Pogojne klavzule v pogodbah o nakupu doma

Klavzula o nepredvidljivih dogodkih določa pogoj ali ukrep, ki mora biti izpolnjen, da nepremičninska pogodba postane zavezujoča. Pogojni primer postane del zavezujoče prodajne pogodbe, ko se obe stranki, kupec in prodajalec, strinjata s pogoji in podpišeta pogodbo. Zato je pomembno razumeti, kaj se lotite, če je v vaši nepremičninski pogodbi vključena klavzula o nepredvidljivih dogodkih. Tukaj predstavljamo široko uporabljane klavzule o nepredvidenih dogodkih v pogodbah o nakupu stanovanj in kako lahko koristijo tako kupcem kot prodajalcem.

Ključni odvzemi

• Klavzula o nepredvidljivih dogodkih določa pogoj ali ukrep, ki mora biti izpolnjen, da nepremičninska pogodba postane zavezujoča.
• Nepredvidene ocene zavarovanja kupca ščitijo in se uporablja za zagotovitev, da se nepremičnina vrednoti v minimalnem, določenem znesku.
• Nepredvidena možnost financiranja (ali "hipotekarna možnost") kupcu daje čas, da pridobi finančna sredstva za nakup nepremičnine.
• Inšpekcijski pregled ali nepredvidljiva skrb kupcu daje pravico, da dom pregleda v določenem roku.

Nepremičninske pogodbe

Posel z nepremičninami se običajno začne s ponudbo: kupec prodajalcu predstavi nakupno ponudbo, ki lahko predlog sprejme ali zavrne. Prodajalec pogosto ugovarja ponudbi in pogajanja se vračajo naprej in nazaj, dokler se obe strani ne dogovorita. Če se nobena od strank ne strinja s pogoji, ponudba postane nična, kupec in prodajalec pa se ločita ločenih poti brez nadaljnjih obveznosti. Če pa se obe stranki strinjata s pogoji ponudbe, kupec nakaže resno denarno polog - plačan znesek kot dokaz dobre vere, ki običajno znaša 1% ali 2% prodajne cene. Med začetkom postopka zapiranja sredstva hrani imetniško podjetje.

Včasih je k ponudbi za nakup nepremičnine priložena klavzula o izrednih razmerah in vključena v nepremičninsko pogodbo. Klavzula o nepredvidljivih dogodkih daje strankam pravico, da odstopijo od pogodbe pod določenimi okoliščinami, o katerih se morajo pogajati med kupcem in prodajalcem. Pogojne okoliščine lahko vključujejo podrobnosti, kot so časovni okvir (npr. "Kupec ima 14 dni časa za pregled nepremičnine") in posebne pogoje (npr. "Kupec ima 21 dni časa, da zajamči 30-letno konvencionalno posojilo za 80% kupnine na obrestna mera ne višja od 4, 5% ”). Vsako klavzulo o nepredvidljivih dogodkih je treba jasno navesti, tako da vse stranke razumejo pogoje.

Če pogoji pogojne klavzule niso izpolnjeni, pogodba postane nična in ena stranka (najpogosteje kupec) lahko odstopi brez pravnih posledic. V nasprotnem primeru, če so izpolnjeni pogoji, je pogodba pravno izvršljiva in stranka bi kršila pogodbo, če bi se odločila, da odstopi od pogodbe. Posledice so različne, od odvzema zaslužka do tožb. Na primer, če kupec odstopi in prodajalec ne more najti drugega kupca, lahko prodajalec toži zaradi specifične uspešnosti in prisili kupca k nakupu stanovanja.

Klavzule ob nepredvidenih pogodbah o nakupih doma

Vrste klavzul o nepredvidljivih dogodkih

Klavzule o nepredvidenih dogodkih je mogoče napisati za skoraj vse potrebe ali težave. Tu so najpogostejše nepredvidene situacije, ki so vključene v današnje pogodbe o nakupu stanovanj.

Nepredvidene ocene

Nepredvidene ocene zavarovanja kupca ščitijo in se uporablja za zagotovitev, da se nepremičnina vrednoti v minimalnem, določenem znesku. Če nepremičnina ne odmeri vsaj določenega zneska, lahko pogodbo odpove, v mnogih primerih pa kupcu povrnejo zaslužen denar.

Potencialne ocene lahko vključujejo pogoje, ki kupcu omogočajo nadaljevanje nakupa, tudi če je ocena nižja od navedenega zneska, običajno v določenem številu dni po tem, ko kupec prejme obvestilo o vrednosti. Prodajalec bo morda imel možnost znižati ceno na znesek cenitve. V nujnih primerih je določen datum izpusta, na katerega mora kupec prodajalca obvestiti o kakršnih koli težavah z oceno. V nasprotnem primeru se šteje, da je nepredvidljivo stanje izpolnjeno in kupec ne bo mogel odstopiti od transakcije.

Klavzula o izrednih pogojih v prometu z nepremičninami daje strankam pravico, da odstopijo od pogodbe v določenih okoliščinah, o katerih se pogajata kupec in prodajalec.

Nepredvidene možnosti financiranja

Nepredvidena možnost financiranja (imenovana tudi „hipotekarna možnost“) daje kupcu čas, da se prijavi in ​​pridobi financiranje za nakup nepremičnine. To zagotavlja pomembno zaščito za kupca, ki lahko odstopi od pogodbe in povrne svoj zasluženi denar v primeru, da ne more zagotoviti finančnega sredstva od banke, hipotekarnega posrednika ali druge vrste posojanja.

V finančnem primeru bo določeno določeno število dni, ko bo kupec dobil sredstva. Kupec mora do tega datuma odpovedati pogodbo (ali zahtevati podaljšanje, ki mora prodajalca pisno dogovoriti). V nasprotnem primeru se kupec samodejno odreče nepredvidenim pogojem in se zavezuje, da bo kupil nepremičnino - tudi če posojilo ni zavarovano.

Domača prodajna možnost

Čeprav je v večini primerov lažje prodati pred nakupom druge nepremičnine, časovni okvir in financiranje ne uspevata vedno tako. Nenamerna prodaja na domu ima kupcu določen čas, da proda in poravna svoj obstoječi dom, da lahko financira novega. Ta vrsta nepredvidljivih ukrepov ščiti kupce, saj lahko kupec brez pravnih posledic odstopi od pogodbe brez pravnih posledic, če obstoječi dom ne proda vsaj za ceno.

Prodajalec hiše je lahko težaven za prodajalca, ki bo morda prisiljen posredovati drugo ponudbo, medtem ko čaka na izid nepredvidljivih dogodkov. Prodajalec si pridržuje pravico do odpovedi pogodbe, če kupčevega doma v določenem številu dni ne prodajo.

Nadzorni postopek

Nepredvidljiva inšpekcijska kontrola (imenovana tudi „nujna skrbnost“) daje kupcu pravico, da dom pregleda v določenem roku, na primer pet do sedem dni. Ščiti kupca, ki lahko odpove pogodbo ali se dogovarja o popravilih na podlagi ugotovitev poklicnega inšpektorja za dom. Inšpektor pregleda notranjost in zunanjost nepremičnine, vključno s stanjem električnih, zaključnih, vodovodnih, konstrukcijskih in prezračevalnih elementov. Inšpektor kupcu predloži poročilo, v katerem podrobno navede morebitne težave, odkrite med inšpekcijo. Kupec lahko glede na točne pogoje inšpekcijskega stanja:

• Odobrite poročilo in posel se premakne naprej
• Poročilo zavrnite, vrnite se iz dogovora in vrnite zasluženi denar
• Zahtevajte čas za dodatne preglede, če nekaj potrebuje drugi pogled
• Zahtevajte popravila ali koncesijo (če se prodajalec strinja, se pogodba premakne naprej; če prodajalec to zavrne, lahko kupec odstopi od posla in mu vrne zaslužen denar)

Poleg nepredvidenih inšpekcijskih pregledov je včasih vključen tudi strošek popravljanja stroškov. Ta določa najvišji znesek dolarja za potrebna popravila. Če inšpekcijski pregled pokaže, da bodo popravila stala več od tega zneska v dolarju, se lahko kupec odloči za odpoved pogodbe. V mnogih primerih predvideni stroški popravila temeljijo na določenem odstotku prodajne cene, na primer 1% ali 2%.

Kick-out klavzula

Klavzula o odhodu je prodajna možnost, ki jo dodajo prodajalci, da se zagotovi ukrep zaščite pred nepredvidljivimi prodajnimi hišami. Medtem ko se prodajalec strinja s pogojem prodaje hiše, lahko doda klavzulo o odhodu, v kateri je navedeno, da lahko prodajalec nepremičnino še naprej trži. Če drugi kvalificirani kupec odstopi, prodajalec trenutnemu kupcu dodeli določen čas (na primer 72 ur), da odstrani nepredvidljive pogoje prodaje hiše in ohrani pogodbo pri življenju. V nasprotnem primeru lahko prodajalec odstopi od pogodbe in proda novemu kupcu.

Spodnja črta

Nepremičninska pogodba je pravno izvršljiv sporazum, ki določa vloge in obveznosti vsake stranke pri nepremičninskem poslu. Pogojne določbe so klavzule, ki so priložene k pogodbi in so del nje. Pomembno je prebrati in razumeti svojo pogodbo, pri tem pa biti pozoren na vse določene datume in roke. Ker je čas bistvenega pomena, lahko en dan (in en zamujeni rok) negativno - in drago vpliva na vaš posel z nepremičninami.

V nekaterih državah lahko strokovnjaki z nepremičninami pripravljajo pogodbe in vse spremembe, vključno s klavzulami o nepredvidenih dogodkih. V drugih državah pa morajo te dokumente sestaviti pooblaščeni odvetniki. Pomembno je upoštevati zakone in predpise svoje države. Na splošno, če sodelujete s kvalificiranim strokovnjakom za nepremičnine, vas bodo lahko vodili skozi postopek in poskrbeli, da bodo dokumenti pravilno pripravljeni (če bo potrebno odvetnik). Če ne sodelujete s agentom ali posrednikom, preverite pri odvetniku, če imate kakršna koli vprašanja o nepremičninskih pogodbah in klavzulah o nepredvidenih dogodkih.