Združenje lastnikov domov - HOA
Združenje lastnikov stanovanj (HOA) je organizacija v oddelku, načrtovani skupnosti ali kondominiju, ki določa in uveljavlja pravila za nepremičnine in njihove prebivalce. Tisti, ki kupijo nepremičnine v pristojnosti HOA, samodejno postanejo člani in morajo plačati pristojbine, znane kot pristojbine HOA. Nekatera združenja so lahko zelo omejujoča glede tega, kaj lahko člani počnejo s svojimi lastnostmi.
Razumevanje HOA
Združenja lastnikov stanovanj (HOA) tvorijo skupnosti z enodružinskimi domovi ali stavbami z več enotami, na primer kondominiji. Kot že ime pove, so HOA sestavljeni in vodijo prebivalci skupnosti. Članstvo v HOA je običajno pogoj za nakup stanovanja v skupnosti. Običajno je ustanovljen HOA za določanje in uveljavljanje pravil glede nepremičnin v pristojnosti.
HOA ima upravni odbor ali guvernerje, ki so izvoljeni za izvrševanje in nadziranje pravil in predpisov agencije. Ministrstvo za notranje zadeve običajno opisuje svoja pravila v dokumentu, imenovanem Izjava o sporazumih, pogojih in omejitvah (CC & Rs), ki določajo določene pogoje za lastnike in njihove nepremičnine. Pogoji lahko vključujejo strukturne omejitve, na primer dovoljeno vrsto ograj ali pokrajino, ali manjše izbire, kot je barva barve na hiši. Ta dokument ponavadi navaja tudi kazni za kršitev CC & Rs, ki lahko vključujejo pristojbine, prisilno izpolnjevanje obveznosti ali v nekaterih primerih pravdne spore.
Ključni odvzemi
- Združenje lastnikov stanovanj (HOA) je organizacija, ki oblikuje in uveljavlja pravila in smernice za gradnjo pododdelka, načrtovane skupnosti ali stavbe stanovanj.
- Prebivalci skupnosti so člani HOA in nekateri zahtevajo obvezno članstvo.
- HOA-ji, ki jih vodi upravni odbor, zbirajo mesečne ali letne pristojbine za plačilo za skupne prostore in vzdrževanje objektov.
- HOA lahko kaznujejo globe in celo zastavne pravice za lastnike stanovanj, ki ne izpolnjujejo zahtev.
9 nasvetov za ravnanje z združenji lastnikov domov
HOAs proti združenjem skupnosti
Večina HOA-jev je vključenih in zanje veljajo državni zakoni. Nekatere države menijo, da so HOA, ki temeljijo na kondominiju, pogosto imenovane "kondominijske skupnosti", in organizacije, ki upravljajo zadruge, zadruge, ločene od HOA, ker se lastniški interesi razlikujejo. "Združenje v skupnost" je širši krovni izraz, ki zajema vse take organizacije.
Upoštevajte, da HOA ni POA. Združenje lastnikov nepremičnin ali POA je na splošno širša kategorija, ki vključuje ljudi, ki želijo izboljšati svoje skupnosti in nepremičnine. Domača stanovanja imajo ponavadi stroge orise za nepremičnine, ki so v njihovi pristojnosti, in običajno je veliko pravil, medtem ko POA temeljijo ne samo na lastnikih stanovalcev - kar je HOA -, ampak tudi vsem v skupnosti, ki se zanimajo za nepremičnine v njihovi coni.
Inštitut za združenja skupnosti, trgovinska organizacija, ki v imenu HOA lobira za državne zakonodaje, ocenjuje, da je bilo leta 2018 v ZDA med 346.000 in 348.000 združenj skupnosti z več kot 70 milijoni prebivalcev.
Prednosti HOA
HOA zagotavlja predpise in smernice za skupnost. Ti standardi so dejanja, ki jih je treba oziroma bi jih bilo treba izvesti z namenom ohranjanja in povečanja premoženjskih vrednot skupnosti. Pogosto so na videz usmerjeni v čistočo, stanje in popravila. Včasih so zasnovani tako, da ohranjajo enakomeren videz vključenih lastnosti ali skupnosti kot celote.
Storitve upravljanja HOA lahko nudijo ugodnosti, kot so urejanje okolice, parkirišča in objekti, kot so bazeni, teniška igrišča ali prostori za zabave, ki so na voljo vsem članom HOA. Nekatere pristojbine HOA krijejo stroške zbiranja smeti in odstranjevanja snega.
Na bolj teoretični ravni so HOA simboli samoupravljanja in demokracije. Kdo je bolje voditi skupnost, ki jo imajo ljudje, ki živijo v njej - v nasprotju z nekim odsotnim najemodajalcem?
Prednosti
Nastavite in uveljavite pravila skupnosti
Zaščitite vrednosti lastnosti
Zagotovite storitve, udobja in zmogljivosti
Ponudite samoupravljanje
Slabosti
Določite pristojbine in dajatve
Uveljavite omejevalne predpise
Delujte neučinkovito
Upravljanje ljubiteljsko ali nemočno
Slabosti HOA
Negativna stran HOA se začne z visokimi stroški pridružitvenih pristojbin, ki bi lahko preprečevali potencialne kupce. Pravila in predpisi HOA se lahko zdijo nerazumni, samovoljni ali preveč omejujoči za nekatere lastnike stanovanj, ki si želijo svobode prilagajanja svojih lastnosti.
Čeprav je samoupravljanje lep koncept, teoretično v praksi morda ne bo šlo dobro. Člani upravnega odbora HOA, ki so običajno prostovoljci, morda ne bodo upravljali nepremičnin, se ukvarjali s kompleksnimi finančnimi vprašanji ali delali, da bi razpršili skupine ljudi v skupno stvar. V marsičem je združenje skupnosti podobno majhnemu podjetju ali neprofitni ustanovi. Ker morajo HOA doseči soglasje glede odločitev o skupni lastnini, kot so vzdrževanje in nadgradnje, so lahko konflikti med člani HOA rešeni.
Primer iz resničnega sveta HOA
Včasih so na udaru lastnikov domov lastne naslove in potovanje v državno zakonodajo.
Tri leta - od aprila 2019 - lastnik doma v Indianapolisu in njegova HOA priklepata rogove nad sončne panele na njegovi strehi. Da bi v celoti zajeli sončno energijo, se mora 28.000 ameriških dolarjev obrniti proti jugu - smer, ki jo HOA ne bo dovolila, češ da so preveč vidne na ulici in drugim sosedom.
Jezik v pacienti HOA omogoča panojem, vendar je nejasen glede na njihov položaj. Lastnik stanovanj s podporo več zakonodajalcev države poskuša sprejeti predlog zakona o generalni skupščini v Indiani, ki bi prepovedal, da bi HOA na kakršen koli način omejila sončne panele ali jih nameščala.
Posebno upoštevanje: pristojbine
Združenja lastnikov domov imajo pomembno finančno in pravno moč nad lastniki nepremičnin, ki so v njihovi pristojnosti. HOA zbirajo mesečne članarine ali letne pristojbine za plačilo vzdrževanja skupnih prostorov, kot so parki, pralnice, dvigala in bazeni. Običajne pristojbine za HOA znašajo od 200 do 400 dolarjev na mesec, vendar se lahko gibljejo od slabih 100 do 10.000 dolarjev za skupnosti višjih razredov.
Pristojbine HOA pogosto prispevajo tudi v rezervni sklad združenja, ki je namenjen večjim projektom prenove ali nujnemu koriščenju. Poleg rednih pristojbin ali pristojbin lahko HOA lastnikom stanovanj naložijo tudi posebne ocene, kadar združenje nima dovolj rezerv za plačilo nepričakovanih popravil na skupnih površinah, kot so pločniki ali parkirišča.
Odbor HOA, ki je običajno odgovoren za finance organizacije, nadzira zbiranje in upravljanje sredstev. Skupaj z določitvijo pristojbin in odmerov lahko odbor izreče globe lastnikom stanovanj, ki kršijo pravila ali poškodujejo skupne prostore. Poleg izrekanja kazni lahko HOA založijo tudi zastavno pravico na nepremičnini, če lastnik stanovanja resno zaostaja za svojo dajatev. Obstoječe zastavne pravice podjetja HOA lahko otežijo prodajo doma, če niso odobreni.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.