Nacionalni stanovanjski zakon
Nacionalni stanovanjski zakon je bil zakon, ki ga je sprejel Kongres in ga je leta 1934 podpisal predsednik, ki je ustanovil Zvezno stanovanjsko upravo (FHA). Zakon je bil sprejet kot del programa New Deal predsednika Roosvelta, katerega cilj je spodbuditi gospodarstvo iz velike depresije, zato ga imenujejo tudi FHA New Deal.
Ključni odvzemi
- Nacionalni stanovanjski zakon je FHA ustanovil leta 1934.
- Dejanje je pomagalo stabilizirati stanovanjski trg med Veliko depresijo.
- Nacionalni stanovanjski zakon je bil pozneje vključen v oddelek za stanovanja in razvoj mest.
Kako deluje nacionalni stanovanjski zakon
Nacionalni stanovanjski zakon je bil eden najpomembnejših in najbolj trajnih zakonov, ki naj bi bil podpisan v zakonu v času velike depresije, ko sta uprava in kongres Franklina Roosevelta sprejela vrsto novih zakonov, ki so razširili pristojnost zvezne vlade za upravljanje in stabilizacijo Ameriško gospodarstvo. Zakon je oblikoval Zvezno stanovanjsko upravo, ki je bila v zameno za majhno nadomestilo pooblaščena za vzpostavitev programa za hipotekarno zavarovanje, ki je zajamčeno zvezno in ki zavaruje hipotekarne posojilodajalce pred grožnjo neplačila.
V času velike depresije je stanovanjski trg močno potreboval posredovanje. Leta 1932 je vsak dan kar tisoč lastnikov stanovanj zamudilo svoje hipoteke, do leta 1933 pa je bila v celoti polovica vseh hipotek v Ameriki zaostalih. Hipotekarno financiranje na splošno ni bilo na voljo tipičnim Američanom, saj so bili pogoji posojila zahtevni, tipična hipoteka pa je po petih letih zahtevala 50-odstotno znižanje. Ko so hipotekarni posojilodajalci imeli dostop do zavarovanja, ki ga podpirajo zvezni organi, jim je omogočilo, da so ponudili bolj radodarne pogoje, kot so zahtevali le 20-odstotno znižanje in odplačilne pogoje za dvajset ali trideset let.
Zvezna stanovanjska uprava je bila uspešna pri stabilizaciji nacionalnih stanovanjskih trgov in podeljevanju stanovanjskih kreditov Američanom, za katere lastništvo stanovanj ni bilo dosegljivo. Za razliko od številnih drugih programov New Deal so zakonodajalci v Washingtonu videli namen FHA tudi po tem, ko so se najhujši učinki velike depresije razblinili in leta 1965 je bila zvezna stanovanjska uprava vključena v novoustanovljeni oddelek za stanovanje in razvoj mest. FHA ostaja pomemben del ameriškega sistema financiranja stanovanj, saj vsako leto zagotavlja hipotekarno zavarovanje in subvencije tisočem Američanov z nizkim in srednjim dohodkom.
Nacionalni stanovanjski zakon je predvsem odgovoren za stabilizacijo stanovanjskega trga v času velike depresije.
Kritike nacionalnega stanovanjskega zakona
Medtem ko je bila ustanovitev zvezne stanovanjske uprave blaginja mnogim Američanom, je izpuščala tudi številne Američane, zlasti Afroameričane in druge barvne ljudi. FHA je svoja prizadevanja za ustvarjanje kreditov usmerila na nove skupnosti in predmestja, ki se gradijo na robu ameriških mestnih jeder, hkrati pa nočejo dajati posojil lastnikom stanovanj, ki želijo kupiti domove v soseskah, v katerih prevladujejo barvni ljudje. Čeprav je bilo to včasih upravičeno iz razloga, da je vlaganje v domove v teh soseskah tvegano, je ta politika rdečih oblog nepošteno zaprla milijone Američanov iz lastništva in je pomemben razlog za razlike v bogastvu med rasami, ki obstajajo danes.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.