Klavzula o nepredvidljivih dogodkih
Klavzula o nepredvidljivih dogodkih je pogodbena določba, ki zahteva določen dogodek ali dejanje, da se pogodba šteje za veljavno. Če stranka, ki mora izpolniti klavzulo o nepredvidljivih dogodkih, tega ne more storiti, se druga stranka oprosti obveznosti.
Razumevanje klavzul o nepredvidljivih dogodkih
V pogodbo se lahko vstavi klavzula o izrednih razmerah, ki koristi vsaki stranki. Sodišča pogosto zahtevajo dobronamerno prizadevanje pri pogodbah, ki vsebujejo te klavzule. Klavzula o nepredvidljivih dogodkih se lahko šteje za vrsto izstopne klavzule za tiste, ki sodelujejo v pogodbi. Ena stran omogoča, da prekliče posel, če določene zahteve niso izpolnjene, čeprav se stranka, ki je upravičena do klavzule, ima pravico odpovedati.
Klavzule o izrednih razmerah lahko zapišemo v pogojne ponudbe, kot v primeru pogodb o zaposlitvi. Ponudnik za zaposlitev je morda odvisen od tega, da bi prosilec opravil preizkus drog ali preverjanje preteklosti.
Ključni odvzemi
- Klavzula o nepredvidljivih dogodkih je pogodbena določba, ki zahteva poseben dogodek ali dejanje, da se pogodba šteje za veljavno.
- Če stranka, ki mora izpolniti klavzulo o nepredvidljivih dogodkih, tega ne more storiti, se druga stranka oprosti obveznosti.
- Klavzule o nepredvidljivih nepremičninah lahko od kupca zahtevajo financiranje, dom opravijo inšpekcijski pregled ali opravijo cenitev.
Klavzule o nepredvidljivih dogodkih v nepremičninah
Pogojne klavzule se pogosto uporabljajo pri transakcijah z nepremičninami, pri čemer je ponudba za nakup stanovanja lahko odvisna od tega, da bi bilo nekaj zadovoljno.
Klavzula o nepredvidljivih dogodkih pri nepremičninskem poslu lahko od kupca zahteva financiranje, preden prodajalec prenese dokument. Če kupec ne more zbrati dovolj sredstev za dokončanje prodaje, imata lahko obe strani pravico odstopiti od posla.
Kupec ima lahko v primeru, da opravi inšpekcijski pregled, vpisan v ponudbo za nakup hiše. Nezadovoljivo inšpekcijsko poročilo je lahko posledica vprašanj, ki niso bila odkrita, ko je kupec prvič pogledal nepremičnino. Lahko pride do poškodb temeljev ali skritih težav, kot so termiti. Če je zgodovina poplave v preteklosti, lahko med inšpekcijskim pregledom sproži plesen, ki sproži klavzulo o nepredvidljivih dogodkih. Prodajalec bi lahko bil prisiljen plačati stroške, potrebne za ublažitev teh vprašanj. Če tega ne stori, ima lahko kupec pravico odpovedati transakcijo ali zahtevati znižanje prodajne cene nepremičnine.
Ocenjena vrednost lastnosti lahko prav tako odpravi klavzule o nepredvidenih dogodkih. Banka ali posojilodajalec, ki zagotavlja hipoteko za nepremičnino, pošlje cenilca, da oceni njeno vrednost. Razlog za to je, da banka ne želi posojati zneska, ki je večji, kot je hiša vredna. Če se ugotovi, da je nepremičnina nižja vrednost od dogovorjene prodaje, posojilodajalec ne bo posojal po prodajni ceni. Nizka ocena lahko spodbudi klavzulo o nepredvidenih dogodkih, ki kupcu omogoči, da zahteva nižjo ceno, ali pa lahko prekliče transakcijo.
Pomembno je pregledati besedilo klavzule o nepredvidljivih dogodkih. Klavzula z ohlapno oblikovano besedo lahko vsaki stranki da preveliko širino pri določanju, ali naj se pogoji pogodbe izvajajo. Klavzula o nepredvidljivih dogodkih mora jasno navesti, kakšen je pogoj, kako je treba izpolniti pogoj in katera stranka je odgovorna za njegovo izpolnjevanje. V klavzuli je treba določiti tudi časovni okvir in kaj se zgodi, če pogoj ni izpolnjen.