Popoln naslov
Popolni naslov se nanaša na lastništvo nepremičnine z listino brez zastavnih pravic ali napak. To se včasih imenuje dober, čist ali prost in jasen naslov.
Razumevanje popolnega naslova
Popolni naslov se nanaša na lastništvo, ki izhaja iz dejanja, ki ni oškodovano zaradi zastavne pravice ali drugih napak. Takšen akt imetniku zagotavlja jasno lastništvo, ki ga upnik ali drug vlagatelj ne more izpodbijati. Akt je v optimalnem stanju za nemoteno prodajo ali prenos premoženja.
Pomembno je razumeti razliko med naslovom in dejanjem. Naslov se nanaša na pravice lastništva določenega premoženja, pogosto enote nepremičnine. Deed se nanaša na fizični dokument, pripravljen za prodajo ali prenos. V dokumentu so navedene pravne podrobnosti nepremičnine, kot so natančna lokacija in morebitne služnosti ali zastavne pravice na nepremičnini. Pri pripravi na izdajo hipoteke za nakup nepremičnine bo lastniško podjetje temeljito raziskalo zgodovino lastništva te nepremičnine. Cilj te raziskave je odkriti vse skrite pomanjkljivosti, ki bi se morale pojaviti na pripravljenem dokumentu.
Skupne ovire za popoln naslov
Iskanje naslova se lahko zdi starodavno v času elektronskega vodenja evidenc, vendar posojilodajalca in kupca ščiti pred pravnimi težavami, ki bi lahko nastale in bi lahko dramatično ogrozile vrednost nepremičnine. Nekatere pomanjkljivosti, ki jih lahko odkrije temeljito iskanje, vključujejo:
- Olajšave so zahtevki tretjih oseb za uporabo določenega dela nepremičnine. To je lahko od neškodljivih, kot je zastarela vozička, ki vodi skozi dvorišče, do resnih težav, kot je vladna služnost za izgradnjo prihodnje ceste skozi posest.
- Zakonitost nekdanjega dejanja je mogoče izpodbijati iz najrazličnejših razlogov. Morda ga je naredil nekdo, ki ni dobro razumen, je bil vpleten mladoletnik ali pa je bil napačno naveden družinski odnos.
- Prej neznani dediči nekdanjega imetnika dejanja se lahko prijavijo na nepremičnini.
- Upniki do nekdanjega imetnika dejanja imajo lahko upravičene zahtevke do premoženja za izterjavo dolgov. Pogost primer tega je neplačani davek na nepremičnine.
- Človeška napaka v pretekli pripravi je najpogostejša napaka. To se lahko zgodi v pisarni javne registracije in v pisarniškem delu katerega koli posojilodajalca, cenilca ali lastniškega podjetja, ki je bilo prej povezano s posestjo.
Ko bo naslov razčistil iskanje naslova, v idealni obliki v popolni obliki, bo naslovno podjetje pripravilo mnenje, v katerem bo povzelo svoje ugotovitve. Izdala bo tudi zavarovalno polico, ki ščiti posojilodajalca in kupca pred nadaljnjimi nepredvidenimi napakami v naslovu.