Odprta hiša
Pri nepremičninah je odprta hiša predvideno časovno obdobje, v katerem je hiša ali drugo stanovanje določeno, da ga bodo potencialni kupci odprli za ogled.
Izraz odprta hiša se lahko nanaša tudi na samo nepremičnino; v obeh primerih velja za stanovanja, ki jih lastnik proda. Pogosto so namenjeni oglaševanju novo razvite skupnosti.
Ključni odvzemi
- Odprta hiša je predvideno časovno obdobje, v katerem je hiša odprta za ogled s strani potencialnih kupcev.
- Odprte hiše lahko pritegnejo zainteresirane kupce in privedejo do ponudbe ali prodajalca opozorijo na težave s prostorom.
- Po drugi strani pa lahko prinesejo ogromno truda pri organizaciji. Spletni oglasi ponujajo širši doseg potencialnim kupcem.
Kako deluje odprta hiša
Na trgu nepremičnin je nakup in prodaja nepremičnine primer razmeroma nelikvidnega trga z različnimi izdelki. Vsaka hiša bo drugačna kot naslednja, tudi če sta v isti soseski ali celo v istem bloku. Med odprto hišo prodajalec ali zastopnik prodajalca dovoljuje potencialnim kupcem, da v prosti čas vstopijo in se sprehodijo po nepremičnini ali jih vodijo nepremičnine. Cilj odprte hiše je zagotoviti zanimanje kupcev.
Mnogo odprtih hiš se dogaja med vikendi, zlasti ob nedeljah, s transparenti in drugimi fanfarami, ki se uporabljajo za oglaševanje. Lastniki v tem času ohranjajo hiše čiste in brezhibne, da privabijo potencialne kupce. Nekateri lastniki ali zastopniki na teh prireditvah strežejo tudi koktajle ali konjičke.
Prednosti in slabosti odprtih hiš
Za ljudi, ki poskušajo prodati svoje domove, odprta hiša ponuja priložnost, da v posest privabi zainteresirane kupce. Dobro izveden dogodek lahko ustvari navdušenje nad domom in potencialno privede do ponudbe. Mnogi nepremičninski svetovalci svojim strankam svetujejo, da prvi teden po odhodu nepremičnine v prodajo odprejo hišo.
Tudi če dogodek ne potegne kupca, lahko odprta hiša še vedno koristi. Ko se obiskovalci sprehodijo po domu, bodo verjetno razpravljali o svojem dojemanju doma. Te povratne informacije lahko prodajalca opozorijo na vprašanja, ki bi hiši morda preprečila prodajo. Na primer, neprivlačne barve barv so enostavno popravilo, ki lahko poveča prodajni potencial doma.
Prednosti
Privablja zainteresirane kupce
S povratnimi informacijami obiskovalcev opozori najemodajalca na težave s hišo
Slabosti
Lahko pomeni več truda pri organizaciji, kot je vredno
Spletni oglasi lahko potencialnim kupcem ponujajo veliko širšo mrežo
Pri nekaterih prodajalcih odprta hiša pomeni več truda, kot je vredno. Med dogajanjem mora lastnik nepremičnine zapustiti nepremičnino, da lahko nepremičnino brezplačno prevzame. To pomeni določiti nadomestne dogovore za otroke in hišne ljubljenčke. Lastniki morajo odstraniti tudi osebne predmete, kot so fotografije, ki bodočim kupcem lahko preprečijo, da bi se predstavljali v domu. Zaradi varnostnih pomislekov nekateri prodajalci tudi oklevajo, ali bi se po domovih sprehajale skupine tujcev.
Po podatkih Nacionalnega združenja nepremičnin je le 4% kupcev obiskalo odprte hiše. Ta statistika je v nasprotju s splošnim prepričanjem, da bo odpiranje doma za nekaj ur na vikend pritegnilo peš promet, ki se bo pretvoril v prodajo. S pojavom interneta je večina spletnih mest navedena na spletu, preden je sploh odprta prva odprta hiša. Iskalci domov si lahko na spletnem mestu ogledajo fotografije in informacije o stanju nepremičnine, kar lastnikom domov omogoča, da potencialnim kupcem oddajo veliko širšo mrežo. Za nekatere prodajalce se lahko zaradi tega odprte hiše zdijo zastarele.
Brokerjeva odprta hiša
V nasprotju s tradicionalno odprto hišo, ki je odprta za javnost, je odprta hiša posrednika namenjena izključno nepremičninskim strokovnjakom. Namen odprte hiše posrednika je, da nepremičninskim agentom omogoči ogled nepremičnine. Prav tako prodajalčevemu prodajalcu omogoča pridobivanje strokovnih mnenj vrstnikov o nepremičnini in njeni ceni. Odprta hiša posrednika v mnogih primerih spodbuja kupčeve zastopnike, da načrtujejo razstavo za svoje stranke.
Odprta hiša posrednika običajno poteka sredi tedna, ko so agenti na voljo več kot ob koncih tedna, ko so zasedeni z razstavljanjem domov svojim strankam. Odprta hiša posrednika je ena izmed orodij, ki jih nepremičninski agenti uporabljajo za trženje stanovanja. Poleg sistemov za internetno trženje, kot je storitev večkratnih objav (MLS), lahko na seznam predstavimo strokovnjake iz panoge v skupnosti.