Omejeni skupni elementi
Omejene skupne prvine so lastnosti kondominijske enote, ki je dodeljena enoti, vendar veljajo za last združenja kondominijskih skupnosti in ne za najemnika.
Ključni odvzemi
- Omejeni skupni elementi so lastnosti stanovanja, ki so dodeljene enoti, vendar se štejejo za lastništvo skupnosti in ne za najemnika.
- Primeri omejenih skupnih elementov so okna, balkoni, dovozi, dvigala, klubske hiše in bazeni.
- Zakoni, ki urejajo omejene skupne elemente, se lahko razlikujejo od države do države.
Razumevanje omejenih skupnih elementov
Omejeni skupni elementi so opredeljeni kot tisti deli skupnega stanovanjskega kompleksa, ki so del kondominija, vendar se ne štejejo za edino last najemnika. Omejeni skupni elementi lahko vključujejo elemente, ki so neposredno povezani s posameznimi kondominiji, kot so zunanja vrata, okna in balkoni. Vključujejo lahko tudi dobrine, ki služijo vsem prebivalcem skupnosti, kot so dovozi, garaže, dvigala, klubske hiše, bazeni in proge za čolne.
V deklaracijskih dokumentih je navedeno, kaj spada med omejene skupne elemente.
V večini okoliščin bodo v deklaracijskem dokumentu za kondominium določeni vidiki in ugodnosti, ki se štejejo za omejene skupne elemente in ki so last lastnika stanovanja. Izjava bo tudi opredelila odgovornosti lastnika enote glede vzdrževanja, popravil in zamenjave omejenih skupnih elementov.
Običajno je za vzdrževanje omejenih skupnih elementov odgovorno združenje skupnosti, razen če v deklaraciji ni določeno drugače. V primerih, ko v deklaraciji ni natančno določeno, se na splošno domneva, da je odgovornost za ohranjanje teh elementov združena s skupnostjo. Kot v vseh takih primerih je tudi v dvomih pravno svetovanje upravičeno.
Posebna vprašanja
Zakoni in predpisi, ki urejajo kondominij in podobne načrtovane skupnosti, vključno z načini urejanja skupnih elementov, se od države do države razlikujejo. Z leti so številne države sprejele podobno zakonodajo. Nekatere države in jurisdikcije pa ne dovoljujejo izvajanja take zakonodaje.
Leta 1980 je bil ustanovljen enotni zakon o kondominiju (UCA) za ustanovitev in upravljanje združenj stanovanj. Štirinajst držav je sprejelo ta zakon v zakon, med drugim Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, Nova Mehika, Pensilvanija, Rhode Island, Teksas, Virginija, Washington in Zahodna Virginija.
Enotni zakon o skupnem interesu lastništva (UCIOA) je bil ustanovljen leta 1982 kot niz državnih predpisov za upravljanje stanovanj, načrtovanih skupnosti in nepremičninskih zadrug. Leta 1982 je te predpise sprejelo šest držav, med njimi Aljaska, Kolorado, Connecticut, Minnesota, Nevada in Zahodna Virginija. Popravke UCIOA so v naslednjih letih sprejeli Connecticut, Delaware in Vermont.
Poleg tega je Pennsylvania sprejela enotni zakon o načrtovanih skupnostih (UPCA), ki ureja ustvarjanje in upravljanje načrtovanih skupnosti. Virginia je sprejela enotni zakon o nepremičninskih zadružništvu (MRECA) kot spremljevalca UCA, da bi urejala ustvarjanje, financiranje in upravljanje nepremičninskih zadrug.