Kako tehnologija Blockchain spreminja nepremičnine

Glede na motnje finančnih storitev blockchaina je težko najti segment, na katerega tehnologija ni vplivala. Kriptovalute so močno vplivale na plačila, nakazila in devize. Začetne ponudbe kovancev (ICO) so izpodbijale naložbe v delnice, zagonska posojila in tvegani kapital

Tudi nepremičnine se niso izognile motnjam blockchaina. Pred tem trgovanje z vrednostnimi sredstvi, kot so nepremičnine, izključno prek digitalnih kanalov, nikoli ni bilo pravilo. Transakcije z nepremičninami se pogosto izvajajo brez povezave, pri čemer se osebni posli z različnimi subjekti neposredno srečujejo. Blockchain pa je odprl načine, kako to spremeniti. Uvedba pametnih pogodb v platforme blockchain zdaj omogoča, da se tokenizirajo sredstva, kot so nepremičnine, in se z njimi trguje kot kripto valute, kot sta bitcoin in eter. (Glejte tudi: Kako lahko Ethereum Blockchain reši vašo težavo z zasebnostjo zasebnih medijev)

Trgovanje z nepremičninami na ta način niha. Tu je šest načinov, kako blockchain spreminja igro nepremičnin.

Platforme in tržnice

Nepremičninska tehnologija se večinoma ukvarja s seznamiranjem in povezovanjem kupcev in prodajalcev. Vendar blockchain uvaja nove načine trgovanja z nepremičninami in lahko trgovskim platformam in spletnim tržnicam omogoči celovitejšo podporo nepremičninskim transakcijam. Na primer, ATLANT - ki je pred kratkim predstavil lasten ICO - razvija platformo, ki uporablja tehnologijo blockchain za lažje poslovanje z nepremičninami in najem nepremičnin. S tokeniziranjem nepremičnin se lahko nato s premoženjem trguje podobno kot z zalogami na borzi, transakcije pa lahko potekajo prek spleta.

ATLANT prodajalcem omogoča tokenizacijo sredstev, v bistvu ravnajo z njimi kot prodajo zalog, in likvidirajo to sredstvo s prodajo žetona s pomočjo platforme. Zbrane žetone je mogoče zamenjati za fiat valuto, kupci pa imajo v lasti odstotek deleža nepremičnine.

Brez posrednikov

Posredniki, odvetniki in banke so že dolgo del nepremičninskega ekosistema. Vendar lahko blockchain kmalu spodbudi spremembo njihovih vlog in udeležbe pri nepremičninskih poslih. Nove platforme lahko sčasoma prevzamejo funkcije, kot so seznami, plačila in pravna dokumentacija. Če prekinete posrednike, bodo kupci in prodajalci dobili več denarja, saj prihranijo pri provizijah in provizijah, ki jih zaračunavajo ti posredniki. Zaradi tega je postopek veliko hitrejši, ko se ovira med temi posredniki. (Glej tudi: Vlaganje v nepremičnine: Vodnik)

Likvidnost

Nepremičnine že dolgo veljajo za nelikvidno sredstvo, saj je potreben čas, da se prodaja zaključi. To s kripto valutami in žetoni ni tako, saj je z njimi mogoče zlahka trgovati s fiatnimi valutami. Vendar pa lahko z žetoni z nepremičninami zlahka trgujemo. Prodajalcu ni treba čakati na kupca, ki si lahko privošči celotno nepremičnino, da bi lahko dobil nekaj vrednosti svoje nepremičnine.

Delno lastništvo

Z dovolitvijo delnega lastništva tudi blockchain zmanjšuje ovire za naložbe v nepremičnine. Običajno bi za naložbe potrebne predhodne naložbe, da bi pridobili premoženje. Vlagatelji s svojim denarjem lahko tudi združijo denar za pridobitev večjih nepremičnin. Vlagatelji bi prek blockchaina preprosto morali dostopati do aplikacije za trgovanje, da bi lahko kupili in prodali celo delce žetonov, kot se jim zdi primerno. Poleg tega bi jim delno lastništvo pomagalo tudi pri izogibanju samim upravljanjem nepremičnin, kot sta vzdrževanje in najem. (Glej tudi: LAToken pripenja premoženja v vrednosti tri milijarde v Blockchain)

Samo vzdrževanje lahko povzroči velike stroške, delo z najemniki pa je lahko težavno. To vpliva tudi na povezane dejavnosti, na primer posojanje, pri katerih morajo lastniki nepremičnin svoje premoženje pogosto dati kot zavarovanje za posojila, da bi dobili hiter dostop do gotovine. Lastniki nepremičnin lahko odvisno od pogojev še naprej uživajo v uporabi svoje lastnine.

Decentralizacija

Blockchain ukazuje zaupanje in varnost kot decentralizirana tehnologija. Informacije, shranjene v blockchainu, so dostopne vsem vrstnikom v omrežju, zaradi česar so podatki pregledni in nespremenljivi. Treba se je vrniti le do strmoglavljenja stanovanjskega mehurja pred desetletjem, da bi ugotovili, kako lahko pohlep in pomanjkanje preglednosti v delu institucij povzročijo katastrofalne posledice. Decentralizirana izmenjava ima v sistem vgrajeno zaupanje. Ker je mogoče podatke preveriti med vrstniki, imajo kupci in prodajalci več zaupanja v izvajanje transakcij. Tudi poskusi goljufij bi se zmanjšali. Pametne pogodbe vse bolj postajajo sprejemljive evidence, ko Vermont in Arizona sprejemata takšno zakonodajo. Pametne pogodbe bi tako imele večjo izvršljivost izven same tehnologije.

Stroški

Ta preglednost lahko zmanjša tudi vse povezane stroške s transakcijami z nepremičninami. Poleg prihrankov pri razrezu poklicnih pristojbin in provizij posrednikov so še drugi stroški, kot so stroški inšpekcijskih pregledov, registracijske pristojbine, posojila in davki, povezani z nepremičninami. Ti stroški se celo razlikujejo glede na ozemlje, ki je pristojno. Tako kot posredniki jih je mogoče izločiti iz enačbe, saj platforme avtomatizirajo te procese in jih postanejo del sistema.

Proti pravi peer-to-peer

Globalne nepremičnine so vredne 217 bilijonov dolarjev, vendar prevladujejo bogate in velike korporacije. Preko blockchaina bo več ljudi lahko dostopalo do trga, kjer bodo transakcije zdaj lahko bolj pregledne, varne in pravične. Transakcije z nepremičninami lahko kmalu postanejo resnično enakovredne dejavnosti, pri katerih platforme, ki jih poganja blockchain, opravijo večino dela.