Mnenje posredniške cene (BPO)
Mnenje cene posrednika (BPO) je ocenjena vrednost nepremičnine, ki jo določi nepremičninski posrednik ali drug usposobljen posameznik ali podjetje. Mnenje cene posrednika temelji na značilnostih nepremičnine, ki se obravnava. BPO ne predstavlja uradne ocenjene vrednosti, niti ne bo nujno ustrezala tržni vrednosti nepremičnine.
Kako delujejo mnenja posredniških cen
Mnenja cen borznih posrednikov se ne uporabljajo ali dovoljujejo v vseh državah. Zakoni lahko posrednikom preprečijo opravljanje te storitve ali jim preprečijo zaračunavanje pristojbin za opravljanje te dolžnosti. Posredniki lahko zaprosijo za usposabljanje za vodenje in izdajanje mnenj o cenah, vendar to ni nujno, da bi morali opravljati to storitev. Državna zakonodaja lahko uporabo mnenj o cenah posrednikov omeji na posebne okoliščine.
Nekateri dejavniki, ki jih bo posrednik upošteval pri oblikovanju mnenja o ceni, vključujejo vrednost podobnih okoliških lastnosti in trende prodaje v soseski. Mnenja sta dejavnik lokacije nepremičnine in njen prostor med okolico. Primerljivi oglasi in nedavna prodaja vplivajo na mnenje o ceni nepremičnine. Posredniki bodo upoštevali tudi oceno vseh stroškov, povezanih s pripravo nepremičnine za prodajo, in / ali stroškov potrebnih popravil. Pomembno je opozoriti, da mnenje o ceni posrednika ni isto kot ocenjevanje.
Ključni odvzemi
- Mnenje posredniške cene (BPO) je neuradna ocena potencialne tržne vrednosti nepremičnine, ki temelji na strokovni presoji.
- BPO pogosto temelji na kvalitativnih in subjektivnih dejavnikih, kot so značilnosti soseske, omejevanje privlačnosti in če je trg "vroč" ali ne.
- BPO lahko potencialna stranka zahteva pri nakupu ali prodaji stanovanja ali pri hipotekarnem posojilodajalcu, preden začne uradno oceno.
Zakaj so mnenja posredniških cen v nepremičninah
Mnenje cene posrednika lahko zahteva posojilodajalec, ki želi oceniti nepremičnino za take potrebe, kot je refinanciranje hipoteke ali izterjava. Lastnik nepremičnine bi lahko prav tako zaprosil za mnenje, če želi spremembe spremeniti s prodajo ali refinanciranjem svoje hipoteke. Mogoče bi bilo poiskati mnenje o ceni posrednika, saj bi storitev lahko stala veliko manj in bi se lahko izvedla hitreje kot ocena nepremičnine.
Posredniki lahko izvajajo tisto, kar je znano kot mnenje o cenah posredniških ponudnikov, pri čemer lastnost vidijo samo od zunaj. Posrednik bo morda zapustil njihov avto, vendar ne bo poskusil vstopiti v prebivališče. Mnenje notranjega posrednika se oblikuje tako, da pridobi dovoljenje za dostop do doma in pregleda njegovo stanje in ugodnosti. To lahko vključuje fotografiranje nepremičnine.
Poleg možnosti plačila za opravljanje te storitve lahko posredniki predložijo mnenje o ceni v upanju, da bodo osvojili seznam, ki ga ocenjujejo. Posrednik lahko vključi marketinški načrt nepremičnine, ko izda mnenje o ceni, da pokaže, kako bi pristopil k zastopanju nepremičnine. Mnenja posredniških cen so obravnavana kot jedrnate alternative primerjalni tržni analizi.