Primerljivke
Primerjave (sestavki) se uporabljajo pri vrednotenju, kjer se pred kratkim prodano sredstvo uporabi za določitev vrednosti podobnega sredstva. Primerjave, ki se pogosto uporabljajo v nepremičninah za iskanje poštene vrednosti stanovanja, so seznam zadnjih prodajnih sredstev, ki odražajo lastnosti sredstva, ki ga lastnik želi prodati. Vendar je seznam prodaje na splošno omejen na zadnje leto.
Ključni odvzemi
- Primerjave pomagajo najti pravilno izklicno ceno nepremičnine.
- Zastopniki in prodajalci imajo dostop do zbiranja primerljivih podatkov.
- Programska oprema MLS lahko uporabite za iskanje natančno primerljivega podobnega doma, ki se ocenjuje.
- FSBO lahko najde najboljše primerljive materiale na tem področju, da pomaga posrednikom, ko pride ta čas.
- Kompleti niso omejeni na prodajo in nakup doma. Velja za refinanciranje stanovanja.
Razumevanje primerjal
Uporaba primerljivih vrednosti za vrednotenje je koristna za natančno oceno katerega koli sredstva. Nepremičninski agent lahko na primer oceni vrednost stanovanja na podlagi najnovejše prodajne cene hiše v isti soseski s podobnimi atributi, kot so kvadratni posnetki in število spalnic in kopalnic.
Primerjave se pogosto uporabljajo za nepremičninske agente. Agenti uporabljajo primerljive domove, ki so nameščeni v polmeru od ene milje od nepremičnine, ki jo ocenjujejo. Primerljivo, ki se uporablja, se običajno prodaja največ pred enim letom do danes. Normalno je, da za natančno pridobitev ustrezne izklicne cene uporabite približno tri primerljive materiale.
V pristopu prodajne primerjave je treba navesti najmanj tri primerjave.
Posebna vprašanja
Najboljša praksa za uporabo drobov je med prodajo lastnika (FSBO). Realtors imajo več orodij in virov za natančno oceno cene stanovanja. FSBO je kot nalašč za prodajalce, ki ne uporabljajo prodajalca. Prodajalec lahko zbere podatke iz bližnjih sosesk o primerljivih domovih in nato natančno navede ceno stanovanja.
Nakup in prodaja domače namene je treba opraviti zelo preprosto, vendar je bilo potrebno veliko pogajanj. Z dostopom do številnih različnih spletnih mest z nepremičninami je zelo enostavno opraviti primerljivo iskanje, ko sedite doma v pižamah. Za to ni treba opraviti veliko raziskav ali zbiranja podatkov, ampak le nekaj minut, ko iščete 3000 kvadratnih metrov dom s 4 spalnicami in 3 kopalnicami.
Lahko ga iščete na enem od spletnih mest, ki kotirajo, vendar je več podatkov mogoče zbrati z ogledom več. Več informacij, ki jih bomo zbrali, bolj natančna bo primerljiva cena stanovanja. Izplačalo se bo narediti vse možne raziskave.
Primer primerljiv
Na primer, Bert želi prodati svojo hišo. Opaža, da se je podobna hiša v soseski pred kratkim prodala. Malo raziskuje in ugotovi ceno, za katero je bila prodana. Zdaj ima predstavo, koliko stane njegova lastnina.
Naroči se za pomoč Stevu, ki je prodajalec nepremičnin. Ko se je sprehodil po hiši, je Steve zadnjih 12 mesecev potegnil primerjave za hiše, podobne Bertovim v njegovi soseščini. Te primerjave se uporabljajo za določitev cenik Bertove hiše.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.