Grant Deed
Dokument o dodelitvi sredstev je pravni dokument, ki se uporablja za prenos lastništva nepremičnin. Dajalec koncesije je oseba, ki nepremičnino prenese, vsak list pa mora podpisati listino. Listina o donaciji vsebuje ime osebe ali subjekta, ki prenaša nepremičnino (koncesionar); pravni opis nepremičnine, ki se prenaša (tj. številka serije, številka trakta, mesto, okrožje in država); in ime osebe ali subjekta, na katerega se nepremičnina prenaša (prejemnik). Iz listine o dodelitvi sredstev je razvidno, da naziv že ni bil podeljen drugi osebi.
Ključni odvzemi
- Dokument o donaciji je pravni dokument, ki se uporablja za prenos lastništva nepremičnine in dokazuje, da lastništvo že ni bilo podeljeno drugi osebi.
- V listini o dodelitvi sredstev se navede ime osebe ali subjekta, ki prenaša nepremičnino, in popoln opis podrobnosti nepremičnine, kot so številka serije, številka trakta ter mesto in država.
- Notar je običajno priča dejanskemu podpisu listine o donaciji.
Razumevanje listine o donaciji
Izkaz o donaciji je pisni dokaz, da je posameznik lastnik nepremičnine. Pravilnik o dodelitvi sredstev prav tako zagotavlja lastninske garancije za novega lastnika - zavarovanje, da je lastnina nepremičnin brez terjatev ali zastavne pravice, novi lastnik pa ima pravico prodati ali prenesti premoženje na drugega.
Glede na to, kdo komu prenese premoženje, obstaja veliko vrst donacij. Na primer, listina o dovoljenju za medsebojni prenos se uporablja za prenos lastništva nepremičnin z enega zakonca na drugega (pogosto med razvezo zakonske zveze). Nepremičnine so sestavljene iz zemljišč in vseh nepremičnin, ki so neposredno pritrjene nanjo (na primer zgradbe, ribniki, kanali, ceste in stroji) in lahko vključujejo tudi pravico do uporabe, nadzora in razpolaganja z zemljiščem.
Nepremičnine, ki se prenese z listino o dodelitvi sredstev, ni treba ponovno ocenjevati za namene davka na nepremičnine. Notar je običajno priča dejanskemu podpisovanju listine o donaciji, štipendist pa običajno plača majhno pristojbino za zapis dejanja pri okrožni vladi.
Posebna razmišljanja o donacijskih dejanjih
Nepremičnine, vključno z nepremičninami, pogosto opisujemo kot skupino sredstev, skupaj z delnicami, obveznicami, denarnimi sredstvi in alternativnimi naložbami, kot sta zasebni kapital in tvegani kapital. Dejanja nepovratnih sredstev pogosto pomagajo pri prenosu nepremičnin z enega lastnika na drugega.
Prodaja nepremičnin je edinstvena po tem, da naravno okolje in neposredno geografsko območje nepremičnin pomembno vplivata na cene. Na primer, na vrednosti stanovanjskih nepremičnin vplivajo lokalni dejavniki, kot so stopnja zaposlenosti na območju, gospodarstvo, stopnja kriminala, prevozne zmogljivosti, kakovost šol in drugih komunalnih storitev, skupaj z davki na nepremičnine.
V poslovnih nepremičninah, ki so pogosto bolj dragocene na kvadratni čevelj kot stanovanjske nepremičnine, so pomembni tudi ti dejavniki, čeprav manj. Komercialne najemne nepremičnine so bolj urejene kot stanovanjske nepremičnine s posebnimi predpisi, ki veljajo med državami, državami in celo mesti in okraji. Predpisi o zoniranju lahko dodajo še dodatno kompleksnost naložbam v poslovne nepremičnine, skupaj s tveganjem prometa najemnikov.
Zainteresirani lahko vlagajo neposredno v nepremičnine (kjer bi prišli do nepovratnih dejanj) ali posredno z nakupom delnic v investicijskih skladih za nepremičnine (REIT) ali s hipotekarnimi vrednostnimi papirji (MBS).
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.