Najemodajalec

Kaj je Landlord

Najemodajalec je posameznik ali podjetje, ki ima v lasti nepremičnine in nepremičnino najame ali najame za denar drugi stranki. Najemna stranka se imenuje najemnik. Najemodajalci običajno zagotovijo potrebno vzdrževanje ali popravila v času najema, najemnik pa je odgovoren za čistočo in splošno vzdrževanje nepremičnine.

RAZDELJENJE DOLŽI zemljiški gospod

Najemodajalci vlagajo v nepremičnine kot vir finančnega dobička. Denarne koristi, ki jih ima najemodajalec, vključujejo enakomeren mesečni dohodek najemnika, pa tudi lastništvo nepremičnin, ki lahko cenijo vrednost. Najemodajalci imajo posebne pravice in odgovornosti, ki se od države do države razlikujejo, vendar obstajajo splošni zakoni, ki so skupni vsem državam.

Najemodajalci imajo pravico do pobiranja najemnine, kakor tudi do vnaprej pripravljenih zamudnih pristojbin. Prav tako imajo pravico do zvišanja najemnine, kot je opredeljeno v najemni pogodbi najemnika-najemnika. Kadar najemniki ne plačujejo najemnine, jih imajo najemodajalci pravico, da jih izselijo. Proces izselitve se razlikuje tudi od države do države. Večina držav najemodajalcem nudi možnost pobiranja najemnine in pravnih stroškov.

Najemodajalci so odgovorni za vzdrževanje najemnih nepremičnin v bivalnih pogojih, upravljanje varstvenih depozitov in zagotavljanje, da je nepremičnina čista in prazna, ko se bo naselitev novega najemnika. Najemodajalec mora upoštevati tudi vse lokalne gradbene predpise, opraviti takojšnja popravila in ohraniti vse ključne storitve, vključno z vodovodom, elektriko in toploto, v dobrem stanju.

Upravljanje varščine je tudi kritična obveznost za vsakega najemodajalca. Medtem ko imajo najemniki pravico, da najemnikom zaračunajo varščino za kritje tako premoženjske škode kot tudi neplačane najemnine, depozit nikoli dejansko ne pripada najemodajalcu. Pravila in zakoni, ki urejajo zneske varščine in kako jih je treba vzdrževati. Ta pravila se od države do države razlikujejo. Lastniki zemljišč, ki kršijo te zakone, bi se lahko soočili s pravnimi posledicami.

Prednosti in slabosti, da ste najemodajalec

Najemodajalci imajo finančne prednosti in slabosti pri vlaganju v najemno nepremičnino. Med ugodnostmi lahko najemodajalec najame izposojena sredstva za nakup najemne nepremičnine in s tem potrebuje manjši del celotnih stroškov nepremičnine, da si od strukture pridobi dohodek od najemnine. Najemna lastnina lahko zavaruje ta dolg in sprosti druga sredstva, ki pripadajo najemodajalcu.

Poleg tega je večina stroškov, povezanih z najemnimi nepremičninami, davčno priznana. Če čistega dobička po odhodkih ni, je dohodek od najemnine v bistvu neobdavčen dohodek. Ko se izplača hipoteka najemnine, najemodajalci povečajo svoj delež lastništva in dobijo dostop do cenitve vrednosti.

Ko pa najemodajalec proda nepremičnino, bo plačal davek od dobička, razen če denar nakaže v drugo najemnino. Ta postopek, imenovan 1031 izmenjava, ima posebne zahteve. Novo nepremičnino je treba identificirati v 45 dneh od prodaje, celoten prenos pa mora potekati v 180 dneh.

Sorodni pogoji

Izselitev Izselitev je postopek, s katerim lahko najemnik zakonito odstrani najemnika iz najemne nepremičnine. več Odsotni najemodajalec Odsotni najemodajalec, ki je najpogosteje v lasti komercialnih nepremičnin, najame nepremičnino, vendar se ne nahaja na ali v bližini nepremičnine. več Najemnik Najemnik je oseba, ki najame zemljišče ali lastnino in mora upoštevati omejitve in smernice, določene z najemno pogodbo. več implicitna garancija za bivanje Privzeta garancija za bivanje je nespremenjena garancija, da najemnina izpolnjuje osnovne življenjske in varnostne standarde. več Razumevanje spremenjenega bruto najema Spremenjeni bruto najem je kombinacija bruto in neto najema, pri čemer so poslovni stroški odgovorni za najemodajalca in najemnika. več Deed o predaji Delež o predaji je pravni dokument, ki prenaša lastništvo lastnine in omogoča stranki, da odstopi od vseh zahtevkov, ki jih ima do nje. več partnerskih povezav