Najem najemnikom 8. oddelka?
Če ste investitor v nepremičnine, zlasti na velikem območju podzemne železnice, bi morda želeli odpreti najemnine za najemnike oddelka 8. Ta zvezni program pomaga tistim z zelo nizkimi dohodki, subvencionira del njihove mesečne najemnine. Kot najemodajalec obstajajo prednosti in slabosti pri sprejemanju stanovanjskih bonov, zato preden se odločite za vstop na ta tržni nišo in zagotovitev prepotrebnih stanovanj, je pametno temeljito raziskati, kaj lahko pričakujete.
Kaj je oddelek 8?
Zakon o stanovanjskem razvoju in razvoju Skupnosti iz leta 1974 je vzpostavil program stanovanjskega izbira, ki je bil sprememba oddelka 8 Stanovanjskega zakona iz leta 1937. Ta program pomaga najemnikom z nizkimi dohodki z zagotavljanjem bonov, ki plačujejo približno 70% mesečne najemnine in komunalnih storitev. . Oddelek 8 nadzira Ministrstvo za stanovanje in razvoj mest (HUD), ki ga upravljajo javne stanovanjske agencije (PHA) v vseh 50 državah. ZDO določajo upravičenost 8. oddelka za njihovo območje glede na dohodek in velikost družine. Na splošno mora biti družinski dohodek pod srednjim dohodkom 50%, da se njihovo območje lahko uvrsti v oddelek 8, vendar se to lahko razlikuje glede na mesto in državo.
Ker je povpraševanje po bonih na oddelku 8 na mnogih področjih tako veliko, je čakalni seznam lahko zelo dolg, saj nekatere družine čakajo več let na pomoč. Lokalni PHA zaprejo svoj čakalni seznam, ko postane pretiran - na primer v Los Angelesu je čakalni seznam zaprt od leta 2004.
Ko družina prejme vavčer oddelka 8, je odvisno od tega, ali bodo našli primerno stanovanje ali dom, ki bo sprejel najemnike 8. oddelka. Lokalni PHA običajno imajo sezname takšnih lastnosti, medtem ko spletna mesta, kot je GoSection8, olajšajo iskanje posojil po poštni številki. Vavčer za stanovanje običajno pokrije 70% običajne najemnine za to območje, družina pa je odgovorna za plačilo preostalih 30%.
Prednosti
- Najemnina se plačuje pravočasno : Eden največjih najemnin za najemnike oddelka 8 je, da (70%) najemnine plačujete pravočasno vsak mesec. Če ste se v preteklosti borili za pobiranje najemnin pri najemnikih, ki še niso bili tako ugodni, boste cenili to ugodnost. Vlada bo vaš del denarja za najemnino nakazala na vaš bančni račun isti dan vsak mesec.
- Najemnikov ne bo primanjkovalo : s čakalnimi seznami, ki so izpolnjeni v mnogih mestih, verjetno ne boste imeli težav z najemom nepremičnine v razdelku 8. To je še posebej koristno v mestih, kjer se najemnine dlje časa sprostijo zaradi večjega zanimanja za nakupe hiš ali stanovanj. Si lahko privoščite, da pokrijete večmesečno hipotekarno plačilo brez najemnikov?
Izzivi
- Obsežni inšpekcijski pregledi nepremičnin : Preden lahko sprejmete najemnike, mora vaša nepremičnina opraviti obsežen pregled osebja HUD. Če se vam zdi nepremičnina nezadostna, imate 30 dni časa, da opravite potrebne popravke, preden jih ponovno preverite. Po prvem inšpekcijskem pregledu bo vaša nepremičnina podvržena večkratnim pregledom, običajno na letni ravni.
- Najem je omejen v lokalni PHA : lokalni PHA določa pošteno tržno najemnino za vašo enoto, kar je največ, kar lahko zaračunate. Poleg tega najemnina ne sme presegati 40% prihodkov najemnika. To pogosto pripelje do najemnikov oddelka 8, ki najemniku zaračunajo manj, kot bi lahko najemnik 8 oddelka.
- Težke izselitve : Medtem ko ste upravičeni do izselitve najemnikov 8. oddelka, ki ne plačujejo svojega dela najemnine, poškodujejo premoženje ali ustvarijo težave drugim najemnikom, boste morali upoštevati postopek HUD, ki je običajno bolj omejevalni od lokalnega postopka izselitve. .
- Potencialna vprašanja kriminala : Nekatere študije so pokazale povezavo med stanovanjskim oddelkom 8 in višjo stopnjo kriminala. Ne glede na to, ali je to res ali ne, lahko predpostavka vodi do nižjega vrednotenja vaše nepremičnine.
Spodnja črta
Ne glede na to, ali ste nov v svetu nepremičninskih naložb ali stara roka, boste v nekem trenutku verjetno razmislili o odprtju svoje nepremičnine najemnikom 8. oddelka. Preden se odločite, se je smiselno oborožiti z znanjem dobrega in slabega o najemu v to posebno nišo. Samo vi se skupaj z vašim upraviteljem nepremičnin lahko odločite, ali so prednosti v teh okoliščinah odtehtale prednosti. Če se odločite odpreti svojo lastnino najemnikom oddelka 8, boste družinam v stiski zagotovili varno in zdravo stanovanje.