Kako izzivati nizko oceno doma
Ko se dom prodaja ali refinancira, banka naroči neodvisno oceno, da se prepriča, da posoja resnično vrednost nepremičnine. Lokalnosti redno ocenjujejo nepremičnine, da se odmeri davek na nepremičnine.
Kako zadovoljni ste z oceno nepremičnine, je lahko odvisno od tega, ali ste prodajalec, potencialni kupec ali davčni zavezanec. Ne glede na vaše zanimanje je pomembno vedeti, kaj storiti, če bo ocenjevanje nižje - ali višje - kot ste pričakovali. Vaša prodajna cena, hipoteka in davki so na udaru.
Medtem ko so se na nekaterih območjih cene stanovanj dvignile na - in še višje - njihova vrednost pred veliko recesijo, se druga območja še okrevajo. Kako, zaradi česar je več nakupov in prodaje, veliko območij še vedno na tako zaostrenih ravneh, da so lahko domovi na trgu že leta. Posamezni domovi so ocenjeni bolj, kot se zavedamo.
Vrste ocen
Če niste zadovoljni z domačo oceno, ugotovite, kakšna vrsta je potekala. Nekatera hipotekarna podjetja za znižanje stroškov naredijo elektronsko oceno, kjer opravijo internetno iskanje primerljivih domov ("comps" je izraz za ocenjevanje) in vrednost vašega stanovanja utemeljijo na naročnikih in drugih dejavnikih, ki jih zlahka najdete, ne da bi obiskali svoj domov.
Druga vrsta, ki se pogosto uporablja za ocenjevanje okrožja, je ocenjevanje na podlagi pogona, kjer lahko nekdo fotografira dom in raziskovalne kompete, ne da bi šel v dom.
Končno, tradicionalna ocena poteka, ko ocenjevalec vstopi v dom in zbere trenutne podatke in jih primerja s površinami. Te ocene pogosto stanejo nekaj sto dolarjev in se pojavijo, ko dom prodajo novemu lastniku. Če ugotovite, da je bila nizka vrednost posledica elektronske ali pogonske ocene, zahtevajte tradicionalno oceno in navedite razloge za to.
Okrožna ocena
Okrožno ocenjevanje se izvaja, tako da je mogoče davke na nepremičnine odmeriti na podlagi trenutne vrednosti stanovanja. Če se ne nameravate preseliti v bližnji prihodnosti in je po vašem mnenju ocena prenizka, ne pozabite, da bo tudi vaš račun za davek na nepremičnine nižji.
Če nameravate v bližnji prihodnosti prodati svoj dom, pokličite svojega okrožnega revizorja. Večina krajev vam omogoča, da na oceno vložite pritožbo z dokazovanjem nadgradenj in preoblikovanja. In končno, ko ocenjujejo nepremičnino, bodo nepremičninski agenti bolj verjetno, da bodo raziskali kompozicije na vašem območju, namesto da bi uporabili ocenjeno vrednost okrožja ali kraja, zato morda ni tako pomembno, kot menite.
Druge ocene
Če kupujete dom in se vam je ocena vrnila prenizko, zaradi česar posojilnica ne odobri posojila, imate na voljo številne možnosti. Prvič, kot kupec cenitve imate pravico videti oceno. Sodelujte s prodajalčevim nepremičninskim agentom, da zagotovite, da so bile vse ocene, izboljšave in obsežna popravila vključene v oceno. Nato prosite prodajalčevega nepremičninskega agenta, naj se z oceno kompenzatorja pogovori o prodajnih cenah.
Zahtevalec lahko zahteva, da oceni svoje ugotovitve na podlagi lastnih raziskav o komarjih na tem območju. Če je na tem območju nedavno prodaja malo, je cenilec morda našel podobne domove na drugih območjih, ki niso bila tako primerljiva, kot so sprva mislili. Če lahko posredujete informacije ocenjevalcu, lahko ponovno preuči svoje ugotovitve. Na koncu, ko izzivate oceno, ne pozabite, da imajo ljudje čustva in ne bodo hoteli priznati, da se motijo do nekoga, ki jih je postavil v obrambo. Presojanje izzivajte na spoštljiv način, pri čemer naj bodo pogovori vedno poslovni in brez čustev.
Spodnja črta
Včasih lahko nizka ocena deluje v vašo korist ne glede na to, ali ste kupec ali prodajalec. Če kupujete dom, vam lahko nizka ocena omogoči plačilo manj za dom. Ne pozabite, da ocenjevanje vključuje zgodovinske tržne dogodke in ne more natančno odražati današnjega tržnega občutka. To je umetnost in ne znanost.