke

Kaj je lastnina banke

Nepremičnine, ki so v lasti banke, so nepremičnine, ki se po izključitvi prodaje odvzamejo v popis banke. Nepremičnine v lasti banke pridobi finančna institucija, kadar lastnik stanovanja ne opravi hipotekarnih plačil. Te nepremičnine se nato prodajo po znižani ceni, veliko nižji od trenutnih cen doma. Nepremičnine v lasti banke se lahko imenujejo tudi nepremičnine v lasti nepremičnin in skrajšano kot nepremičnine REO.

RAZPRODANO Nepremičnine v lasti banke

Nepremičnina v lasti banke je vrsta nepremičnine, ki jo posojilodajalci odvzamejo med zaprtjem. Posojilodajalci in banke z najvišjo ponudbo za izključitev pravice pridobijo nepremičnino. Bančne nepremičnine ponavadi imajo nizke obrestne mere in nizka plačila. Najdemo jih prek spletne storitve RealtyTrac ali neposredno preko posojilodajalcev. Velike nacionalne posojilne institucije imajo oddelke, imenovane oddelki za zmanjšanje izgube, ki prodajajo te nepremičnine.

Primer nepremičnine v banki

Tehnično se zgodi, da se z nepremičnino v banki zgodi, da posojilojemalec ne more vrniti posojila za hipoteko doma in se tako nepremičnina prenese nazaj na posojilodajalca. Posojilodajalec je lahko banka ali kreditna institucija, ki ponuja posojila. Običajno se bo postopek začel z upoštevanjem politike posojilodajalca za prehod v izključitev. Posojilodajalec ima lahko določeno milostno obdobje, na primer za zgrešena plačila, preden se nepremičnina prenese v zapor. Čas zgrešenih plačil se lahko razlikuje od posojilodajalca do posojilodajalca in lahko obsega le tri zamujena plačila. Če posojilojemalec ne plača hipotekarnih plačil, bo premoženje nato odšlo na dražbo. Ko se nepremičnina na dražbi za zaprtje ne proda, se nepremičnina prenese na banko in banka je zdaj lastnica.

Ko se nepremičnina prenese na banko, lahko banka izbriše lastništvo, vendar ne vedno, zato če vlagate v zasedene nepremičnine, je smiselno, da se prepričate, da je naslov jasen, preden nadaljujete s katerim koli finančnim premoženjem vidiki izboljšanja ali upravljanja nepremičnine. Banka lahko nato opravi kakršna koli potrebna popravila nepremičnine in jo lahko ponovno proda na prodaj pri nepremičninskem podjetju, ki je specializirano za izključitev pravic, ali pri splošni nepremičninski družbi za prodajo.

Če želite kupiti nepremičnino v lasti banke, bodite pozorni, da lahko postopki pri poslovanju z banko pogosto trajajo dlje od običajnih nepremičninskih poslov. Pogosto je časovnica podaljšana, zaključek prodaje pa je lahko dolg postopek, saj želi banka zagotoviti, da je transakcija varna, da se ne bi ponovno zapirali v zavarovanje ter da bi zmanjšali izgube in maksimizirali dobiček.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Kaj je izključitev? Izključitev je postopek, s katerim posojilodajalec zaseže in proda dom ali nepremičnino, potem ko kupec ne more izpolniti svoje obveznosti odplačevanja. več Nepremičnine v lasti (REO) Nepremičnine v lasti (REO) so nepremičnine v lasti posojilodajalca - običajno banke ali vladnega subjekta - po neuspešni prodaji na dražbi za izključitev. več Zaprtje brez REO Nepreizvedba izterjave ali izključitev nepremičnin je postopek zaprtja, ki se konča, ne da bi posojilodajalec prevzel lastništvo. več Dražba za potrditev posojilodajalca Dražba s potrditvijo posojilodajalca je vrsta dražbe izključitve, ki jo mora posojilodajalec odobriti in sprejeti najvišjo ponudbo. več Nepremičnine Kratka prodaja V nepremičninah je na kratko prodaja, ko lastnik stanovanja v finančni stiski proda svojo nepremičnino za manj kot dolgovani znesek hipoteke. več Predizvršitev: Kaj se zgodi, preden banka prekliče pravico do stanovanja Predizplačila se nanašajo na fazo, v kateri je nepremičnina v zgodnjih fazah začasne posesti zaradi hipotekarnega neplačila lastnika nepremičnine. več partnerskih povezav