Posojilo za most

Kaj je mostni posojilo?

Mostno posojilo je kratkoročno posojilo, dokler oseba ali podjetje ne zagotovi trajnega financiranja ali odpravi obstoječe obveznosti. Uporabniku omogoča izpolnjevanje tekočih obveznosti z zagotavljanjem takojšnjega denarnega toka. Prehodna posojila so kratkoročna, do enega leta, imajo relativno visoke obrestne mere in jih običajno podpira nekatera oblika zavarovanja, kot so nepremičnine ali zaloge.

Te vrste posojil imenujemo tudi mostno financiranje ali premostitveno posojilo.

Ključni odvzemi

• Premostitveno posojilo je kratkoročno financiranje, ki se uporablja, dokler oseba ali podjetje ne zagotovi trajnega financiranja ali odpravi obstoječe obveznosti.
• Mostovna posojila so kratkoročna, običajno do enega leta.
• Te vrste posojil se običajno uporabljajo v nepremičninah.
• Lastniki stanovanj lahko porabijo mostna posojila za nakup novega stanovanja, medtem ko čakajo, da se njihov trenutni dom proda.

Kako deluje posojilo za most

Prepoznavna posojila, znana tudi kot vmesno financiranje, financiranje z vrzeli ali nihajna posojila, presegajo vrzel v času, ko je potrebno financiranje, vendar še ni na voljo. Korporacije in posamezniki uporabljajo mostna posojila, posojilodajalci pa jih lahko prilagodijo za različne situacije.

Lastniška posojila lahko pomagajo lastnikom stanovanj pri nakupu novega stanovanja, medtem ko čakajo, da se njihov trenutni dom proda. Posojilojemalci porabijo kapital v svojem trenutnem domu za polog pri nakupu novega stanovanja. To se zgodi, medtem ko čakajo, da se njihov trenutni dom proda. To lastniku stanovanja daje nekaj dodatnega časa in s tem nekaj miru, ko čaka.

Ta posojila običajno dobijo višjo obrestno mero kot druge kreditne zmogljivosti, kot je domača lastniška kreditna linija (HELOC). In ljudje, ki še vedno niso odplačali hipoteke, morajo nakazati dva plačila - eno za mostno posojilo in hipoteko, dokler se stari dom ne proda.

1:12

Posojilo za most

Primer mostnega posojila

Ko je družba Olayan America Corporation leta 2016 želela kupiti stavbo Sony, je od podjetja ING Capital najela posojilo za most. Kratkoročno posojilo je bilo odobreno zelo hitro, kar je Olajanu omogočilo, da je poslalo pogodbo o zgradbi Sony z odpremo. Posojilo je pomagalo pokriti del stroškov nakupa stavbe, dokler Olayan America ni zagotovila trajnejšega, dolgoročnega financiranja.

Mostovna posojila zagotavljajo takojšen denarni tok, vendar so z visokimi obrestnimi merami in običajno zahtevajo zavarovanje.

Podjetja in mostna posojila

Podjetja se obrnejo na posojila, ko čakajo na dolgoročno financiranje in potrebujejo denar za kritje stroškov v vmesnem času. Predstavljajte si na primer, da podjetje izvaja krog lastniškega financiranja, ki naj bi se končalo čez šest mesecev. Do konca kroga financiranja se lahko odloči za uporabo mostnega posojila za zagotovitev obratnega kapitala za kritje svojih plač, najemnin, komunalnih storitev, stroškov zalog in drugih stroškov.

Most posojila za nepremičnine

Mostna posojila se pojavljajo tudi v nepremičninski industriji. Če kupec zaostaja med nakupom ene nepremičnine in prodajo druge nepremičnine, se lahko obrne na posojilo za premoženje. Običajno posojilodajalci ponujajo posojila za nepremičnine le posojilojemalcem z odličnimi bonitetnimi ocenami in nizkimi razmerji med dolgom in prihodkom. Mostna posojila združijo hipoteke dveh hiš, kar kupcu omogoča prožnost, ko čakajo, da se njihova stara hiša proda. Vendar v večini primerov posojilodajalci ponujajo samo nepremičninska posojila v višini 80% skupne vrednosti obeh nepremičnin, kar pomeni, da mora posojilojemalec imeti znaten domači kapital v prvotni nepremičnini ali dovolj denarnih prihrankov.

Most posojila v primerjavi s tradicionalnimi posojili

Posojila za premostitve imajo po navadi hitrejši postopek prijave, odobritve in financiranja kot običajna posojila. Vendar pa imajo ta posojila v zameno za udobje razmeroma kratke roke, visoke obrestne mere in velike pristojbine za pridobitev. Na splošno posojilojemalci sprejemajo te pogoje, ker zahtevajo hiter in priročen dostop do sredstev. Pripravljeni so plačati visoke obrestne mere, ker vedo, da je posojilo kratkoročno in ga nameravajo odplačati z nizkim obrestnim, dolgoročnim financiranjem. Poleg tega večina mostnih posojil nima kazni za vračilo.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Posojilo za poslovne nepremičnine Posojilo za komercialne nepremičnine je hipoteka, zavarovana z zastavno pravico na komercialni, ne pa stanovanjski nepremičnini - komercialni, ki je opredeljena kot vsaka nepremičninska nepremičnina, ki se uporablja izključno za poslovne namene. več Opredelitev in primer financiranja mostov je kratkoročno financiranje, ki ga podjetja uporabijo za kritje stroškov ali financiranje projekta, preden se pričakuje, da bodo dohodki ali trajnejše financiranje. več Kapital domačega kapitala Domači kapital je izračun trenutne tržne vrednosti stanovanja, zmanjšane za vse zastavne pravice, povezane s tem domom. več Posojilo za lastniški kapital Posojilo za lastniški kapital je potrošniško posojilo, zavarovano z drugo hipoteko, ki lastnikom stanovanj omogoča, da se zadolžijo za svoj lastniški kapital. več Opredelitev talnih posojil Pri gradnji nepremičnin je talno posojilo najnižji znesek, ki ga posojilodajalec strinja, da bi lahko graditelj začel gradnjo na projektu. Talno posojilo je pogosto prva stopnja večjega gradbenega posojila ali hipoteke. več Kako izračunati posojilo z visokim razmerjem in kaj pomeni za vlagatelje Posojilo z visokim razmerjem je posojilo, pri katerem je vrednost posojila blizu vrednosti nepremičnine, ki se uporablja kot zavarovanje. Hipotekarna posojila z visokimi razmerji posojil imajo vrednost posojila, ki se približa 100% vrednosti nepremičnine. več partnerskih povezav