Zapiranje

KAJ JE Zapiranje

Zaključek je zadnja faza obdelave hipotekarnih posojil, kjer lastnina nepremičnine preide od prodajalca do kupca.

BREAKING DOWN Zapiranje

Zapiralski zastopnik, ki je običajno odvetnik ali uradnik iz naslova ali hipotekarne družbe, nadzira ta postopek, ki poteka v naslovni družbi ali uradu za posredovanje. Postopek zapiranja hipoteke se razlikuje od države do države. Ta postopek se imenuje zaključek, ker se zaključi račun za spremstvo, ki se uporablja za dokončanje postopka nakupa nepremičnine. Med zaključkom, imenovanim tudi poravnava ali poravnava računa, udeleženci pregledajo, pooblastijo in datumirajo številne pravne dokumente.

Zaključni dokumenti

Zaključno razkritje, ki ga zahteva zvezni zakon, navaja vse stroške, povezane z nakupom nepremičnine, vključno s pristojbinami za posojilo, davkom na nepremičnine in drugimi stroški. V zadolžnici so natančno navedeni znesek posojila, obrestna mera, razpored plačil in dolžina trajanja. Navaja tudi kazni, ki jih posojilodajalec lahko naloži, če posojilojemalec ne opravi rutinskih hipotekarnih plačil. Zaupno sredstvo je instrument varovanja in se lahko imenuje tudi hipoteka, odvisno od države, v kateri se nepremičnina nahaja. Podpisani list o zavezi zastavi nepremičnino kot jamstvo za posojilo. Potrdilo o zasedenosti potrjuje, da je novo zgrajena nepremičnina skladna z lokalnimi gradbenimi zakoni in zakoni. Obvestilo o pravici do odpovedi zagotavlja vsakemu posojilojemalcu v okviru transakcije tridnevno okno za preklic novega hipotekarnega posojila. Če posojilojemalec kupi nepremičnino s hipotekarnim posojilom, ko podpišejo zaključne dokumente, posojilojemalec nima pravice do preklica.

Zaključno zavarovanje

Zaključno pismo ali zavarovano zaključno pismo je pogodba med zavarovalcem zavarovalnega naslova in posojilodajalcem. Zavarovalnica se strinja, da bo posojilodajalca povrnila za dejanske izgube, ki jih je zaradi določenih vrst kršitev zaključil zastopnik. Zavarovalci naslovov pogosto pooblastijo zastopnike, da izdajo ta pisma posojilodajalcem, ko zaporni agent pričakuje, da bo v transakciji izdal zavarovalne police zavarovalnega naslova. Večina pisem izrecno naredi tretjega upravičenca iz posojilojemalca pri transakciji nakupa. Tipične določbe o zaključnem zaščitnem pismu zajemajo neupoštevanje pisnih zaključnih navodil, če navodila vplivajo na veljavnost, prednost ali izvršljivost hipotekarnega zastavnega zapisa, zahtevajo, da zastopnik pridobi, ne pa da potrdi za veljavnost ali učinkovitost poseben dokument ali se nanašajo na zbiranje sredstev zaradi posojilodajalca. Pismo zajema tudi goljufije ali nepoštenost pri ravnanju s sredstvi ali dokumenti posojilodajalca.

Sorodni pogoji

Zaključni stroški Opredelitev Stroški zapiranja so stroški, ki presegajo stroške nepremičnin, ki jih imajo kupci in prodajalci za dokončanje transakcije z nepremičninami. več Razumevanje naslova zavarovanja iz naslova zavarovanja Imetnik zaščiti imetnika pred izgubo ali škodo zaradi zastavne pravice, obremenitve ali napake v naslovu ali dejanskem lastništvu nepremičnine. več Kaj je garancijski list? Garantni list je prenos lastninske pravice, pri katerem prodajalec kupcu zaveže, da je nepremičnina brezplačna in brez vseh zastavnih pravic. več Kdaj potrebujete zaupno listino? Pri finančnih transakcijah z nepremičninami skrbniški posli prenesejo pravni lastnino nepremičnine na tretjo osebo, na primer banko, deponiranje ali lastniško podjetje, dokler posojilojemalec ne poravna posojilodajalca. več Potrebna gotovina Potrebna gotovina je skupni znesek sredstev, ki ga mora kupec dostaviti, da zapre hipoteko ali dokonča refinanciranje obstoječe nepremičnine. več Zadovoljstvo s hipoteko Zadovoljstvo s hipoteko je dokument, ki potrjuje, da je hipoteka izplačana, in podrobno določa določbe za prenos pravic iz naslova zavarovanja s premoženjem. več partnerskih povezav