Kratek vodnik za zavarovanje najemodajalcev

Novi najemodajalci, ki prvič najamejo stanovanjsko nepremičnino (hišo, počitniško kočo, stanovanje), lahko domnevajo, da bodo zavarovanja lastnikov stanovanj krila vse stroške v primeru naravne nesreče, nesreče ali drugih škodljivih dogodkov.

To je napaka novorojenca.

Verjetno je, da vaša politika zajema samo domove, ki jih zasedajo lastniki. Začnite oddajati v najem komu drugemu in kritje ne velja več. In ker najemniki praviloma niso odgovorni, kadar velika naprava ne deluje, oseba utrpi poškodbo na nepremičnini (brez krivde najemnika) ali vlomilci izpraznijo kraj, to pomeni, da vas lahko pusti, da se posušijo zaradi teh ali drugih nesreč. ki jih povzročajo ljudje ali mati narava.

Tukaj prihaja zavarovanje najemodajalcev. Te police so v vseh oblikah in velikostih; preden začnete kupovati cene, razmislite o tem, kaj morate posebej obravnavati in zaščititi v svoji najemni nepremičnini.

Ključne določbe

Dobra, celovita zavarovalna zavarovalnica ima tri osnovne zaščite:

• Škoda na lastnini: To je kritje, če nepremičnine ali oprema trpijo zaradi naravne nesreče, požara, električnega / plinskega napak, potresa, vandalizma ali neodgovornih najemnikov. Če je mogoče, poskusite najti pravilnik, ki ponuja nadomestne stroške ali nadomestno vrednost, namesto dejanske vrednosti (še posebej, če so napeljave in oprema stari) ali vnaprej določene pavšalne vsote denarja.
  
• Izgubljeni dohodek od najemnine / privzeto zavarovanje: Če nekaj povzroči, da je vaša nepremičnina popolnoma neprimerna za bivanje (huda plesen, termiti, napad na podgane ali vrtač), ta funkcija zagotavlja začasno povračilo najema za kritje denarja za najem, ki bi ga sicer prejeli, če bi najemniki lahko naj bi zasedli posest.
  
• Zaščita odgovornosti: To je kritje za zdravstvene ali pravne stroške, ki bi lahko nastali, če najemnik ali obiskovalec utrpi poškodbe zaradi vprašanja vzdrževanja lastnine (na primer ledene poti, arhitekturni propad ali panj čebel izven nadzora).
  

Morda boste videli tudi, da se zavarovalci sklicujejo na različne pakete kot DP-1, DP-2 ali DP-3 (DP pomeni "stanovanjska lastnost"). Vsak od teh se nanaša na različne stopnje kritja, DP-1 je najosnovnejši in "gole kosti", DP-3 pa predstavlja najobsežnejše zavarovanje, ki je na voljo. Glej tudi Pomen zavarovanja premoženja.

Dodatna pokritost

Obstaja več skupnih kolesarjev, s katerimi lahko pridete zavarovalne police najemodajalcev. Niso tako pomembne kot zgoraj omenjene ključne določbe, vendar bi vam lahko pomagale in prihranile nekaj denarja na dolgi rok.

• Zajamčeno dohodno zavarovanje: To krije najemodajalca, če najemnik en mesec najema najemnino (ali pa sploh ne plačuje).
  
• Poplavno zavarovanje: Ker številne zavarovalne police najemnikov ne vključujejo škode zaradi poplav, povezane z naravnimi nesrečami ali komunalnimi vodovodi, je to kritje vredno dodati, če je nepremičnina v poplavnem območju.
  
• Kritje v sili: Če vas najemnik pokliče, da odpravite nekaj, kot je puščajoči pomivalni stroj ali je bilo po nesreči zaklenjeno iz hiše, lahko ta funkcija pomaga pokriti nekatere ali vse stroške, ki ste nastali zaradi potovanja do nepremičnine in rešiti težavo.
  

Koliko stane zavarovanje najemodajalca?

Nedavne študije kažejo, da večina Američanov plačuje med 800 in 1100 dolarjev letno za zavarovanje domov. Ker pa so najemne lastnosti bolj nagnjene k poškodbam in incidentom, lahko pričakujte plačati približno 15 do 20% več za najemodajalsko zavarovanje na isti nepremičnini.

Obstaja tudi obratno razmerje med ceno premij in trajanjem obratovanja nepremičnine. Pričakujte, da boste letne premije plačali še več, če najemate dom na primer le za 12 tednov, namesto za celo leto. Obrazložitev je, da kratkotrajni najemniki manj verjetno opazijo (ali celo omenjajo) težave z vzdrževanjem. Morda so bolj neprevidni ali pa morda ne razumejo postavitve hiše in lokacije vodovodnih, nosilnih podpor ali električne napeljave. Vse to lahko poveča verjetnost težav in tveganje zavarovalnice.

Ko nakupujete police, ne pozabite vprašati ponudnika zavarovanja lastnikov stanovanj o možnostih paketov. Če se prijavite za lastnike stanovanj in najemodajalca prek istega podjetja, boste morda prejeli popust.

Spodnja črta

Preden se odločite za najem nepremičnine, si oglejte zavarovalno polico lastnikov stanovanj. Ne domnevajte, da bo pokrival škodo in odgovornosti, medtem ko ne živite tam. Če želite zaščititi svoj dom in ga tudi najeti, je obveznost najemodajalca nujno.

Morda boste tudi želeli predlagati, da najemniki vzamejo zavarovalno polico najemnika, tako da bodo njihovi osebni predmeti pokrivali v primeru nesreče . ( Za več informacij glejte Celoten vodnik, da postanete najemodajalec.)