Dražba za potrditev posojilodajalca

Kaj je dražba za potrditev posojilodajalca

Dražba za potrditev posojilodajalca je vrsta dražbe za izključitev posojila, kjer mora najvišjo ponudbo potrditi in sprejeti posojilodajalec, ki ima hipoteko. Dražbe s potrditvijo posojilodajalca se razlikujejo od absolutne dražbe, v kateri zmagovalna ponudba prevzame lastništvo nepremičnine.

BREAKING DOWN Dražba za potrditev posojilodajalca

Na dražbi za potrditev posojilodajalca se oglašuje, da je predmet potrdila posojilodajalca. Dražba poteka po navadi in zainteresiranim strankam omogoči, da dajo ponudbe na nepremičnini; vendar nepremičnine ni nujno, da se prenese na najvišjega ponudnika.

Kratka prodaja je druga vrsta nepremičninskih transakcij, pri katerih je treba za nakupno ponudbo odobriti posojilodajalec. Vendar je postopek s kratko prodajo bolj podoben tradicionalni nakupni transakciji, saj dražbe ni. Nepremičnino našteje naročnik licence in jo pokaže bodočim kupcem. Ko kupec ponudi ponudbo za nakup nepremičnine, mora posojilodajalec pregledati in odobriti transakcijo, saj bo sprejel nižji znesek izplačila, kot je dolžan na hipoteki.

Na dražbi za potrditev posojilodajalca je bil lastnik stanovanja odstranjen iz postopka. Postopek zaprtja se je že začel in v večini primerov je bila lastnina pred licitacijo že izpraznjena. Posojilodajalec ima tudi sprejemljivo ponudbeno ceno, ki jo bo sprejel za premik naprej s transakcijo.

Kaj je transakcija z nepremičninami (REO)?

V primeru REO prodaje je banka že obdelala izterjavo in prevzela lastništvo nepremičnine. Te nepremičnine v večini primerov vzdržujejo družbe za upravljanje, ki delajo v imenu banke. Ker ti postopki trajajo dlje časa za zaključek, ni nenavadno, da je nepremičnina REO v manj kot poštenem stanju. Pogosto so te lastnosti že nekaj časa proste ali pa so jih poškodovale nevihte, lastniki domov ali otroci v soseski.

Tako kot pri kratki prodaji so tudi te nepremičnine na seznamu za prodajo in bodoči kupci jih obiščejo in so se odločili, ali bodo želeli dati ponudbo. Banka je na splošno že določila znesek, ki ga bodo sprejeli, in to je njihova izklicna cena. Pogoji nakupa so takšni, kot je, in banka si pridržuje pravico, da zavrne kakršna koli popravila, ki jih lahko kupci posojilodajalca zahtevajo za zaključek. Ni nenavadno, da vlagatelji te poškodovane nepremičnine kupujejo in popravljajo ali posodabljajo na način, da bi jih prodali za dobiček, kar navadno imenujemo flipping.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Kako delujejo absolutne dražbe v primeru zaprtja in drugih okoliščinah Absolutna dražba je vrsta dražbe, pri kateri se prodaja dodeli najvišjemu ponudniku. Absolutne dražbe nimajo rezervne cene, ki določa minimalno zahtevano ponudbo za prodajo predmeta. več Nepremičnine v lasti (REO) Nepremičnine v lasti (REO) so nepremičnine v lasti posojilodajalca - običajno banke ali vladnega subjekta - po neuspešni prodaji na dražbi za izključitev. več Kaj je izključitev? Izključitev je postopek, s katerim posojilodajalec zaseže in proda dom ali nepremičnino, potem ko kupec ne more izpolniti svoje obveznosti odplačevanja. več Nepremičnine Kratka prodaja V nepremičninah je na kratko prodaja, ko lastnik stanovanja v finančni stiski proda svojo nepremičnino za manj kot dolgovani znesek hipoteke. več Zaprtje brez REO Nepreizvedba izterjave ali izključitev nepremičnin je postopek zaprtja, ki se konča, ne da bi posojilodajalec prevzel lastništvo. več Nepremičnine v lasti banke Nepremičnine v lasti banke so vrsta nepremičnin, ki jih posojilodajalci prevzamejo med zaprtjem. več partnerskih povezav