Ptičji pes
Ptičji pes je izraz za vlaganje v nepremičnine, ki se nanaša na nekoga, ki svoj čas preživi v iskanju nepremičnin z velikim naložbenim potencialom. Ptičji pes išče motivirane prodajalce ali podcenjene nepremičnine, ki nameravajo posel prenesti na investitorja v nepremičnine v zameno za odstotek ali nadomestilo. Ptiči psi delujejo kot obveščevalna mreža za vlagatelje v nepremičnine. Vlagatelji v nepremičnine lahko sodelujejo z mrežo ptičjih psov, da bi povečali območje, na katerem iščejo nepremičninske posle. Podobno bo tudi ptičji pes razvil mrežo vlagateljev v nepremičnine, tako da imajo boljše možnosti, da določen potencial pretvorijo v posel. Izraz ptičji pes je močneje povezan z določanjem lastnosti za plavanje, vendar ga je mogoče uporabiti tudi v okviru prepoznavanja dohodkovnih lastnosti ali stanovanjskih najemnin.
Izraz ptičji pes je sklicevanje na lovske pse, ki kažejo na lokacijo ptic in pridobivajo vse ptice, ki jih lovec uspešno ustreli.
Razbijanje ptičnega psa
Ptičji psi so morda bolj obilni in manj uspešni od poznonočnih oglaševalcev, kar pogosto kažejo tudi seminarji o nepremičninah. Mitoze okoli ptičjega psa so del aure hitrega denarja milijonarja, ki se zasuka in pretaka okoli naložb v nepremičnine. Nimate denarja za vlaganje v nepremičnine? Trgovine se lahko naučite tako, da poiščete odlične ponudbe za dobro kapitalizirane vlagatelje in zgradite svoj delež s pomočjo provizij za financiranje prvega posla. Teoretično je nastopanje ptičjega psa dragocena priložnost za vadbo prepoznavanja težav v stiski, ki jih je mogoče popraviti ali dotakniti za pomemben dobiček. V resnici investitorjev v nepremičnine ni toliko dobro kapitaliziranih nepremičnin, ki bi le čakale na priložnost za šolanje ptičjega psa. Uspešni ptičji psi resda obstajajo, vendar so verjetno že leta ali desetletja preživeli v nepremičninskem poslu in imeli zgodovino uspešnih poslov z mrežo zasebnih vlagateljev. Za novega ptičjega psa bi bilo težko izenačiti to zgodovino in izkušnje. Če ste zainteresirani za to, da postanete ptičji pes, je morda pametno poiskati prijaznega investitorja nepremičnin ali sezonskega ptičjega psa, ki se ga boste naučili. Samo ne pričakujte, da boste zgradili svoj imperij z njihove zadnje strani.
Tehnike ptičjih psov
Če živite v mestu, ste verjetno že bili izpostavljeni nekaterim tehnikam trženja ptičjih psov, ne da bi se nujno zavedali. Znaki z napisom "Kupujemo hiše" z mobilno številko so namenjeni prodajalcem, ki morajo izstopiti iz svojega premoženja, vendar nimajo povezave s tradicionalnim nepremičninskim postopkom. Podobno nekateri ptiči psi uporabljajo samodejno klicanje in poštne okrožnice, ki nakazujejo, da lahko danes plačujejo gotovino za vaš dom. Skupaj s to osnovno generacijo svinčenih psov lahko ptičji psi posegajo po javnih zbirkah podatkov, kot je storitev večkratnega uvrstitve na seznam (MLS) in se poskušajo sklicevati na druge ustrezne informacije, kot so odpuščanja v bližnjem podjetju (motivirani prodajalci) ali opuščanje domačih vrednosti v nedavnih davčnih odmerah. (podvodne hipoteke). Ptičji pes mora v glavnem vrzati čim širšo mrežo, da ustvari dovolj prodajnih plovil, da plača vloženi trud in stroške.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.