Upravljanje lastnine

Upravljanje nepremičnin je nadzor nad stanovanjskimi, poslovnimi in / ali industrijskimi nepremičninami, vključno s stanovanji, samostoječimi hišami, etažnimi enotami in trgovskimi centri. Običajno vključuje upravljanje premoženja, ki je v lasti druge stranke ali subjekta. Upravljalec nepremičnin deluje v imenu lastnika, da ohrani vrednost nepremičnine, hkrati pa ustvari dohodek.

Kršitev upravljanja premoženja

Pri upravljanju nepremičnin nekateri posredniki za nepremičnine delujejo tudi kot upravljavci nepremičnin. Na primer, lahko posrednik v letoviškem mestu nudi storitve zastopnika kupcev in prodajalcev ter storitve upravljanja premoženja. V tem primeru nepremičninski posrednik našteje, pokaže in oddaja počitniške najemnine. Upravljavci nepremičnin pomagajo lastnikom ustvarjati proračune, oglaševati najemne nepremičnine, kvalificirati najemnike, zbirati najemnino, upoštevati lokalne zakone najemodajalcev in najemnikov ter vzdrževati nepremičnine. Preventivno vzdrževanje, notranje in zunanje čiščenje ter gradnja spadajo v pristojnost podjetja za upravljanje nepremičnin. Lastniki upravljavcem nepremičnin plačujejo provizijo ali odstotek najemnine, ki jo ustvari nepremičnina, ko je v upravljanju.

Razlogi za najem podjetij za upravljanje nepremičnin

Lastniki nepremičnin iz različnih razlogov najamejo podjetja za upravljanje nepremičnin. Nekateri lastniki imajo lahko v svojih portfeljih številne nepremičnine za najem, vendar nimajo časa ali strokovnega znanja za vzdrževanje nepremičnin in ravnanje z najemniki. Nekateri lastniki se zanimajo le za najem nepremičnin in od njih dobiček. V tem primeru najamejo profesionalne upravitelje nepremičnin. Najemodajalci odsotnosti uporabljajo tudi storitve upravljanja premoženja.

Lastniki nepremičnin, ki sodelujejo v cenovno ugodnih stanovanjskih programih, včasih uporabljajo storitve upravljanja premoženja. Razlog za to je, da sodelovanje v takšnih programih zahteva poznavanje zveznih smernic, ki jih nekateri lastniki nimajo, čeprav želijo izkoristiti prednosti cenovno dostopnih stanovanjskih programov.

Lastnosti upravljanja premoženja

Zahteve za izdajo dovoljenj za upravljanje premoženja se med državami razlikujejo. Večina držav zahteva, da podjetja za upravljanje nepremičnin dovolijo lokalni odbor za nepremičnine. Imetnik licence nepremičninskega posrednika omogoča upraviteljem nepremičnin, da nakažejo nepremičnine v najemu v storitvi več kotiranja (MLS) in tržijo nepremičnine s standardnimi metodami trženja nepremičnin. Imetnik licence nepremičninskega posrednika prav tako omogoča, da družba za upravljanje nepremičnin na vrata nepremičnine postavi omarico za nepremičninske plošče, tako da lahko drugi pooblaščeni zastopniki pokažejo nepremičnino. Države, kot so Delaware, Florida in Illinois, zahtevajo, da podjetja za upravljanje premoženja, ki kondominijskim skupnostim zagotavljajo storitve upravljanja na kraju samem, posedujejo licence za upravljanje skupnosti.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Odsotni najemnik Odsotni najemodajalec, ki ga najpogosteje najdemo v lasti komercialnih nepremičnin, najame nepremičnino, vendar se ne nahaja na ali v bližini nepremičnine. več Upravljalec nepremičnin Upravljavec nepremičnin je posameznik ali podjetje, ki je najeto za nadziranje vsakodnevnega poslovanja z nepremičninami. več Lastnik odsotnosti Lastnik odsotnosti je posameznik, ki ima v lasti stavbo, stanovanje, trgovino ali drug kos nepremičnine, vendar ne živi v krajevnem območju nepremičnine. več Komercialne nepremičnine dajejo podjetjem Hiše komercialne nepremičnine (CRE) so last, ki se uporablja izključno za poslovne namene in se v ta namen pogosto najema najemnikom. Ta kategorija nepremičnin se nadalje deli na štiri razrede, ki vključujejo pisarno, industrijo, večdružino in maloprodajo. več Kaj je naložbena nepremičnina? Naložbena nepremičnina se kupuje z namenom, da dobiček vrne z najemnino, prihodnjo nadaljnjo prodajo ali obojim. več Kako se nepremičninski agent razlikuje od nepremičninskega posrednika Nepremičninski agent je licencirani strokovnjak, ki zastopa kupce ali prodajalce pri nepremičninskih poslih. več partnerskih povezav