Iskanje naslova
Iskanje naslova je pregled javnih evidenc, da se ugotovi in potrdi zakonito lastništvo nepremičnine in ugotovi, kakšni zahtevki so na nepremičnini. Za pravilno transakcijo z nepremičninami je potreben čisti naslov.
Kako delujejo naslovi iskanja
Iskanje naslova običajno izvaja naslovno podjetje ali odvetnik, pogosto v imenu bodočega kupca, ki bi bil lahko zainteresiran za ponudbo na nepremičnini. Postopek lahko začne tudi posojilodajalec ali drug subjekt, ki želi preveriti lastništvo nepremičnine in ugotoviti, kakšne terjatve ali sodbe do nepremičnine lahko obstajajo, preden odobri posojilo ali drug kredit, ki to premoženje uporablja kot zavarovanje.
Pri opravljanju iskanja naslova bo odvetnik ali družba za lastništvo izvedla raziskave z uporabo javnih evidenc in pravnih dokumentov, da bi ugotovila dodeljenega lastnika, zastavno pravico ali druge sodbe na nepremičnini, posojila na nepremičnini in zapadle davke na nepremičnine.
Čeprav je mogoče, da bodoči kupec ali drug posameznik sam poišče naslov, to ni priporočljivo. Pravni dokumenti so lahko zmedeni, krmarjenje po zapisih v sodni hiši pa je lahko težaven postopek. Neizkušena oseba bi zlahka spregledala nekaj pomembnega.
Ključni odvzemi
- Iskanje naslova je postopek, pri katerem se lastništvo in zahtevki na nepremičnini ocenijo, preden se lahko izvede transakcija.
- Da bi prišlo do večine poslov z nepremičninami, mora biti njegov naslov čist - torej brez zastavnih pravic, zaostalih davkov ali drugih zahtevkov.
- Zavarovanje naslova se pogosto kupuje za zaščito pred finančno izgubo, ki lahko nastane, če se ugotovi, da ima naslov težave.
Težave, odkrite pri iskanju naslova
Preden sklenete pogodbo o nakupu stanovanja, bo vaš odvetnik ali naslovno podjetje poiskal javne zapise o lastništvu nepremičnine. Ko je iskanje končano, prejmete predhodno poročilo o naslovu. Če obstajajo težave ali naslovi z naslovom, jih lahko opozorite na prodajalca. Glede na natančno naravo vprašanja se lahko nato odločite, ali želite iti skozi nakup nepremičnine. V te razprave boste verjetno želeli vključiti svojega odvetnika in nepremičninskega agenta. Težave, odkrite z iskanjem naslova, lahko razpon od manjših do pomembnih. Nekatere težave je mogoče enostavno odpraviti, druge pa lahko trajajo toliko časa, da ogrožajo vašo posojilo.
Tudi podjetje ali strokovnjak, ki ima izkušnje z iskanjem naslovov, lahko občasno kaj zamudi, lahko pa pride tudi do napake v papirju, zaradi katere je dokument spregledan. Napake se lahko zgodijo in te napake so lahko drage, če pozneje odkrijete težavo z znamko, ko že opravite nakup. Zaradi tega bodo kupci pogosto kupovali zavarovanje lastninske pravice, ki lahko zaščiti vas in vašega hipotekarnega posojilodajalca pred finančno izgubo, če se med prodajo ali po njej pojavi problem z lastnino.
Kako deluje zavarovanje naslova
V vsaki transakciji z nepremičninami je jasen naslov nujen. Imetniške družbe morajo poiskati vsak naslov, da bi preverile morebitne zahtevke ali zastavne pravice zoper njih, preden jih lahko izdajo. Iskanje naslova je pregled javnih evidenc, da se ugotovi in potrdi zakonito lastništvo nepremičnine in ugotovi, ali obstajajo kakršni koli zahtevki. Napačne ankete in nerazrešene kršitve gradbenih kod sta dva primera pomanjkljivosti, zaradi katerih je lahko naslov "umazan".
Lastninsko zavarovanje varuje tako lastnike nepremičnin kot posojilodajalce pred izgubo ali škodo, ki izhaja iz zastavne pravice, obremenitve ali napak v lastnini ali dejanskem lastništvu nepremičnine. Za razliko od tradicionalnega zavarovanja, ki ščiti pred prihodnjimi dogodki, zavarovanje naslova varuje pred zahtevki za pretekle dogodke.
Osnovna lastniška zavarovalna polica običajno pokriva naslednje nevarnosti:
- Lastništvo druge stranke
- Nepravilni podpisi na dokumentih, ponarejanje in goljufija v zvezi z lastniškimi dokumenti
- Pokvarjen zapis (napačne evidence ali vodenje evidenc)
- Omejevalne zaveze (pogoji, ki zmanjšujejo vrednost ali užitek), na primer nezabeležene služnosti
- Tožbe ali sodne odločbe zoper premoženje, na primer neporavnane tožbe ali zastavne pravice
Namesto zavarovanja lastninske pravice lahko nekatere zasebne transakcije vključujejo lastninsko garancijo, ki je prodajalcu garancija na kupca, da ima prodajalec pravico do prenosa lastništva in nihče drug nima pravice do lastnine.