Odbitek hipotekarnih obresti

Kaj je odbitek hipotekarnih obresti?

Odbitek hipotekarnih obresti je običajna odbitna določba, ki lastnikom stanovanj omogoča, da od obdavčljivega dohodka odštejejo obresti, ki jih plačujejo za katerokoli posojilo, ki je bilo uporabljeno za gradnjo, nakup ali izboljšanje stanovanja. Odbitek hipotekarnih obresti se lahko z določenimi omejitvami prevzame tudi za posojila za druge domove in počitniške domove. Hipotekarna družba vsako leto poroča o znesku odbitnih hipotekarnih obresti na obrazcu 1098. Ta odbitek se ponudi kot spodbuda za lastnike stanovanj.

Ključni odvzemi

• Odbitki hipoteke pomagajo lastnikom stanovanj znižati znesek dolgovanega davka.
• O teh odbitkih se poroča v seznamu A ali seznamu E, odvisno od vrste odbitka.

Kako deluje odbitek hipotekarnih obresti

Domače hipotekarne obresti so prikazane v seznamu A davčne oblike 1040. Hipotekarne obresti, plačane na najemnih nepremičninah, so prav tako odbitne, vendar o tem poročajo v seznamu E. Domača hipotekarna obresti so pogosto enotni odbitni odbitek, ki mnogim davčnim zavezancem omogoča natančno določitev; brez tega odbitka preostali razčlenjeni odbitki ne bi presegli standardnega odbitka. Obresti od posojil iz naslova lastniškega kapitala so tudi hipotekarne obresti.

Kvalifikacije za popolni odbitek hipotekarnih obresti

Lastniki stanovanj velikokrat lahko odštejejo vsoto plačanih hipotekarnih obresti, če izpolnjujejo vse zahteve. Znesek, dovoljen za odbitek, je odvisen od datuma hipoteke, zneska hipoteke in načina uporabe izkupička od te hipoteke.

Dokler hipoteka lastnika stanovanja skozi leto ustreza naslednjim kriterijem, je mogoče odšteti vse hipotekarne obresti. Odbitek dolga, ki pomeni hipoteke, odvzete do datuma, ki ga določi Služba za notranje prihodke (IRS), izpolnjuje pogoje za odbitek.

Hipoteke, ki jih je lastnik stanovanja ali njihov zakonec, če sta vložili skupno pogodbo, vzeli po datumu „starega dolga“ za nakup, gradnjo ali izboljšanje stanovanja, lahko štejeta. Vendar pa omenjene hipoteke v celotnem davčnem letu, skupaj z vsemi velikimi dolgovi, niso znašale več kot milijon dolarjev. Za zakonske pare, ki vlagajo ločeno, je omejitev 500.000 USD ali manj.

Hipotekarni odbitki se lahko uporabijo tudi za posojila za druge domove in počitniške domove, vendar obstajajo omejitve.

Za hipoteke, ki jih je lastnik stanovanja ali njihov zakonec (ponovno vložil skupaj) po datumu „vloženega dolga“ prevzel kot lastniški lastniški dolg (vendar ne kot dolg za pridobitev stanovanja), ki znaša največ 100.000 dolarjev - ali če vloži ločeno in se poroči 50.000 dolarjev in v celotnem davčnem letu - hipotekarne obresti lahko izpolnjujejo pogoje za odbitek, če dolg po določenih prilagoditvah prav tako ni znašal več kot poštene tržne vrednosti stanovanja.

Odbitek hipotekarnih obresti se lahko uporabi le, če je hipoteka lastnika stanovanja zavarovana dolga, kar pomeni, da so podpisali listino o zaupnici, hipoteko ali pogodbo o zemljišču, ki njihovo lastništvo v kvalificiranem zavarovanju doma plača dolg in druge določbe.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Obrazec 1098: Opredelitev opredelitve hipotekarnih obresti Obrazec 1098 je obrazec, vložen pri Službi za notranje prihodke (IRS), ki podrobno določa znesek obresti in drugih povezanih odhodkov, plačanih na hipoteki v davčnem letu. več Hipotekarne obresti Hipotekarne obresti so obresti, ki jih lastniki stanovanj plačujejo za finančna sredstva, ki se uporabljajo za plačilo domov, in se običajno uporabljajo kot podroben odbitek davkov. več Obdavčljive obresti Odbitne obresti so stroški izposoje, ki jih davčni zavezanec lahko zahteva pri zveznem ali državnem davčnem obračunu za zmanjšanje obdavčljivega dohodka. Vrste obresti, ki se odštevajo od davka, vključujejo hipotekarne obresti, hipotekarne obresti za naložbene nepremičnine, obresti za študentska posojila in drugo. več Standardni odbitek Standardni odbitek IRS je del dohodka, ki ni predmet davka in ga je mogoče uporabiti za zmanjšanje davčne račune namesto razčlenjevanja odbitkov. več Preglednica Preglednica A je neobvezna oblika davka na dohodek, ki jo ameriški davkoplačevalci uporabljajo za določitev odbitkov, kar lahko pomaga zmanjšati njihovo zvezno davčno obveznost. več Odbitek davka na nepremičnine Odbitek davka na nepremičnine se nanaša na državne in lokalne davke na nepremičnine, ki se običajno odštevajo od zveznih davkov od dohodka. Odbitni davki na nepremičnine običajno ne vključujejo davkov, ki se zaračunavajo za obnovo domov ali za storitve, kot je zbiranje smeti. več partnerskih povezav