Prednosti in slabosti vlaganja v nepremičnine, ki se financirajo iz kapitala

Poleg tega, da lahko podpirajo poslovne ideje prijateljev in družine, lahko posamezniki uporabijo množično financiranje, da v svoj naložbeni portfelj dodajo nepremičnine. Običajno potekajo po internetu, kampanje za množično financiranje omogočajo vsem, da zberejo denar za projekte in poslovne podvige velikega števila posameznikov, ki prispevajo majhne donacije.

Ta pojav je pozitivno vplival na podjetnike. Omogočila jim je, da začnejo, rastejo in celo rešujejo svoja podjetja z zelo poceni kapitalom v primerjavi z alternativnimi možnostmi financiranja, kot sta lastniško in dolžniško financiranje. Razvijalci so lahko izkoristili tudi potencial množičnega financiranja. Platforme, kot so Fundrise, CrowdStreet in RealtyMogul, so jim omogočile zbiranje denarja za pridobitev in razvoj nepremičnin, ki ustvarjajo dohodek. Te platforme so posameznim vlagateljem omogočile tudi alternativo naložbenim skladom za naložbe v nepremičnine (REITs) in jim omogočile, da neposredno vlagajo v razvoj in nakup nepremičnin. (Za več informacij glejte Nepremičnine in množično financiranje: nova pot za vlagatelje .)

Čeprav se osnovni koncept množičnega financiranja nepremičnin morda sliši odlično, ima nekaj pomanjkljivosti, o katerih bi se morali zavedati potencialni vlagatelji. Spodaj bomo preučili nekaj prednosti in slabosti vlaganja v nepremičnine s pomočjo crowdfunding platforme. (Glej tudi: Kaj množično financiranje pomeni za vlagatelje .)

Prednosti

Za razliko od REIT-jev množično financiranje nepremičnin omogoča vlagateljem, da se natančno odločijo, katere nepremičnine bodo želeli vključiti, kot tudi izključijo iz svojega portfelja. Ko človek kupi deleže v REIT-u, v bistvu investira v geografsko raznoliko količino nepremičnin. Če so deleži REIT-a veliki, bi lahko delničarji nekoliko težko analizirali vse lastnosti v portfelju REIT-a. Ko posameznik investira v kampanjo za množično financiranje nepremičnin, investira v eno lastnost. To vlagatelju omogoča, da ve, kaj točno je v njegovem portfelju.

Poleg tega se z naložbami v kampanje za množično financiranje nepremičnin ne trguje javno in se zato ne dajejo tržne ocene vsako minuto dneva. Zaradi tega nihanja vrednosti naložb v nepremičnine, ki jih financirajo nepremičnine, ne nastajajo. Cena delnic REIT se lahko dramatično premika navzgor in navzdol skozi vsak trgovalni dan, na gibanje cene delnic pa mnogokrat vplivajo zunanji dejavniki. Vlagatelji REIT, ki želijo preprečiti nestanovitnost delniškega trga, bi lahko našli varno zatočišče v nelikvidni naravi naložb v množične naložbe.

Obstaja tudi nekaj vlagateljev, ki želijo preprosto realizirati dobiček od prodaje nepremičnine in pobirati redne dohodke od najemnin, hkrati pa se izogniti izzivu upravljanja premoženja. Množično financiranje nepremičnin je privlačno za vlagatelje, ki bi radi izkoristili prednosti lastništva nepremičnine za ustvarjanje dohodka, ne pa nujno, da jo upravljajo.

Poleg tega kampanje za množično financiranje nepremičnin ne zahtevajo velikih minimalnih naložb. To pomeni, da lahko vlagatelji posedujejo v velikem projektu nepremičnin, ne da bi odložili veliko denarja. Zaradi vlaganja majhnih količin denarja v nepremičninske posle lahko vlagatelji razpršijo svoje lastništvo v več nepremičninah, kar vodi v bolj raznolik portfelj in na najmanjšo možno mero izpostavljenosti tveganjem. Na primer, namesto da bi vlagatelj v eno nepremičnino vložil 250.000 dolarjev, lahko v štiri različne kampanje vloži 50.000 dolarjev. (Več o tem glej: Nepremičnine in množično financiranje: nova pot za vlagatelje .)

Slabosti

Investicijsko zbiranje nepremičnin morda ni primerna pot za vlagatelje, ki bi želeli igrati aktivno vlogo pri upravljanju svojih nepremičninskih deležev. Vlagatelji v nepremičninske naložbene nepremičnine običajno nimajo dovolj nadzora in morajo zaupati razvijalcu ali operaterju, da lahko lastnost uspešno upravljata.

Drugo vprašanje je dejstvo, da so naložbe v nepremičnine, ki jih financirajo nepremičnine, nelikvidne in se z njimi ne trguje. To pomeni, da je v primeru izrednih razmer naložba pred odtujitvijo nepremičnine skoraj nemogoča.

Poleg tega za razliko od REIT-ov nepremičninskih projektov, ki so podprti na spletnih straneh za množično financiranje, ni treba razdeliti 90% dohodka od najemnin vlagateljem. To bi lahko razočaralo investitorje REIT, ki so navajeni na nadpovprečne donose.

Nazadnje nepremičnine, ki se financirajo iz množice, niso tako urejene kot REIT. Posledično poročanje vlagateljem morda ne bo enako visokih standardov. (Glejte tudi, ko množično financiranje dozoreva, naložbe v startupe postanejo lažje .)

Spodnja črta

Podobno kot REITs je tudi množično financiranje nepremičnin demokratiziralo dostop do naložb v nepremičnino. Vendar naložba v nepremičninske naložbe ni namenjena vsem, ki želijo dodati nepremičnine v svoj portfelj. Tako kot pri vsaki naložbeni priložnosti je tudi z dajanjem denarja v kampanjo množičnega financiranja nepremičnin veliko prednosti in slabosti.