Koliko naredijo domači cenilci?

Povprečni dohodek za ocenjevalce stanovanj od septembra 2018 znaša 52.600 dolarjev, čeprav pooblaščeni cenilec stanovanjskih nepremičnin lahko zasluži 150.000 dolarjev ali več. Pripravniki zaslužijo bistveno manj z letnim zaslužkom pred davki, ki znašajo 10.000 USD. Plača cenilca je zelo odvisna od ravni izkušenj in licenciranja cenilca.

Ocenjevalec pripravnikov

Pripravniki plačajo majhno pristojbino za vsako oceno doma. Plačila se začnejo že od 50 dolarjev in povečajo na 150 dolarjev, ko pripravnik razvije sposobnost, da večino dela opravi brez pomoči. Pričakovano nadomestilo med obdobjem usposabljanja znaša od 1.000 do 3.000 USD na mesec. Večina redkih delovnih mest za plačnike za ocenjevalca cen je na voljo v podjetjih za vrednotenje komercialnih podjetij ali v vladnih uradih za davčne ocene.

Pripravnik potrebuje najmanj 1000 ur usposabljanja, preden se lahko kvalificira za opravljanje izpita za izdajo dovoljenja za ocenjevanje vrednosti nepremičnin. Stanovanjski pripravniki morajo pred začetkom zaposlitve opraviti licenčni tečaj in pridobiti licenco za pripravnika. Potencialni pripravniki morajo poiskati pooblaščenega cenilca nepremičnin, ki je pripravljen nadzorovati njihovo delo. Nekateri pooblaščeni ocenjevalci od pripravnikov zahtevajo plačilo vnaprej določene pristojbine kot nadomestilo za začetno obdobje usposabljanja. Pripravniki so zajeti v zavarovanju napak in izpustov nadzornika (E&O) in imajo dostop do zahtevanih podatkovnih storitev.

Ocenjevalec stanovanj

Plače se začnejo pri približno 35.000 ameriških dolarjih, pri licenčnih cenilcih pa 80.000 dolarjev. Obstaja nekaj vodstvenih položajev, ki plačujejo več kot 100.000 dolarjev. Ocenjevalci lahko delajo za podjetje za upravljanje cen (AMC), posojilno institucijo ali vladno agencijo. Večina plačanih delovnih mest je namenjena davčnim ocenjevalcem ali ocenjevalcem cen, čeprav je nekaj položajev za ocenjevalce na terenu.

Neodvisni cenilci plačil opravijo večino cen za izpolnjevanje hipotek, refinanciranja ali posojil iz naslova lastniškega kapitala. Za finančne reforme po nastanku krize je za večino cenitev hipoteke potrebna uporaba nepovezanih cenilcev. Neodvisni cenilci so plačani na delovno mesto. V letu 2018 znašajo standardne pristojbine za oceno, ki ustreza Fannie Mae, približno 400 dolarjev. Naročila AMC plačajo v razponu od 200 do 350 dolarjev. Ocenjevanje dnevno 50 tednov prinese bruto dohodek od 50.000 do 100.000 dolarjev.

Pooblaščeni ocenjevalec stanovanj

Pooblaščeni cenilci lahko zaslužijo bruto dohodke od 75.000 do 200.000 dolarjev. Višja stopnja dohodka gre za cenilce, ki imajo pripravnike ali standardne cenilce, ki delajo zanje, ali živijo na območjih z velikim številom dragih domov. Pooblaščeni ocenjevalec stanovanj mora imeti najmanj 1500 ur izkušenj kot ocenjevalec in opraviti poseben licenčni preizkus. Oceno katerega koli doma, katerega vrednost je več kot milijon dolarjev, ali se šteje za kompleksno, mora opraviti pooblaščeni ocenjevalec. Enotni standardi strokovne prakse (USPAP) postavljajo standarde za kompleksne ocene. Pooblaščeni cenilci zahtevajo ocenjevanje kakršne koli velikosti za uporabo v sodnih postopkih, povezanih z razvezo zakonske zveze, zapuščinskim premoženjem ali davčnim sporom.

Pooblaščeni cenilci za stanovanja so veliko bolj povprašeni in lahko za svoje storitve zaračunajo več. Po zakonu cenilci ne smejo plačevati svojih pristojbin na vrednosti stanovanja. To omejitev kompenzirajo s tem, da je doplačilo za kvadratni posnetek nastavljeno na približno velikost. Skupne pristojbine se lahko gibljejo v razponu od 500 do 750 USD ali višje.

Spodnja črta

Čeprav imajo plačo, ki je višja od povprečne, so neodvisni cenilci odgovorni za vse svoje stroške. Osnovna politika na področju E&O stane 1000 dolarjev na leto. Licenciranje programske opreme, podatkovne storitve, članarina strokovnih združenj in nadaljnje izobraževanje stanejo najmanj 4000 USD. Poleg teh osnovnih stroškov mora ocenjevalec še vedno plačati za oskrbo, trženje, gospodarske javne službe, delovni prostor, davek za samozaposlitev in avtomobilske stroške. Podjetja za usposabljanje za ocenjevalce nepremičnin slikajo rožnate slike enostavnega denarja in visokih dohodkov. V resnici je delo zamudno, vrhunski zaslužek pa pripada ljudem, ki delajo dolge ure in dobro vodijo svoje podjetje.