Zaklenjen
V nepremičninah se nepremičnina nanaša na nepremičnino, ki je nedostopna z javnimi potmi, razen s sosednjo parcelo. Za to vrsto sklopa velja prosto mesto, ki je nameščeno za trakarskim centrom in ga je mogoče doseči le s sprehodom po nakupovalnem središču. Nepremoženjska lastnina je "zaklenjena" po vsem drugem.
BREAKING DOWN zaprt
Neobdelane parcele so običajno posledica parcelacij ali delitve večjega zemljišča na manjše parcele, ki se prodajo posamično. V idealnem primeru bi imele manjše parcele dostop do javne pravice dostopa, včasih pa to ni mogoče. Prodajalec bi na primer želel razdeliti veliko kvadratno parcelo s pokrajinsko funkcijo v središču, kot je gora, ki ni primerna za razvoj. Namesto da bi izklesal parcel, ki omogoča cestni dostop na goro, ga lahko pusti zaprtega.
Prednosti in slabosti nepremičnin, zaprtih v zemlji
Zaradi nedostopnosti je nepremičnina, ki je zaprta, običajno vredna manj kot druge okoliške nepremičnine. Toda to ne pomeni, da ni vredno nič. Državni in zvezni zakoni varujejo pravico lastnikov nepremičnin do "produktivne uporabe" svojega zemljišča, kar na splošno pomeni pravico do dostopa do javne ceste. Za zagotovitev takšnega dostopa se uporablja služnost, ki podeljuje pravico prečkanja sosednjega zemljišča. Obstajajo različne vrste služnosti, nekatere lažje pridobiti kot druge. Toda pametni kupci, ki razumejo pravila, lahko najdejo dobre naložbe v nepremičnine, ki niso zaprte.
Način servisiranja brez stresa je s prijateljskim pogajanjem s sosednjim lastnikom zemljišč. Morda jih bo zamikalo, da bi dali ustno obljubo, ki lastniku, ki ni zaprt, omogoča, da prestopi njihovo zemljišče, vendar kupci svetujejo, da obljubo dobijo pisno. Pisna služnost, ki jo je ustvaril odvetnik za nepremičnine in registrirana pri lokalni pisarni, zagotavlja lastniku lastnika nepremičnine varnost. Z verbalnim dogovorom bi si lahko sosed premislil ali svoje zemljišče prodal manj gostoljubnemu lastniku. Končno sosedova beseda ne bo imela veliko teže, ko bo zaprta parcela spet prodana. Stalna služnost pisanja se izogne vsem tem potencialnim težavam.
Če sosed pozdravi podpis prijazne služnosti ali zahteva nerazumno nadomestilo, bo morda treba uporabiti jedrsko možnost služnosti po potrebi. Prilagoditev po potrebi je sodna odredba, ki lastniku zemljišča omogoča zakonit dostop do njihove lastnine. Vendar mora lastnik, ki ni prisoten, z iskanjem dejanja in lastništva dokazati, da sta bili nepremičnina in sosednja lastnina nekoč v lasti iste osebe. Sodišče v bistvu razsodi, da je lastnik, ko je bila nepremičnina razdeljena, zanemaril zagotovitev potrebnega dostopa po cesti.
Na podlagi sporazumnih sporazumov ali s sodelovanjem sodišča lahko vlagatelji, ki opravljajo domače naloge, poceni kupijo nepremičnine, ki niso zaprti, pridobijo dostop do cest in prodajo z dobrim dobičkom, brez fizičnih izboljšav.
Pomembno je opozoriti, da bo vložitev služnosti po potrebi povzročila pravne stroške. Prav tako lahko lastnika, ki ni zaprt, pusti jezen sosed, ki se lahko na to odločitev pritoži. Obstajajo izjeme glede služnosti po potrebi, kot so zemljiški patenti, ki jih je podelila zvezna vlada, tudi tisti, ki so stari več sto let. Kupci se morajo izogniti, da bi bili prašiči v zaprtem pokalu in se posvetovali z izkušenim odvetnikom za nepremičnine.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.